一、內(nèi)蒙最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(1)被征收房屋價值的補(bǔ)償；

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

2、設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

3、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

4、被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值評估時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

5、被征收房屋的性質(zhì)和面積以房屋權(quán)屬證書標(biāo)明的為準(zhǔn)；被征收房屋沒有房屋權(quán)屬證書的，以房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

6、房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的房屋，應(yīng)當(dāng)由設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府組織住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、國土資源等有關(guān)部門依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償。

7、征收個人住宅，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，�?yīng)當(dāng)按照同等建筑面積、類似新建商品住宅市場價格予以補(bǔ)償。被征收人有異議的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對被征收房屋的價值進(jìn)行評估。

8、征收個人住宅，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

9、因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。由平房調(diào)換至多層住宅或者高層住宅的，分別按照建筑面積不低于1:1.2和1:1.3比例調(diào)換。具體調(diào)換比例由設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。

10、被征收房屋的附屬物按照房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果確定貨幣補(bǔ)償金額。

11、被征收房屋屬于公有住房，公有住房承租人符合房改政策的，可以按照房改政策購買被征收房屋，設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府應(yīng)當(dāng)對其按照被征收人予以補(bǔ)償。

12、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。住房保障條件的具體標(biāo)準(zhǔn)按照自治區(qū)人民政府規(guī)定執(zhí)行。

13、被征收人住宅房屋建筑面積低于五十平方米，且在本市(鎮(zhèn))只有該套住房的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積不得低于五十平方米，五十平方米以內(nèi)不找差價；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，最低補(bǔ)償金額不得低于房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)確定的類似新建商品住宅市場價格平均售價購買五十平方米住宅的金額。

14、建設(shè)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，應(yīng)當(dāng)按照不低于國家綠色建筑最低標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè)。安置住房應(yīng)當(dāng)按照全裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。

15、簽訂住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議后，建設(shè)單位不得隨意變更安置住房建筑面積。擅自更改面積超過補(bǔ)償協(xié)議面積百分之三部分，被征收人無償取得該面積的產(chǎn)權(quán)；低于補(bǔ)償協(xié)議面積且不超過百分之三部分，征收部門按照征收決定公告之日類似新建商品住宅市場價格補(bǔ)償被征收人；低于補(bǔ)償協(xié)議面積且超過百分之三部分，征收部門按照征收決定公告之日類似新建商品住宅市場價格的二倍補(bǔ)償被征收人。類似新建商品住宅市場價格應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議中予以明確。

16、征收非住宅房屋的，按照房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)確定的被征收房屋評估價格進(jìn)行補(bǔ)償。

17、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府有條件提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

18、征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋價值的百分之三。

19、被征收人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過依照前款規(guī)定計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人共同委托依法設(shè)立的評估機(jī)構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估，并按照評估結(jié)果支付補(bǔ)償費(fèi)。

20、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

21、超過約定過渡期限的，對自行過渡的被征收人，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按照原規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；房屋征收部門已經(jīng)提供周轉(zhuǎn)用房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府制定，并向社會公布。

22、房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

23、房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限不得少于十五日。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

24、實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

25、房屋征收中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物、歷史文化街區(qū)等，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

26、被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不予搬遷且經(jīng)依法書面催告仍不搬遷的，由作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

27、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。房屋征收補(bǔ)償檔案應(yīng)當(dāng)包括：

(1)作出房屋征收決定前調(diào)查摸底相關(guān)資料；

(2)作出房屋征收決定前的相關(guān)會議紀(jì)要；

(3)作出房屋征收決定所依據(jù)的相關(guān)規(guī)劃；

(4)作出房屋征收決定前的聽證和征求意見資料；

(5)征收補(bǔ)償方案、征收決定及公告；

(6)房屋征收部門與征收實(shí)施單位、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)簽定的委托合同；

(7)整體評估報告和分戶評估報告；

(8)告知有關(guān)部門停止辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知；

(9)分戶補(bǔ)償資料和補(bǔ)償協(xié)議；

(10)設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府對達(dá)不成協(xié)議的被征收人作出的補(bǔ)償決定及有關(guān)資料；

(11)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的材料；

(12)監(jiān)察和審計(jì)機(jī)關(guān)對征收工作進(jìn)行監(jiān)督檢查與審計(jì)的材料；

(14)其他與征收有關(guān)的檔案資料。

二、2017年內(nèi)蒙最新征地補(bǔ)償流程

1、確需征收房屋的，應(yīng)當(dāng)由設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府常務(wù)會議討論通過后作出房屋征收決定：

2、作出房屋征收決定前，由房屋征收部門提出擬征收房屋范圍，說明符合公共利益的具體情形，報設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府審核后予以公布。

