哈爾濱2018房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

想要預(yù)測(cè)哈爾濱2018年的房?jī)r(jià)，我們先來(lái)回顧一下今年與哈爾濱房?jī)r(jià)有關(guān)的情況。

2017年初的時(shí)候，《黑龍江經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告（2017）》指出，預(yù)計(jì)2017年及以后一段時(shí)間商品房?jī)r(jià)格將繼續(xù)小幅上漲，哈爾濱市將領(lǐng)漲。果不其然，2017年，不管是新房還是二手房，均從7~8千漲到了9千多。那么為什么在全國(guó)樓市長(zhǎng)期看空的狀態(tài)下，為什么哈爾濱的房?jī)r(jià)沒(méi)有下跌，反而上漲了呢?這是為什么?

首先，哈爾濱的地理優(yōu)勢(shì)仍在，以后發(fā)展起來(lái)必定不差。房地產(chǎn)企業(yè)看到了哈爾濱的潛力，提前來(lái)拿地蓋房。

其次是限購(gòu)限售政策的原因，導(dǎo)致一二線城市的資金流涌入哈爾濱。其實(shí)，哈爾濱新區(qū)全面房款落戶政策，不管是購(gòu)買還是租賃等，憑相關(guān)手續(xù)均可為住房所有人、配偶、未成年子女、同一戶口的父母、岳父母辦理落戶。

然后是需求的問(wèn)題，雖說(shuō)哈爾濱本地人的購(gòu)房需求不高，但外來(lái)人口的需求很高。相比其他二線城市，哈爾濱的房?jī)r(jià)算低的了。加上哈爾濱不限購(gòu)，沒(méi)有購(gòu)房門檻，只要你愿意留在下，哈爾濱就非常的歡迎。所以近期，大量的外地人口進(jìn)入哈爾濱，已經(jīng)超過(guò)了30%，購(gòu)買方向主要是改善居住的老人，中小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房，新樓盤(pán)的剛需房，還有7%的投資購(gòu)房。

還有各項(xiàng)大型生活服務(wù)的等配套正在逐步完善中，哈爾濱地鐵也在緊張施工，這一切都是的哈爾濱朝著新模式發(fā)展。另外，很多外地企業(yè)進(jìn)駐科技新區(qū)，不少人選擇在企業(yè)附近買房方便出行。

這都是導(dǎo)致哈爾濱房?jī)r(jià)不降反升的原因。那么明年呢？小編預(yù)測(cè)2018年哈爾濱的房?jī)r(jià)還是穩(wěn)中有漲。