為加快推動(dòng)棚戶(hù)區(qū)改造步伐，切實(shí)維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，關(guān)于對(duì)內(nèi)蒙古赤峰市的如下區(qū)域宅基地拆遷補(bǔ)償方案和標(biāo)準(zhǔn)。

市級(jí)重點(diǎn)中環(huán)路、京通鐵路高鐵周邊、環(huán)城水系(半支箭河等松山區(qū)段)、306國(guó)道北出口、下洼子七八組、山西營(yíng)村及八家村土地征收，區(qū)級(jí)重點(diǎn)松山大街、中環(huán)路周邊、中天萬(wàn)源城、松北新城主街路范圍等棚戶(hù)區(qū)改造區(qū)域。

集體建設(shè)用地(宅基地)地上附著物的補(bǔ)償：

(一)宅基地確認(rèn)和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定

1、有效宅基地面積確認(rèn)：

有土地使用權(quán)證并經(jīng)查檔屬實(shí)的，按土地使用權(quán)證檔案登記面積確定為有效宅基地使用面積。沒(méi)有土地使用權(quán)證或有土地使用權(quán)證無(wú)檔案的，由區(qū)國(guó)土資源分局和穆家營(yíng)子鎮(zhèn)調(diào)查核實(shí)確認(rèn)。

2、未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定：

有效宅基地內(nèi)的建筑物未經(jīng)登記或登記面積不足有效宅基地使用面積60%的，由區(qū)政府組織住建局原則上按每宗宅基地認(rèn)定一棟主房為居住性房屋,認(rèn)定面積最高不超過(guò)有效宅基地面積60%，有效宅基地范圍內(nèi)其它附屬構(gòu)建筑物認(rèn)定為附屬設(shè)施。有效宅基地范圍以外及未經(jīng)批準(zhǔn)在一層房屋上加建的建筑物、構(gòu)筑物不予認(rèn)定。

3、居住性房屋認(rèn)定條件：

房屋檐高達(dá)到2.2米以上，跨度6米以上，且承重墻體獨(dú)立，門(mén)窗齊全無(wú)損，水電暖齊全。

(二)補(bǔ)償方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、宅基地上的地上附著物執(zhí)行貨幣補(bǔ)償方式。被征收人有購(gòu)房意愿的，可以通過(guò)區(qū)政府搭建的購(gòu)房信息服務(wù)平臺(tái)自主購(gòu)買(mǎi)商品房。

2、居住性房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。附屬設(shè)施按照重新建造的成本價(jià)值折舊評(píng)估補(bǔ)償;未建部分補(bǔ)償300元/平方米;

3、居住性房屋裝飾裝修按使用年限折舊評(píng)估補(bǔ)償。最高不超過(guò)300元/平方米。

4、搬遷費(fèi)按居住性房屋建筑面積15元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，搬遷費(fèi)不足1000元的補(bǔ)足到1000元。

5、為鼓勵(lì)被征收人提前簽訂協(xié)議并完成搬遷，設(shè)立集中簽約獎(jiǎng)勵(lì)和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。各征拆區(qū)域集中簽約時(shí)間以穆家營(yíng)子鎮(zhèn)人民政府發(fā)布的公告為準(zhǔn)。

關(guān)注

集中簽約獎(jiǎng)勵(lì)以每宗土地使用權(quán)證為單位，獎(jiǎng)勵(lì)5萬(wàn)元。被征收人在規(guī)定的集中簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，享受該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以每宗土地使用權(quán)證為單位，獎(jiǎng)勵(lì)3萬(wàn)元。在協(xié)議約定期限內(nèi)完成搬遷的，享受該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。逾期搬遷的，取消該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。

國(guó)有土地上住宅房屋補(bǔ)償：

(一)被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

(二)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�有證房屋按照同等建筑面積、類(lèi)似新建商品住宅市場(chǎng)價(jià)格予以補(bǔ)償。有證房屋以外的已建建筑按其重新建造的成本價(jià)值折舊評(píng)估補(bǔ)償，未建部分補(bǔ)償300元/平方米。

