“以房養(yǎng)老”政策近來廣受關(guān)注。贊同者有之，懷疑者有之，反對者亦有之。進(jìn)入試點(diǎn)階段，似乎也沒那么樂觀。

　　養(yǎng)老的首要問題是資金問題。對于未來的養(yǎng)老生活，除了從社會養(yǎng)老保險那里獲得養(yǎng)老金之外，能獲得更加充裕的資金是大家都期望的。而”以房養(yǎng)老”就是增加了老百姓對養(yǎng)老資金供給方式的選擇。

　　該模式起源于荷蘭,發(fā)展比較成熟的是美國，現(xiàn)已在世界上20多個國家相繼推出。這種養(yǎng)老金取得方式是現(xiàn)行基本養(yǎng)老保險的一種必要補(bǔ)充和選擇，一般并不是為你提供基本養(yǎng)老保險金，更不是要你自謀養(yǎng)老出路，而是增加了城鄉(xiāng)居民獲得更多養(yǎng)老資金的選擇機(jī)會。

　　不過，中國推行”以房養(yǎng)老”在現(xiàn)實(shí)條件下存在不少障礙。比如，中國傳統(tǒng)文化提倡"尊老愛幼"，體現(xiàn)在法律上，就要求子女盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母也希望給子女留下一點(diǎn)遺產(chǎn)，一般來說房子是遺產(chǎn)的最大項(xiàng)。調(diào)查表明，只有那些有兩套以上房產(chǎn)的老人才愿意采用這一方式。所以，在一定時期內(nèi)，能采用這種補(bǔ)充養(yǎng)老資金提升養(yǎng)老生活質(zhì)量的人群, 恐怕只會是"小眾"。

　　其次，提供養(yǎng)老資金的保險公司或其他金融機(jī)構(gòu)面臨較大經(jīng)營風(fēng)險。保險公司或其他金融機(jī)構(gòu)，在簽訂以房養(yǎng)老保險合同之前必須評估房產(chǎn)的價值，以便確定給付養(yǎng)老金的數(shù)額。而房地產(chǎn)市場在未來幾十年的價格走向是不確定的，加之中國房產(chǎn)所依賴的地產(chǎn)只有70年的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)滿了人還健在，接下來需增加多少成本，也增加了不確定性因素。