在中國，買房一直是咱老百姓的剛需，因此，購房政策一直是人們關注的焦點。2021年濰坊限購新政策有哪些？濰坊外地本地新房二手房限購政策有哪些？以下是小編整理的2020年濰坊限購新政策，僅供參考。

為進一步加強商品房交易監(jiān)管，維護交易當事人合法權益，切實防范房地產(chǎn)領域風險，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照《山東省商品房預售資金監(jiān)管辦法》（魯建房字〔2017〕1號）有關規(guī)定，濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設局、中國人民銀行濰坊市中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會濰坊監(jiān)管分局聯(lián)合制定發(fā)布了《濰坊市商品房預售資金監(jiān)管暫行實施細則》。http://www.yingzhe-holding.com

細則自2021年1月1日起新辦理預售許可的商品房項目按本細則規(guī)定執(zhí)行，本細則有效期至 2022 年2月28日。

本細則實施前已經(jīng)批準預售許可的商品房項目，預售人可按照項目實際情況，自行確定執(zhí)行本細則規(guī)定或原監(jiān)管政策規(guī)定。

細則規(guī)定：

預售資金監(jiān)管遵循政府監(jiān)管、專戶專存、�？顚Ｓ�、全程監(jiān)管、節(jié)點控制的原則，實行按工程節(jié)點和留存比例確定監(jiān)管賬戶留存余額的方式。留存比例以內(nèi)的資金，企業(yè)不得申請使用；超過留存比例的資金，企業(yè)可隨時提取。

監(jiān)管資金留存比例，是指監(jiān)管賬戶中的資金余額占預售資金監(jiān)管額度的百分比。預售資金監(jiān)管額度，是指批準預售的商品房建筑面積與預售資金監(jiān)管標準的乘積。預售資金監(jiān)管標準是指預售商品房項目自完成基礎工程的節(jié)點開始到完成建筑安裝和區(qū)內(nèi)配套等工程建設、達到竣工綜合驗收條件所需的單位建筑面積費用；實行商品住宅全裝修的，還應當將裝修費用計算在內(nèi)。預售資金監(jiān)管標準，由市住建局組織相關專業(yè)機構結合區(qū)域、建筑結構、用途等因素綜合測定，一般按照建筑工程平方米造價加 20%區(qū)內(nèi)配套費用確定。

預售資金監(jiān)管按照工程建設進度分為6個控制節(jié)點，分別為：建成層數(shù)達到規(guī)劃地上層數(shù)一半、三分之二、主體結構完工、單體竣工驗收合格、項目現(xiàn)售備案、項目竣工綜合驗收備案。各節(jié)點資金留存比例為：建成層數(shù)達到規(guī)劃地上層數(shù)一半時，監(jiān)管資金留存比例為60%；建成層數(shù)達到規(guī)劃地上層數(shù)三分之二時，留存比例為45%；主體結構完工時，留存比例為30%；單體竣工驗收合格時，留存比例為15%；辦理現(xiàn)售備案、取得商品房現(xiàn)售備案證明時，留存比例為7%；項目竣工綜合驗收備案后終止監(jiān)管。

主體結構完工控制節(jié)點之前，預售人可以憑銀行出具的保函部分抵頂預售監(jiān)管資金，但不得突破預售資金監(jiān)管額度的 30%。開發(fā)企業(yè)信用等級 AAA 級或綠色建筑評價三星級的，監(jiān)管資金留存比例可降低 5%；信用等級 AA 級或綠色建筑評價二星級的，監(jiān)管資金留存比例可降低 3%。對信用等級 B 級、C 級的預售人，監(jiān)管資金留存比例分 別增加 3%、5%。

考慮到目前仍處于疫情期間， 2021年6月30日前對單體竣工驗收合格以前的節(jié)點（含單體竣工驗收合格），預售人可提前一個工程節(jié)點使用監(jiān)管資金。

為提高服務效率，細則規(guī)定，開發(fā)企業(yè)提取留存比例之外的資金，只需提報預售資金提取申請表及監(jiān)管賬戶對賬單，各縣市區(qū)監(jiān)管部門應即時辦結，出具預售資金使用核準通知書，各監(jiān)管銀行應當憑通知書及資金監(jiān)管系統(tǒng)的確認信息，即時完成款項撥付。