(三)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人可以在區(qū)政府提供的第二回遷安置小區(qū)(星光天地)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有證房屋由平房調(diào)換至高層住宅按照建筑面積不低于1:1.3比例調(diào)換，互相不找差價(jià)。由多層住宅調(diào)換至中高層住宅按照建筑面積不低于1:1.1比例調(diào)換，互相不找差價(jià)。

(四)有證房屋裝飾裝修按使用年限折舊評(píng)估補(bǔ)償。有證房屋裝修補(bǔ)償金額最高不超過(guò)300元/平方米。附屬房屋及建筑物、構(gòu)筑物的裝修不予補(bǔ)償。

(五)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行過(guò)渡，過(guò)渡期為12個(gè)月，臨時(shí)安置費(fèi)按有證房屋建筑總面積15元/平/月發(fā)放。逾期安置的自逾期之日起，臨時(shí)安置費(fèi)按30元/平/月發(fā)放。

(六)搬遷費(fèi)按被征收有證房屋15元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，搬遷費(fèi)不足1000元的補(bǔ)足到1000元。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償兩次。

(七)被征收人同時(shí)符合下列條件的，可增加安置房面積，超出應(yīng)安置面積且在人均30平方米以?xún)?nèi)部分，按由本辦法選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的安置房市場(chǎng)價(jià)格下浮比例不低于20%結(jié)算，超出人均面積30平方米以上部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

1、三代(或三戶(hù))以上家庭共同居住;

2、戶(hù)口簿登記常住人口與實(shí)際居住人相符;

3、共同居住人系直系親屬且本地區(qū)無(wú)其它住房;

4、征收部門(mén)、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府共同公示7日后無(wú)異議。

(八)被征收人住宅房屋建筑面積低于50平方米，且在本市城鎮(zhèn)內(nèi)只有該套住房的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積在50平方米以?xún)?nèi)不找差價(jià);選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�最低補(bǔ)償金額不低于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的類(lèi)似新建商品住宅市場(chǎng)價(jià)格平均售價(jià)購(gòu)買(mǎi)50平方米住宅的金額。

(九)被征收人提供納稅證明材料的，房屋征收部門(mén)與被征收人共同委托依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)結(jié)合其經(jīng)營(yíng)狀況、凈收益等因素進(jìn)行評(píng)估確定。被征收人不能提供納稅證明或按規(guī)定免稅證明材料的，營(yíng)業(yè)執(zhí)照與實(shí)際經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所一致的，一次性補(bǔ)償6000-9000元。

(十)為鼓勵(lì)被征收人提前簽訂協(xié)議并完成搬遷，設(shè)立集中簽約獎(jiǎng)勵(lì)和提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。各征拆區(qū)域集中簽約時(shí)間以房屋征收管理辦公室發(fā)布的公告為準(zhǔn)。集中簽約獎(jiǎng)勵(lì)以每宗土地使用權(quán)證為單位，獎(jiǎng)勵(lì)5萬(wàn)元。被征收人在規(guī)定的集中簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，享受該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以每宗土地使用權(quán)證為單位，獎(jiǎng)勵(lì)3萬(wàn)元。在協(xié)議約定期限內(nèi)完成搬遷的，享受該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。逾期搬遷的，取消該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。

非住宅房屋的補(bǔ)償：

(一)地上附著物補(bǔ)償

征地范圍內(nèi)涉及地上附著物為非住宅房屋的(指被征收房屋所有權(quán)證用途欄內(nèi)標(biāo)明為“商業(yè)”、“工業(yè)”或“倉(cāng)儲(chǔ)”等非住宅用途的建筑物)，按產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍所記載的房屋用途，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估予以貨幣補(bǔ)償。

網(wǎng)絡(luò)配圖

(二)搬遷費(fèi)

利用非住宅房屋正在從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)且生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)時(shí)間達(dá)到一年以上，按房屋評(píng)估金額的1.5%給予搬遷費(fèi)。

(三)停產(chǎn)停業(yè)損失

征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，對(duì)已領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照進(jìn)行稅務(wù)登記并有納稅記錄的且仍在從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)的被征收人，按照房屋評(píng)估金額的3%補(bǔ)償。

(四)對(duì)土地、房屋以外的不動(dòng)產(chǎn)根據(jù)《中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，采取貨幣補(bǔ)償。