山西征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2015年9月24日，山西省十二屆人大常委會(huì)第二十二次會(huì)議表決通過《山西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，不少條款的設(shè)置將促進(jìn)全省房屋拆遷工作更為人性化進(jìn)行。《條例》將于2016年1月1日起施行。其中明確，房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開的原則進(jìn)行;房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷;采取暴力、威脅等非法方式強(qiáng)拆，構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任。

新建擴(kuò)建征收房將不予補(bǔ)償

房屋拆遷過程中，哪些行為將有可能得不到補(bǔ)償?《條例》規(guī)定，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府對(duì)符合公共利益、確需征收房屋的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃用地范圍和房屋實(shí)際狀況確定房屋征收范圍，并予以公布。

房屋征收范圍公布后，被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、改建、擴(kuò)建房屋和改變房屋、土地用途以及房屋轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;對(duì)違反規(guī)定實(shí)施的部分，不予補(bǔ)償。

征收補(bǔ)償方案包括：房屋征收范圍、實(shí)施時(shí)間、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、戶型和面積、選購辦法、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。

因舊城區(qū)改造征收房屋，過半數(shù)的被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合國家和本條例征收補(bǔ)償規(guī)定的，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，采納合理意見和建議，修改和完善征收補(bǔ)償方案。

因舊城區(qū)改造需要征收房屋的，房屋征收部門可以在與被征收人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議中明確附生效條件的條款。簽訂附生效條件補(bǔ)償協(xié)議的簽約戶數(shù)達(dá)到征收補(bǔ)償方案確定的比例的，補(bǔ)償協(xié)議生效;未達(dá)到簽約戶數(shù)比例的，補(bǔ)償協(xié)議不生效，房屋征收決定終止。房屋征收決定終止的，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)予以公告，并書面告知被征收人。

房屋征收先補(bǔ)償后搬遷可選貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

為了杜絕拆遷戶“拆了舊房沒新房”等類似情況，《條例》明確，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房安置的，低層和多層房屋的過渡期限不得超過24個(gè)月，中高層和高層房屋的過渡期限不得超過36個(gè)月。過渡期限應(yīng)當(dāng)自被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議并交房之日起計(jì)算。