北京首款“以房養(yǎng)老”試點(diǎn) 房屋收益全歸老人

　　首款“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)產(chǎn)品，將是非參與型反向抵押保險(xiǎn)。在周末舉辦的“2015養(yǎng)老住區(qū)模式創(chuàng)新發(fā)展論壇”上，首個(gè)向保監(jiān)會(huì)遞交方案的幸福人壽副總曲和磊向記者透露。

　　自保監(jiān)會(huì)7月1日提出要在北京、上海、廣州和武漢試點(diǎn)“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)試點(diǎn)工作后，首批“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品究竟將采用何種形式，得到了老人們的關(guān)注。按照保監(jiān)會(huì)的介紹，試點(diǎn)以房養(yǎng)老產(chǎn)品分為參與型和非參與型反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品。其中，參與型產(chǎn)品是指保險(xiǎn)公司可參與分享房屋增值收益，通過(guò)定期評(píng)估，對(duì)投保人所抵押房屋價(jià)值增長(zhǎng)部分，依照合同約定在投保人和保險(xiǎn)公司之間進(jìn)行分配;非參與型產(chǎn)品，指保險(xiǎn)公司不參與分享房屋增值收益，抵押房屋價(jià)值增長(zhǎng)全部歸屬于投保人。

　　近日，幸福人壽副總曲和磊向記者透露，作為首家向保監(jiān)會(huì)上報(bào)方案的保險(xiǎn)公司，幸福人壽設(shè)計(jì)的“以房養(yǎng)老”方案為非參與型反向抵押保險(xiǎn)，房屋增值收益全部歸投保人所有，而保險(xiǎn)公司將定期評(píng)估房屋價(jià)值，承擔(dān)房產(chǎn)可能下跌的風(fēng)險(xiǎn)。“我們?cè)诖_定老人每月領(lǐng)取的養(yǎng)老金金額時(shí)，就會(huì)考慮到房?jī)r(jià)預(yù)期上漲的部分，而當(dāng)房?jī)r(jià)下跌不超過(guò)某一范圍時(shí)，養(yǎng)老金金額也不會(huì)調(diào)減。”曲和磊表示，反向抵押計(jì)算的房?jī)r(jià)預(yù)期上漲比率，還需等待保監(jiān)會(huì)的批復(fù)，“但我們只針對(duì)擁有完全產(chǎn)權(quán)的70年住宅，老人可隨時(shí)退保，贖回產(chǎn)品。”

　　“試點(diǎn)產(chǎn)品定為非參與型，不是保險(xiǎn)公司不愿意獲得更多利潤(rùn)，而是因?yàn)榉慨a(chǎn)增值收益很難計(jì)算出來(lái)。”一位業(yè)內(nèi)人士提出，由于以房養(yǎng)老涉及房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，需要對(duì)投保人的房產(chǎn)進(jìn)行長(zhǎng)期估值、抵押，風(fēng)險(xiǎn)不小。

　　在19日的“2015養(yǎng)老住區(qū)模式創(chuàng)新發(fā)展論壇”上，宏福集團(tuán)也宣布，已與水城金手杖國(guó)際養(yǎng)老公寓和清華校友會(huì)正式簽訂合作協(xié)議，清華校友的第一批老人，將正式入住養(yǎng)老公寓。