近日，從汕頭市人民代表大會常務委員會了解到，《汕頭經(jīng)濟特區(qū)征地補償條例》(下文簡稱《條例》)已由汕頭市第十四屆人民代表大會常務委員會第九次會議于2017年12月29日通過，自2018年2月1日起施行�！稐l例》分為總則、征地程序、補償安置、法律責任、附則五個部分。

《條例》指出，征地補償，是指為了公共利益的需要，依法將農民集體所有的土地征為國家所有，并對被征地的農村集體經(jīng)濟組織、農民(農轉居人員)和其他權利人給予的補償。征地補償工作應當遵循合法正當，公平補償，妥善安置，兼顧國家、集體、個人利益的原則。

《條例》指出，市、縣(區(qū))人民政府應當根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用年度計劃，統(tǒng)籌安排本轄區(qū)內的土地征收工作。

征收農民集體所有的土地，市、縣(區(qū))人民政府、土地行政主管部門應當采取措施，公開征地補償安置信息，保障被征地農村集體經(jīng)濟組織、農民和其他權利人的知情權、參與權、表達權和監(jiān)督權。

市、縣(區(qū))人民政府、土地行政主管部門應當依法在政府和部門網(wǎng)站發(fā)布征地預公告、征地公告和征地補償安置方案公告，并以書面形式在被征地農村集體經(jīng)濟組織所在的村(社區(qū))、村民小組內張貼。

其中，征收村(社區(qū))集體土地的，在村(社區(qū))公示欄張貼;征收村民小組集體土地的，在村民小組辦公地點張貼，村民小組沒有固定辦公場所的，可在該村民小組內村民聚居地的明顯位置張貼;征收鎮(zhèn)(街道)農民集體土地的，在鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)所在地張貼。土地行政主管部門應當通過現(xiàn)場拍照或者攝像對公告張貼情況進行取證，組織張貼公告的工作人員以及被征地的農村集體經(jīng)濟組織負責人、農民代表共同簽字證明。

自征地預公告發(fā)布之日起這一系列行為不予補償

自征地預公告發(fā)布之日起，在擬征地上改變土地利用現(xiàn)狀，搶栽、搶種青苗、林木，新增魚塘、放養(yǎng)物，搶建房屋和地上附著物的，一律不予補償。

自征地預公告發(fā)布之日起，有關行政管理部門暫停在擬征地范圍內辦理下列事項：審批宅基地及其他建設用地;審批新建、改建、擴建房屋;改變土地、房屋用途;辦理房屋、土地的轉讓、租賃和抵押登記;辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、退伍轉業(yè)、畢業(yè)生戶籍回遷、投靠直系親屬、刑滿釋放等原因應當辦理入戶、分戶的除外;以被征收房屋為住所或者經(jīng)營場所辦理工商注冊登記、變更手續(xù)。

征地補償安置費用包括土地補償費、安置補助費等

在征地補償方面，《條例》指出，市、縣(區(qū))人民政府應當采取多種方式，加強征地補償費用核算、支付的監(jiān)督管理，依法按時足額向被征地的農村集體經(jīng)濟組織、農民和其他權利人支付征地補償費用，妥善安置被征地農民的生產生活。

征地補償安置費用包括土地補償費、安置補助費、農民宅基地及房屋補償、地上附著物和青苗的補償費，以及被征地農民的社會保障費等。

土地補償費和安置補助費按照被征地所在征地區(qū)片綜合地價核算。農民宅基地及房屋補償標準、地上附著物和青苗的補償費標準，由市土地行政主管部門組織編制，經(jīng)市人民政府批準后公布實施，并報市人民代表大會常務委員會備案。

因公共利益項目需要征收農民集體所有土地可以適當提高本條例規(guī)定的征地補償費用

金平區(qū)、龍湖區(qū)、濠江區(qū)行政區(qū)域內的征地區(qū)片劃分和征地區(qū)片綜合地價，由市土地行政主管部門組織編制，經(jīng)市人民政府批準后公布實施，并報市人民代表大會常務委員會備案。南澳縣、澄海區(qū)、潮陽區(qū)、潮南區(qū)行政區(qū)域內的征地區(qū)片劃分和征地區(qū)片綜合地價，由縣(區(qū))土地行政主管部門組織編制，經(jīng)本級人民政府和市土地行政主管部門審查同意后，報市人民政府批準后公布實施，并報市人民代表大會常務委員會備案。市土地行政主管部門應當督促、指導南澳縣、澄海區(qū)、潮陽區(qū)、潮南區(qū)的土地行政主管部門開展征地區(qū)片劃分和征地區(qū)片綜合地價編制工作，并進行統(tǒng)籌平衡。征地區(qū)片綜合地價不得低于省規(guī)定的征地補償保護標準。

因下列公共利益項目需要征收農民集體所有土地的，經(jīng)市人民政府同意，可以適當提高本條例規(guī)定的征地補償費用：由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設項目;由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)項目;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益項目。