公積金貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。關(guān)于金昌公積金貸款額度計(jì)算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對(duì)大家有所幫助。

一、金昌如何計(jì)算公積金貸款額度

公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度(借款人或夫妻雙方月工資總額借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額×12(月)×貸款年限。

二、金昌公積金貸款政策

第一條 為規(guī)范全市住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡稱“住房公積金貸款”）管理，規(guī)范貸款行為，支持繳存職工解決住房問題，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于金昌市行政區(qū)域內(nèi)的住房公積金貸款的管理工作。

第三條 住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，委托商業(yè)銀行（以下簡稱“受托銀行”）按政策規(guī)定向住房公積金繳存職工發(fā)放的用于其家庭購買、建造、翻建或大修普通自住住房和改善性普通自住住房的政策性住房貸款。

第四條 住房公積金貸款實(shí)行先存后貸、存貸掛鉤、貸款擔(dān)保、風(fēng)險(xiǎn)可控的原則。

第五條 市住房公積金管理中心（以下簡稱“管理中心”），負(fù)責(zé)全市住房公積金貸款的管理運(yùn)作。

第六條 住房公積金貸款的金融業(yè)務(wù)由市住房公積金管理委員會(huì)（以下簡稱“管委會(huì)”）指定的商業(yè)銀行（以下簡稱“受托銀行”）具體承辦。管理中心應(yīng)與受托銀行簽訂書面委托協(xié)議，明確雙方權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，并對(duì)委托事項(xiàng)辦理情況進(jìn)行監(jiān)督。

第七條 管理中心依據(jù)國家住房信貸政策和住房保障政策規(guī)定，為購買家庭首套普通自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工辦理住房公積金貸款。管理中心禁止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

第八條 具有完全民事行為能力的住房公積金繳存職工，購買、建造、翻建或大修自住住房時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金貸款。

第九條 申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

（一）具有合法有效的身份證明；

（二）連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上且繳存狀態(tài)正常。

（三）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

（四）購買普通自住住房的，購房行為發(fā)生在3年之內(nèi)，且所購住房已簽訂房屋買賣合同（協(xié)議）并經(jīng)住建部門備案，首付資金達(dá)到國家規(guī)定比例；建造、翻建、大修自住住房的，其行為發(fā)生在3年之內(nèi)，且有自然資源、住建等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，所需費(fèi)用概預(yù)算、已支付規(guī)定比例的付款憑證；

（五）本人及配偶均無尚未結(jié)清的購房貸款；

（六）能提供有效的擔(dān)保；

（七）管理中心規(guī)定的其他條件。

第十條 職工在異地繳存住房公積金，在本市購買普通自住住房的，可以向管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

第十一條 繳存職工商業(yè)銀行自住住房貸款尚未結(jié)清的，可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

第十二條 住房公積金貸款可貸額度的確定應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

（一）不超過管委會(huì)確定的最高額度；

（二）不得高于按照借款人及共同申請(qǐng)人月還款能力確定的貸款額度；

（三）不得高于按照借款人及共同申請(qǐng)人住房公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度，即：貸款額度=借款人及共同申請(qǐng)人公積金繳存余額×繳存時(shí)間系數(shù)×繳存余額倍數(shù);

（四）貸款總額不得超過所購房屋總價(jià)款扣除國家規(guī)定比例首付款后的余額；

（五）多人合資購（建）房的，按其產(chǎn)權(quán)份額計(jì)算可貸額度；

（六）不高于抵押物價(jià)值或質(zhì)押物價(jià)值的規(guī)定比例；

（七）貸款額度與信用狀況相匹配；

（八）商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公貸款”）可貸款額度不應(yīng)超過原商業(yè)銀行貸款余額。

第十三條 借款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款期限不得超過30年，且貸款到期日不超過借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年。

第十四條 住房公積金貸款利率按照貸款發(fā)放時(shí)中國人民銀行規(guī)定的當(dāng)期住房公積金貸款利率執(zhí)行。

第十五條 符合條件的借款申請(qǐng)人向管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，須提供下列資料：

（一）借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）、配偶和產(chǎn)權(quán)所有人居民身份證、戶口簿等有效身份證件；

（二）婚姻狀況證明；

（三）貸款用于購買新建自住住房的，提供經(jīng)住建部門備案的購房合同（協(xié)議）或其他證明文件；購買再交易自住住房的，提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；貸款用于建造、翻建自住住房的提供工程概預(yù)算以及自然資源、住建等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；貸款用于大修自住住房的提供房屋權(quán)屬證明、房屋安全鑒定證明、工程概預(yù)算等；商轉(zhuǎn)公貸款的，提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；

（四）購買新建自住住房的，提供售房單位出具的首付款憑證；購買再交易自住住房的，提供售房人或符合規(guī)定的第三方出具的已付款憑證；建造、翻建、大修自住住房的，提供施工單位出具的收款憑證；

（五）借款申請(qǐng)人為異地繳存職工的，除提供（一）至（四）項(xiàng)資料外，還需提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及近6個(gè)月繳存明細(xì)；