3、作出房屋征收決定前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況(包括被征收房屋的影像資料)組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。被征收房屋設(shè)有合法抵押權(quán)的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人。

3、房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

4、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、國土資源、公安、工商行政管理、稅務(wù)等有關(guān)部門，暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長不得超過一年。

5、因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織征詢被征收人的改建意愿；百分之八十以上被征收人同意改建的，方可進(jìn)行舊城區(qū)改建。

6、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府。設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證后予以公布，并在房屋征收范圍內(nèi)張貼，通過政府門戶網(wǎng)站或者報紙等媒體發(fā)布，征求公眾意見，期限不得少于三十日。

征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(1)房屋征收的目的、依據(jù)、范圍；

(2)房屋征收補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置地點(diǎn)、搬遷過渡方式、獎勵辦法等事項(xiàng)；

(3)搬遷期限、臨時過渡期限和征收補(bǔ)償簽約期限；

(4)其他應(yīng)當(dāng)納入補(bǔ)償方案的內(nèi)容。

7、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄�、解釋工作�?/p>

8、因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，超過半數(shù)的被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會的情況修改方案。

9、設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府確定的部門或者機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在聽證會召開七日前將時間、地點(diǎn)通知被征收人和公眾代表，必要時可以公告通知。聽證會應(yīng)當(dāng)公開舉行。設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征收補(bǔ)償方案征求意見情況、聽證情況和根據(jù)被征收人、公眾意見修改的情況及時公布。

10、作出房屋征收決定前，設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開社會穩(wěn)定風(fēng)險評估論證會，就房屋征收的合法性、合理性、可行性和可能存在的社會穩(wěn)定風(fēng)險進(jìn)行評估論證，形成社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告。社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告應(yīng)當(dāng)作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù)。

11、設(shè)區(qū)的市人民政府確定由市轄區(qū)人民政府作出房屋征收決定的，市轄區(qū)人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)將社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告、征收補(bǔ)償方案、補(bǔ)償資金和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源落實(shí)情況等相關(guān)資料報設(shè)區(qū)的市人民政府后，方可作出征收決定。

12、作出房屋征收決定前，補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位。由房屋征收部門設(shè)立專戶存儲、�？顚Ｓ�，不得挪作他用。

13、設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)予以公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

三、《條例》最大亮點(diǎn)：量化了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

條例第二十七條規(guī)定：“征收個人住宅，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價�！薄耙蚺f城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。由平房調(diào)換至多層住宅或者高層住宅的，分別按照建筑面積不低于1:1.2和1:1.3比例調(diào)換。具體調(diào)換比例由設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。”“被征收房屋的附屬物按照房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果確定貨幣補(bǔ)償金額�！�

這一條的規(guī)定有四層含義：

1、征收的房屋必須是個人住宅，其他性質(zhì)的房屋不適用本條的規(guī)定。

2、如果被征收房屋所有權(quán)人選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，那么作出征收決定的設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府就必須提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收房屋所有權(quán)人結(jié)清被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋之間的差價。如果被征收房屋所有權(quán)人選擇了貨幣補(bǔ)償方式則不適用這一規(guī)定。需要說明的是，被征收房屋的價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值要分別計(jì)算，一般應(yīng)當(dāng)以市場評估的方式確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值。同時，為保證被征收房屋評估結(jié)果和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格的公平，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點(diǎn)一致。被征收房屋價值評估時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點(diǎn)也應(yīng)當(dāng)是房屋征收決定公告之日。

3、因舊城區(qū)改建征收個人住宅且被征收房屋所有權(quán)人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府就必須提供改建地段或者就近地段的房屋。也就是說，只有同時滿足上述兩個前提條件，才適用本條的規(guī)定。如果不是因舊城區(qū)改建征收個人住宅并且被征收房屋所有權(quán)人不選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，則不適用這一規(guī)定。

4、在舊城區(qū)改建中，如果征收的是個人住宅中的平房，被征收房屋所有權(quán)人只要選擇由平房調(diào)換至多層住宅或者高層住宅的，應(yīng)當(dāng)分別按照建筑面積不低于1:1.2和1:1.3比例調(diào)換。具體的調(diào)換比例由設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定，但不能低于本條例確定的1:1.2和1:1.3這個比例。同樣的，只有同時滿足舊城區(qū)改建和個人住宅中的平房這兩個前提，才適用這一規(guī)定。這也是本條例的最大亮點(diǎn)所在。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作，既關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益，又關(guān)系到城市的建設(shè)與發(fā)展和社會公共利益的實(shí)現(xiàn)。希望2017年內(nèi)蒙最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和流程能為您提供幫助。