隨著城鄉(xiāng)一體化建設(shè)發(fā)展，

城鎮(zhèn)化事件越來越多。

對老百姓來說，

最關(guān)心的莫過于農(nóng)村房屋的拆遷補償。

為保障農(nóng)民的切身利益，

2018 年，將實行新的農(nóng)村拆遷補償政策。

具體有以下四個方面的改變：

一、改變補償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補償

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。

不過從 2018 年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

二、擴大補償范圍，提高補償金額

從 2018 年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：

一方面，農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。

另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低 2 萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費 ( 包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費 ) 等。

三、實現(xiàn)多樣化補償方式，可供農(nóng)民自由選擇。

農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有 2 種：

一種是貨幣補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

第二種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結(jié)合使用。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，

國家在新的農(nóng)房拆遷補償項目中

增加了兩個小的項目

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宅基地的補償

社會保障補償

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

宅基地補償具體計算方式如下：

①土地補償費的計算標準

土地補償費 = 前三年平均年產(chǎn)值 × 補償倍數(shù)（6<補償倍數(shù)<10）

②安置補助費的計算標準

>（被征用地塊需安置人數(shù) × 補償倍數(shù)）>15 時

總安置費 = 該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值 × 15

>（被征用地塊需安置人數(shù) × 補償倍數(shù)）<15 時

總安置費 = 該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值 × 補償倍數(shù) × 被征地塊需安置人數(shù)

③地上附屬物和青苗補助費

補償?shù)挠嬎銟藴?= 省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場價格進行補償）

例如，江西省大余縣征地，涉及 1 個征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準區(qū)域，標準為每畝 2172 元，土地補償倍數(shù)為 10 倍，安置補償倍數(shù)為 7 倍，征地補償標準為每畝 36924 元。

四、更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積 拆遷補償單價 + 農(nóng)民固定財產(chǎn)（房屋）估價 + 安置費 + 農(nóng)村其他財產(chǎn)補助（附著物 + 其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農(nóng)民的安置費用，賠償標準是 :

農(nóng)村房屋拆遷補償標準如下

草房每平方米補償 1900 元

磚瓦房每平方米補償 2400 元

搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償 2800 元

樓房 ( 二層以上 ) 每平方米補償 3300 元

地上（下）附著物使用等價補償標準

異地安置補助費 ( 包括宅地、配套設(shè)施、租房費等 ) 每戶 2 萬元

強令禁止三種拆遷行為

農(nóng)村農(nóng)民在實際拆遷的過程中，不免會遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農(nóng)民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強令禁止：

強拆暴拆行為；

先拆后補行為；

拆遷無公示行為。

4 種無證房屋也可獲得全額拆遷補償

為了彌補農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)出人性化拆遷，從 2018 年起，以下 4 種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

1、上個世紀 50 年代到 60 年代的房屋

上個世紀 50 年代到 60 年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

2、房屋依法修建，享受法律的保護

在房屋進行建造時，房子符合當?shù)亟ǚ空�策和相關(guān)規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。

3、代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補償款的。

4、城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍

由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。