2018年莆田房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

要想預(yù)測(cè)莆田2018年的房?jī)r(jià)，我們得先來(lái)回顧一下2017年與莆田房?jī)r(jià)的基本情況，三線城市的莆田，房?jī)r(jià)一點(diǎn)也不含糊，高的感覺(jué)像是二線城市。

為了抑制莆田房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，2017年4月出臺(tái)進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知，要求本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請(qǐng)住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業(yè)按揭貸款最長(zhǎng)年限縮短至25年，公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。非本市戶籍家庭購(gòu)買住房貸款首付比例提高至60%，商業(yè)按揭貸款最長(zhǎng)年限縮短至25年。

即便如此，2017年8月中國(guó)房?jī)r(jià)萬(wàn)元城市以上排行榜中，莆田房?jī)r(jià)位居32位。是11769元每平方米。10月份是12478，短短兩個(gè)月時(shí)間，竟然漲了好幾百。2017年10月全國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜中，莆田位居32位。房?jī)r(jià)是12478元每平方米

眼看莆田房?jī)r(jià)還這么漲，2017年11月3日，莆田政府再度出手，莆田市人民政府發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知，調(diào)整住房公積金政策，職工家庭第二次使用住房公積金貸款購(gòu)建房的，其提取及貸款的首付比例不低于50%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行；已使用過(guò)住房公積金貸款購(gòu)建房的，須結(jié)清住房公積金貸款滿12個(gè)月后，方可再次使用住房公積金貸款；離異的職工，須離婚時(shí)間滿12個(gè)月后，方可申請(qǐng)住房公積金貸款；職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金用于購(gòu)買非本市轄區(qū)內(nèi)的自住住房，申請(qǐng)人夫妻雙方需提供至少一方是購(gòu)房所在地的戶籍證明。房地產(chǎn)開發(fā)公司、公司法人及其主要股東（占股10%（含）以上）被列入“信用莆田”平臺(tái)（含國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)）失信名單的，取消其開發(fā)的樓盤公積金貸款的準(zhǔn)入資格。

完善土地出讓方式控制樓面地價(jià)上漲。經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地出讓競(jìng)價(jià)溢價(jià)率超出一定比例時(shí)，要逐階段要求縮短全額付清土地出讓金的時(shí)間、提高商品房可銷售的條件，直至現(xiàn)房銷售等方式確定競(jìng)得人，防止經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地出現(xiàn)區(qū)域性樓面單價(jià)新高，避免“地王”擾亂市場(chǎng)預(yù)期。商品住房供求矛盾突出、價(jià)格上漲壓力較大的區(qū)域，競(jìng)買保證金繳交比例適時(shí)調(diào)整為不低于評(píng)估備案價(jià)格的30%，且要通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓。同時(shí)探索采取“限房?jī)r(jià)+競(jìng)合理地價(jià)+搖號(hào)”或 “限房?jī)r(jià)+競(jìng)自持”、“限房?jī)r(jià)+競(jìng)合理配建+搖號(hào)”等出讓方式，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

有些人看完后就斷言，莆田2018房?jī)r(jià)會(huì)下跌，小編卻不置可否。小編估計(jì)莆田的2018年的房?jī)r(jià)還會(huì)漲，最近的土地拍賣靠近市區(qū)己達(dá)每畝一仟伍佰萬(wàn)以上，樓面價(jià)達(dá)1萬(wàn)以上，面粉貴餅自然就貴�，F(xiàn)在城郊結(jié)合部的富力樓盤己達(dá)一萬(wàn)四每平米，正榮府都達(dá)一萬(wàn)三仟伍以上，而且都還沒(méi)現(xiàn)房。只要看房產(chǎn)商開盤時(shí)人擠人的盛況，就能預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)未來(lái)走向，不要聽某些人鼓吹房?jī)r(jià)要降。
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