營口市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,營口市拆遷舊城改造補(bǔ)償條例

更新：2023-09-13 12:45:04 高考升學(xué)網(wǎng)

各市（縣）、區(qū)人民政府，市政府各部門、各派出機(jī)構(gòu)、各直屬單位：

為規(guī)范我市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償（以下簡稱房屋征收補(bǔ)償）工作，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號，以下簡稱《條例》）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就房屋征收補(bǔ)償工作程序提出如下指導(dǎo)意見。

一、征收準(zhǔn)備

（一）用地單位提出用地申請，政府審查擬征收項(xiàng)目

市、市（縣）區(qū)政府召開由發(fā)展改革、國土資源、規(guī)劃建設(shè)等部門參加的會議，審查擬征收項(xiàng)目是否符合下列條件：1．符合公共利益需要；2．符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃；3．保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，已納入市、市（縣）區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計(jì)劃。對于未納入市、市（縣）區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計(jì)劃的項(xiàng)目，由政府組織相關(guān)部門提出調(diào)整國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計(jì)劃的說明，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人大批準(zhǔn)。

（二）對擬征收項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行調(diào)查登記，并公布房屋調(diào)查結(jié)果

房屋征收管理部門對擬征收項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記，并將調(diào)查結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人張榜公布。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)有未取得房屋所有權(quán)證、無臨時建筑審批手續(xù)建筑的，市、市（縣）區(qū)政府應(yīng)當(dāng)組織規(guī)劃建設(shè)、房屋征收管理部門等單位按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定和處理。

（三）擬定征收補(bǔ)償方案

房屋征收管理部門擬定征收補(bǔ)償方案上報(bào)市、市（縣）區(qū)政府。房屋征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：1．房屋征收范圍、實(shí)施時間、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、補(bǔ)助和獎勵、安置用房面積和安置地點(diǎn)；2．協(xié)議簽訂期限、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。

（四）市、市（縣）區(qū)政府組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證

市、市（縣）區(qū)政府召開論證會議，組織發(fā)展改革、國土資源、規(guī)劃建設(shè)、財(cái)政、環(huán)保、文物保護(hù)、教育等部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證，并形成會議紀(jì)要。

（五）公布征收補(bǔ)償方案，征求公眾意見

市、市（縣）區(qū)政府對論證通過的征收補(bǔ)償方案在房屋征收范圍內(nèi)張榜公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

（六）書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)

公布征收補(bǔ)償方案前，房屋征收管理部門書面通知國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、公安、工商等部門暫停辦理下列手續(xù)：1．新建、改建、擴(kuò)建房屋；2．改變房屋和土地用途；3．房屋析產(chǎn)；4．戶口遷入或者分戶；5．辦理工商營業(yè)執(zhí)照；6．其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長不得超過1年。

（七）對征收補(bǔ)償方案征求意見情況及意見修改情況進(jìn)行公示

市、市（縣）區(qū)政府根據(jù)征求意見情況修改征收補(bǔ)償方案，并將征求意見情況及修改情況在房屋征收范圍內(nèi)張榜公示。公示情況應(yīng)當(dāng)通過拍照等方式留存證據(jù)。如召開征收補(bǔ)償方案說明會，應(yīng)對到會的被征收人簽到登記。舊城區(qū)改建項(xiàng)目，50%（不含本數(shù)）以上被征收戶認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《條例》規(guī)定的，市、市（縣）區(qū)政府組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。聽證會記錄應(yīng)當(dāng)留存歸檔。

（八）進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估

社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估是房屋征收補(bǔ)償?shù)谋亟?jīng)程序，未經(jīng)社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估的，不得實(shí)施房屋征收。各級信訪部門對擬征收項(xiàng)目進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估。評估內(nèi)容包括：征收項(xiàng)目概況、項(xiàng)目合法性、合理性、風(fēng)險(xiǎn)性、安全性、可行性等內(nèi)容，并對征收過程中可能誘發(fā)的社會風(fēng)險(xiǎn)作出評估，提出相應(yīng)的解決措施，并形成社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告。市、市（縣）區(qū)政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告分別作出實(shí)施、暫緩實(shí)施或者不實(shí)施征收的決定。對于暫不具備實(shí)施條件的房屋征收項(xiàng)目，在市、市（縣）區(qū)政府作出準(zhǔn)予征收決定前，不得實(shí)施征收。

（九）涉及被征收人數(shù)量較多的，召開政府常務(wù)會議討論

房屋征收決定涉及被征收人在500戶以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、市（縣）區(qū)政府常務(wù)會議討論決定，并形成會議紀(jì)要。

（十）存儲征收補(bǔ)償費(fèi)

市、市（縣）區(qū)政府房屋征收管理部門應(yīng)當(dāng)建立房屋征收與補(bǔ)償專戶，專項(xiàng)存儲征收補(bǔ)償費(fèi)用，并保證征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位、�？顚Ｓ谩７课菡魇展芾聿块T與金融機(jī)構(gòu)應(yīng)就征收補(bǔ)償資金的使用，訂立雙方監(jiān)管協(xié)議，明確各自職責(zé)。金融機(jī)構(gòu)可以按照協(xié)議約定監(jiān)督管理使用資金，保證�？顚Ｓ�。征收補(bǔ)償資金的使用范圍為：1．被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2．搬遷、臨時安置補(bǔ)償；3．停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；4．對被征收人的補(bǔ)助和獎勵；5．與房屋征收與補(bǔ)償有關(guān)的預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)處置經(jīng)費(fèi)。