（六）申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的，除提供（一）至（四）項(xiàng)資料外，還需提供商業(yè)銀行住房借款合同及銀行出具的還款證明；

（七）貸款采取抵押或質(zhì)押擔(dān)保方式的，提供抵押或質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件，即有權(quán)處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明；采用保證擔(dān)保的，由保證人提供相關(guān)擔(dān)保資料。

（八）其他需要提供的資料。

第十六條 管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起，在15個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)貸款申請(qǐng)的審核，并做出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)貸款的決定。不準(zhǔn)予貸款的，應(yīng)當(dāng)說明理由。

第十七條 貸款資金應(yīng)以借款人支付購房款的名義劃轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)開發(fā)單位在銀行開立的售房款專戶或借款合同中約定的售房人銀行賬戶。

第十八條 對(duì)購買本市內(nèi)自住住房的，應(yīng)使用本次公積金貸款所購住房作為抵押物；建造、翻建、大修自住住房的，須提供有效的抵押等擔(dān)保。

借款人采用住房抵押擔(dān)保方式的，必須將所購房屋用于抵押，并與管理中心簽訂抵押合同，依法辦理住房抵押登記手續(xù)。以共有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)抵押的，須取得產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意。

第十九條 借款人對(duì)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受管理中心和受委托銀行的監(jiān)督檢查。

抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押物重復(fù)抵押、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、抵償債務(wù)、贈(zèng)與或以其他形式擅自處分。

作為貸款抵押物的房產(chǎn)，在抵押期間遇政府征收時(shí)，借款人應(yīng)事先通知管理中心。征收補(bǔ)償費(fèi)用優(yōu)先用于償還住房公積金貸款，不足部分由借款人籌集資金一次性提前償清貸款；提前全部還清貸款有困難的，應(yīng)按管理中心要求更換抵押物或提供管理中心認(rèn)可的其他擔(dān)保。

第二十條 公積金貸款放款前無法及時(shí)落實(shí)抵押登記手續(xù)的，可采用質(zhì)押或保證擔(dān)保。

采取質(zhì)押方式的，應(yīng)簽訂書面質(zhì)押合同并按規(guī)定辦理相關(guān)登記手續(xù)，將有價(jià)證券交由管理中心保管。質(zhì)物應(yīng)為憑證式國債或貸款銀行人民幣定期存單。借款金額不得超過質(zhì)物金額的90%。質(zhì)物到期日應(yīng)晚于貸款到期日。

采用保證擔(dān)保方式的，保證為連帶責(zé)任擔(dān)保。保證人必須是在管理中心正常繳存住房公積金的職工或法律允許提供保證擔(dān)保的各類單位。保證人為繳存職工的，其住房公積金賬戶應(yīng)予以封存，在未撤銷保證責(zé)任前，不得申請(qǐng)住房公積金提取或貸款。保證人為擔(dān)保公司的，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。

第二十一條 期房在借款人未取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證及辦理完畢抵押登記前，借款人可采用階段性保證擔(dān)保。

第二十二條 借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定，選擇等額本息或等額本金還貸方式償還貸款本息。

第二十三條 借款人申請(qǐng)變更借款合同的，須經(jīng)管理中心同意后依法簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議生效前，原合同繼續(xù)有效。

在借款合同履行期內(nèi)，借款人可按照借款合同約定，部分或全部提前償還貸款本息。

保證人失去擔(dān)保資格和能力，或發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)時(shí)，借款人應(yīng)重新提供其他足額有效擔(dān)保。

第二十四條 借款人在借款合同履行期間，因借款人自身的原因，導(dǎo)致合同不能履行或不能如期履行，管理中心可按合同約定要求借款人履行合同，借款人仍不履行的，管理中心可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第二十五條 管理中心應(yīng)當(dāng)建立住房公積金逾期貸款催收機(jī)制,明確催收工作責(zé)任。借款人不能按借款合同約定還款構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)依照借款合同約定進(jìn)行處置。處置后形成貸款損失的，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部《住房公積金貸款呆賬核銷管理暫行辦法》的規(guī)定申報(bào)呆賬核銷。

第二十六條 借款人結(jié)清住房公積金貸款后，管理中心應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理貸款清戶和抵押(質(zhì)押)登記注銷手續(xù)。

第二十七條 管理中心及其工作人員未按照有關(guān)法律法規(guī)履行職責(zé)，造成貸款風(fēng)險(xiǎn)或損失的，按照有關(guān)規(guī)定追究相關(guān)人員的責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究其法律責(zé)任。

第二十八條 本辦法遇法律、法規(guī)和規(guī)章等新的規(guī)定不一致時(shí)，相關(guān)條款按新的規(guī)定執(zhí)行。

第二十九條 本辦法由金昌市人民政府負(fù)責(zé)解釋。

第三十條 本辦法自印發(fā)之日起施行，統(tǒng)一登記號(hào)為：JCSZF〔2021〕2號(hào)，有效期五年。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，并且或其配偶在申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。