借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0．45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（最長(zhǎng)可貸年限）。關(guān)于開(kāi)封公積金貸款額度計(jì)算公式的問(wèn)題，具體和小編一起來(lái)看看吧，希望對(duì)大家有所幫助。

一、開(kāi)封如何計(jì)算公積金貸款額度

借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0．45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（最長(zhǎng)可貸年限）；

若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例；

不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額；

二、開(kāi)封公積金貸款政策

1、哪些職工可以申請(qǐng)公積金貸款?

答：申請(qǐng)貸款當(dāng)月已連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，具有完全民事行為能力的在職職工，在購(gòu)買、建造、翻建自住住房時(shí)，均可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。

2、公積金貸款的最高額度是多少？最長(zhǎng)期限是多少？

答：最高貸款額度80萬(wàn)元；最長(zhǎng)貸款年限30年，還貸年齡可延長(zhǎng)到法定退休年齡后5年。

3、職工購(gòu)買商品房，用公積金貸款的最高比例是多少？

答：首套住房貸款為購(gòu)房總價(jià)的80%；對(duì)尚未結(jié)清商業(yè)住房貸款的，貸款為購(gòu)房總價(jià)的70%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，貸款為購(gòu)房總價(jià)的80%。

4、職工購(gòu)買二手住房，用公積金貸款的最高比例是多少？

答：首套住房貸款為契稅計(jì)稅價(jià)的60%，第二套住房貸款為契稅計(jì)稅價(jià)的50%。

5、職工的商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金住房貸款，最高貸款金額是多少？

答：住房公積金最高貸款額度為80萬(wàn)元，且不超過(guò)契稅計(jì)稅金額（首套）60%或（二套）50%，同時(shí)不超過(guò)商業(yè)貸款最后一次結(jié)清金額，二者取最低。

6、公積金貸款有哪兩種還款方式？

答：1等額本息還款法：每月還款的本息合計(jì)金額相同。

2等額本金還款法：每月還款本金相同，利息逐月遞減。

7、目前，公積金貸款的利率是多少？

答：（1）首套住房：1至5年為2.6%，6至30年為3.1%。

（2）第二套住房：1至5年為3.025%，6至30年為3.575%。

8、住房公積金貸款能提前還款嗎？

答：貸款償還滿十八個(gè)月后，可申請(qǐng)部分或全部提前還款。部分提前還款金額須為萬(wàn)元的整數(shù)倍。

9、住房公積金貸款的辦理流程是什么？

答：（1）借款人持夫妻雙方身份證和雙方個(gè)人征信報(bào)告，核算最高貸款額度，領(lǐng)取《最高可貸額度通知單》；

（2）借款人夫妻雙方及擔(dān)保人持相關(guān)資料到中心窗口辦理貸款面簽手續(xù)；

（3）委托銀行通知借款人辦理房屋抵押手續(xù)；

（4）中心收到抵押權(quán)證后，批準(zhǔn)委托銀行發(fā)放貸款。

10、職工購(gòu)買商品房申請(qǐng)公積金貸款需提供哪些材料？

答：1、夫妻雙方身份證(單身只需提供本人身份證)、戶口本、婚姻狀況證明、購(gòu)房全額發(fā)票原件、購(gòu)房合同及不動(dòng)產(chǎn)登記中心備案的購(gòu)房合同原件；

2、擔(dān)保人身份證、戶口本原件；

3、申請(qǐng)人銀行儲(chǔ)蓄卡（一類卡）。

異地住房公積金貸款：提供繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（繳存人的公積金應(yīng)繳存至該證明出具日的上月）及繳存明細(xì)。

11、職工購(gòu)買二手住房申請(qǐng)公積金貸款需提供哪些材料？

1、夫妻雙方身份證（單身只需提供本人身份證）、戶口本、婚姻狀況證明、買賣契約、過(guò)戶后不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、契稅發(fā)票原件，過(guò)戶前不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份。加蓋“開(kāi)封市房地產(chǎn)檔案信息中心證明專用章”的《存量房交易核定計(jì)稅價(jià)格通知書（住宅）》（產(chǎn)權(quán)人可持身份證，到市民之家一樓不動(dòng)產(chǎn)登記中心檔案室查詢），申請(qǐng)人銀行儲(chǔ)蓄卡；

2、擔(dān)保人身份證、戶口本原件；

3、賣房人銀行儲(chǔ)蓄卡（一類卡）、身份證。

異地住房公積金貸款：提供繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（繳存人的公積金應(yīng)繳存至該證明出具日的上月）及繳存明細(xì)。

（二手房貸款面簽時(shí)賣房人須到場(chǎng)）

12、商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要提供哪些材料？

1、夫妻雙方身份證（單身只需提供本人身份證）、戶口本、婚姻狀況證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅憑證原件，銀行貸款結(jié)清憑證原件一份，銀行貸款合同原件；

2、擔(dān)保人身份證、戶口本原件；

3、申請(qǐng)人銀行儲(chǔ)蓄卡（一類卡）。

異地住房公積金貸款：提供繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（繳存人的公積金應(yīng)繳存至該證明出具日的上月）及繳存明細(xì)。

13、公積金貸款有哪兩種擔(dān)保方式？

答：兩種方式：

1、申請(qǐng)人的單位擔(dān)保

申請(qǐng)人單位為法人，且無(wú)法律、法規(guī)禁止性規(guī)定。

2、個(gè)人擔(dān)保

所需條件：

擔(dān)保人在開(kāi)封市行政區(qū)域內(nèi)正常連續(xù)繳存住房公積金為6個(gè)月以上。

擔(dān)保人可擔(dān)保兩次。擔(dān)保人提供擔(dān)保后，不影響擔(dān)保人辦理公積金貸款及提取公積金。

14、哪些單位能為借款人擔(dān)保？

答：　申請(qǐng)人單位為法人，且無(wú)法律、法規(guī)禁止性規(guī)定。

15、公積金貸款個(gè)人擔(dān)保具備什么條件？

答：擔(dān)保人在開(kāi)封市行政區(qū)域內(nèi)正常連續(xù)繳存住房公積金為6個(gè)月以上。

擔(dān)保人可擔(dān)保兩次。擔(dān)保人提供擔(dān)保后，不影響擔(dān)保人辦理公積金貸款及提取公積金。

16、哪些情況不能申請(qǐng)公積金貸款？

答：（1）不能正常繳存公積金的；

（2）夫妻任何一方《個(gè)人信用報(bào)告》中近2年累計(jì)6期或連續(xù)3期有逾期或不良記錄的；

（3）夫妻雙方已使用過(guò)兩次住房公積金貸款的或有尚未結(jié)清的公積金住房貸款；

（4）借款人發(fā)生其他可能影響歸還貸款本息的情況。

17、辦理公積金貸款需要面簽嗎？

答：借款人夫妻雙方及擔(dān)保人需要同時(shí)到公積金中心面簽。

18、公積金中心收取貸款費(fèi)用嗎？委托中介機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)嗎？

答：公積金中心不收取任何費(fèi)用，并且從未委托中介機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬(wàn)元；

2、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為50萬(wàn)元；

3、如果使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，并且或其配偶在申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金，貸款最高限額為70萬(wàn)元。