公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度(借款人或夫妻雙方月工資總額借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額×12(月)×貸款年限。關(guān)于陜西公積金貸款額度計(jì)算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對(duì)大家有所幫助。

一、陜西如何計(jì)算公積金貸款額度

公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度(借款人或夫妻雙方月工資總額借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額×12(月)×貸款年限。

二、陜西公積金貸款政策

一、貸款對(duì)象及條件

貸款對(duì)象為住房公積金按月連續(xù)足額繳存12個(gè)月（含）以上，具有完全民事行為能力的繳存人，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，具備以下條件，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

（一）具有合法有效的身份證明；

（二）有穩(wěn)定的收入和良好的信用，有償還貸款本息的能力；

（三）認(rèn)可省中心的擔(dān)保方式(抵押+階段性擔(dān)保)。組合貸商業(yè)貸款部分按照銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；

（四）提供有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或協(xié)議，并支付不低于貸款規(guī)定比例的首付款，或具備建造、翻建、大修住房的自籌資金；

（五）借款申請(qǐng)人及其配偶無尚未還清的住房公積金貸款（限貸二次）；

（六）法律、法規(guī)和規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件。

二、貸款額度、期限、利率

（一）貸款額度

1.借款申請(qǐng)人單人按月連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過65萬元；借款申請(qǐng)人及配偶同時(shí)按月連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過85萬元。

2.核定借款申請(qǐng)人配偶收入時(shí)，已繳存公積金的，月工資總額按公積金繳存基數(shù)計(jì)算；未繳存公積金的，月工資總額按實(shí)際收入金額計(jì)算（需提供收入證明）。

3.首付比例

（1）首次使用住房公積金貸款購買自住普通住房的，建筑面積144㎡（含）以下的首付比例不低于20%，建筑面積在144㎡以上的首付比例不低于25%；使用過一次住房公積金貸款并已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，為改善居住條件再次申請(qǐng)使用公積金貸款購買自住普通商品房的，建筑面積144㎡（含）以下的首付款比例不低于25%，建筑面積在144㎡以上的首付比例不低于30%。精裝修房屋和房?jī)r(jià)明顯高于本地區(qū)市場(chǎng)平均水平的房屋貸款首付比例同上。

（2）建造、翻建、大修住房貸款，貸款額度為不超過建造、翻建、大修費(fèi)用總額的60%。

（3）組合貸款首付比例應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足商業(yè)貸款與公積金貸款首付比例要求。

（二）貸款期限

1.購買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房的貸款期限最長(zhǎng)為30年，且借款到期日不超過借款申請(qǐng)人法定退休后5年。借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)年齡不超過其法定退休年齡（原則上女55歲，男60歲。特殊情況，需提供相關(guān)文件）。機(jī)關(guān)事業(yè)單位縣處級(jí)女干部和具有高級(jí)職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員年滿60周歲退休或延遲退休的，需提供相關(guān)單位文件或加蓋單位公章的說明。

2.建造、翻建、大修住房貸款期限最長(zhǎng)不超過10年。

3.二手房貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年。

（三）貸款利率

1.貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行�，F(xiàn)行貸款利率為：貸款期限在5年以內(nèi)的（含5年）年利率2.6%，5年以上的年利率3.1%。第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款期限在5年以內(nèi)的（含5年）年利率3.025%，5年以上的年利率3.575%。組合貸中商業(yè)貸款利率按商業(yè)銀行規(guī)定執(zhí)行。

2.貸款期限在一年以上的，還款期間如遇人民銀行利率調(diào)整，貸款利率于下年1月1日起執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)，重新計(jì)算月還款額。

3.貸款期限為一年的，執(zhí)行借款合同約定利率，借款期內(nèi)遇人民銀行利率調(diào)整，貸款利率不作變動(dòng)。

三、申請(qǐng)貸款所需資料

申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，須提供以下資料：

（一）借款申請(qǐng)人有效身份證件，已婚職工應(yīng)一并提供配偶有效身份證件。

（二）借款申請(qǐng)人婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書，喪偶的提供配偶死亡證明或戶籍管理部門銷戶證明；未婚的提供單身聲明）。