相關(guān)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)向房屋征收管理部門出具征收補(bǔ)償資金入賬情況說明。

二、征收實(shí)施

（十一）作出房屋征收決定，發(fā)布征收公告

市、市（縣）區(qū)政府作出房屋征收決定的，應(yīng)在5日內(nèi)發(fā)布公告，公告必須載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利、期限等事項(xiàng)。被征收人對征收決定不服的，可申請行政復(fù)議，也可以提起行政訴訟。市（縣）區(qū)政府是房屋征收主體的，被征收人可以向市政府申請行政復(fù)議，市政府是征收主體的，被征收人可以向省政府申請行政復(fù)議。提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)向市中級法院提出。房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。房屋征收決定公告應(yīng)在房屋征收范圍內(nèi)張榜公布。

（十二）發(fā)布評估邀請

市、市（縣）區(qū)政府發(fā)布征收決定公告后，房屋征收管理部門應(yīng)當(dāng)向具備相應(yīng)資質(zhì)且沒有不良記錄的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)發(fā)出評估邀請。

（十三）選擇評估機(jī)構(gòu)，進(jìn)行房屋價(jià)值評估

房屋征收管理部門公布應(yīng)邀報(bào)名的評估機(jī)構(gòu)名單，由被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)；協(xié)商不成的，由房屋征收管理部門會同項(xiàng)目所在地的街道辦事處、社區(qū)組織被征收人代表3人以上通過抽簽、搖號的方式隨機(jī)確定。隨機(jī)確定的過程應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)關(guān)予以公證。對被征收房屋的評估，按照《國有土地上房屋征收評估辦法》的規(guī)定進(jìn)行。

（十四）入戶協(xié)商征收補(bǔ)償事宜

房屋征收管理部門或受托的房屋征收服務(wù)中心工作人員入戶與被征收人協(xié)商房屋征收補(bǔ)償事宜。入戶協(xié)商的工作人員應(yīng)2人以上，協(xié)商不得少于2次，協(xié)商情況應(yīng)當(dāng)書面記載作為證據(jù)留存。委托實(shí)施征收的，房屋征收管理部門應(yīng)當(dāng)向房屋征收服務(wù)中心出具書面委托書，委托書應(yīng)當(dāng)明確委托事項(xiàng)、委托權(quán)限、委托期限等內(nèi)容。房屋征收管理部門對房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

（十五）簽訂補(bǔ)償協(xié)議

房屋征收管理部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限、補(bǔ)助和獎勵辦法等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人不履行協(xié)議的，另一方當(dāng)事人可向被征收房屋所在地的人民法院提起訴訟。

（十六）對達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或產(chǎn)權(quán)不明確的，政府作出補(bǔ)償決定并公告

房屋征收管理部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收管理部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、市（縣）區(qū)政府根據(jù)《條例》的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)張榜公告。補(bǔ)償決定的內(nèi)容包括：補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)加蓋××政府印章或××政府征收補(bǔ)償專用章。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以提起行政復(fù)議，也可以提起行政訴訟。

（十七）按協(xié)議時限搬遷的給予獎勵

為鼓勵“早走早得益”，被征收人在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，市、市（縣）區(qū)政府可根據(jù)搬遷的先后順序?qū)Ρ徽魇杖私o予獎勵。

（十八）申請法院強(qiáng)制執(zhí)行

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由房屋征收管理部門向被征收人發(fā)出《限期搬遷催告通知書》，被征收人仍未自行搬遷的，由作出房屋征收決定的市、市（縣）區(qū)政府依法申請房屋所在地的人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，應(yīng)遞交以下材料：1．強(qiáng)制執(zhí)行申請書；2．征收決定；3．征收補(bǔ)償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件；4．征收補(bǔ)償決定送達(dá)憑證、催告情況及房屋被征收人、直接利害關(guān)系人的意見；5．強(qiáng)制執(zhí)行社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估材料；6．申請強(qiáng)制執(zhí)行的房屋狀況；7．被執(zhí)行人的姓名和名稱、住址及與強(qiáng)制執(zhí)行相關(guān)的財(cái)產(chǎn)狀況等具體情況；8．人民法院認(rèn)為需要提交的其他材料。

人民法院裁定由市、市（縣）區(qū)政府組織實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行的，強(qiáng)制執(zhí)行前，房屋征收管理部門應(yīng)當(dāng)申請公證機(jī)關(guān)對被征收房屋進(jìn)行證據(jù)保全。

三、其他

（十九）選擇回遷安置房屋

房屋征收管理部門在規(guī)定的期限內(nèi)通知選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人到指定地點(diǎn)選擇回遷安置房屋。

（二十）公布分戶補(bǔ)償情況

房屋征收管理部門將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人張榜公布。

（二十一）建立房屋征收補(bǔ)償檔案

房屋征收管理部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，加強(qiáng)對征收補(bǔ)償檔案的管理。

（二十二）房屋征收與補(bǔ)償文書的適用

為保證房屋征收補(bǔ)償程序規(guī)范、合法，有關(guān)部門和單位可以使用推薦的20種法律文書示范文本。

附件：1．實(shí)施國有土地上房屋征收委托書（示范文本）

2．關(guān)于調(diào)整保障性安居工程建設(shè)指標(biāo)的說明（示范文本）