（三）購房首付款憑證，建造、翻建、大修自住住房自籌資金證明。

（四）合法有效的購買、建造、翻建、大修住房合同或協(xié)議。

（五）借款申請(qǐng)人及配偶住房公積金非本中心繳存的，需要提供住房公積金業(yè)務(wù)辦理個(gè)人信息表（配偶工作單位未繳納公積金且收入?yún)⑴c還款，需提供單位出具的收入證明）。

（六）借款申請(qǐng)人及配偶印章（1.6x1.6cm正楷方章）。

（七）借款申請(qǐng)人及配偶雙方的征信報(bào)告。

（八）購買二手房還須提供：1.《西安市存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議》；2.《西安市存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管首付款入賬憑證》；3.所購房屋產(chǎn)權(quán)證明；4.省中心無償提供的房屋價(jià)格詢價(jià)單或省中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的正式房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。

（九）組合貸還須提供商業(yè)銀行所認(rèn)可的收入證明。

（十）法律、法規(guī)和規(guī)范性文件規(guī)定的其他資料。

四、貸款償還

貸款期限為一年的，到期一次還本付息；貸款期限在1年以上的，實(shí)行按月歸還貸款本息，還款方式包括：

（一）等額本息還款方式，即貸款期內(nèi)以每月相等的額度償還貸款本息。

（二）等額本金還款方式，也稱利隨本清方式，即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

（三）住房公積金貸款發(fā)放后，借款人可隨時(shí)部分或全部提前償還貸款。借款人提前部分還款時(shí)，可以選擇“期限不變重新計(jì)算月還款金額”或“月還款金額不變自動(dòng)縮短還款期限”任意一種方式。提前還款不收取違約金。

（四）組合貸公積金貸款和商業(yè)貸款的還款方式應(yīng)當(dāng)一致。貸款發(fā)放后，可提前部分或全部?jī)斶�組合貸款。提前部分償還時(shí)，公積金貸款部分和商業(yè)貸款部分按貸款比例分別償還。

個(gè)人住房貸款以1萬元為例月償還本息測(cè)算表附后。

五、貸款辦理程序及辦理時(shí)限

（一）咨詢和準(zhǔn)備申請(qǐng)材料。申請(qǐng)人在省中心受托經(jīng)辦銀行（受托經(jīng)辦銀行地址、電話等可在省中心網(wǎng)站查看）咨詢辦理程序，并按要求準(zhǔn)備相關(guān)申請(qǐng)材料。

（二）借款申請(qǐng)人向經(jīng)辦銀行提交貸款申請(qǐng)材料，銀行受理審核7個(gè)工作日內(nèi)完成。

（三）中心審核8個(gè)工作日內(nèi)完成。

（四）擔(dān)保公司審核3個(gè)工作日內(nèi)完成。

（五）放款環(huán)節(jié)3個(gè)工作日內(nèi)完成。

注：遇特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)辦理時(shí)限。

六、注意事項(xiàng)

（一）為了保證借款申請(qǐng)人早日獲得貸款和使用貸款資金，縮短審核時(shí)間，申請(qǐng)人應(yīng)認(rèn)真閱讀相關(guān)政策法規(guī)，并保證申請(qǐng)資料真實(shí)、完整、可靠。

（二）申請(qǐng)借款金額和期限時(shí)，在符合貸款政策的前提下，要考慮自身的還款承受能力，要求月還款額不得超過家庭月收入的50%，且償還借款本息及家庭負(fù)債后的生活費(fèi)每月不得低于1500元，以保證還款后不影響家庭日常生活。

（三）未辦理西安市存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議的二手房貸款，受托銀行收到擔(dān)保方出具的《擔(dān)保辦結(jié)通知單》后，需將借款劃入擔(dān)保方指定的賬戶，由擔(dān)保方根據(jù)相關(guān)協(xié)議支付房款，不得將借款轉(zhuǎn)入第三方賬戶。

（四）單位職工團(tuán)購住房、職工集資建房等批量辦理個(gè)人購房借款的，單位可直接與省中心資金部聯(lián)系，我們將與承辦銀行提供上門服務(wù)。

（五）個(gè)人住房借款事項(xiàng)的具體規(guī)定，可查閱省中心網(wǎng)站公積金貸款業(yè)務(wù)專欄《住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，并且或其配偶在申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。