公積金貸款額度包括可貸額度和最高額度

　　(一)公積金貸款可貸額度計(jì)算公式為：

　　借款人及其配偶計(jì)繳公積金的月工資總額之和×職工個(gè)人還貸能力系數(shù)×12(月)×借款期限;若單方繳存，只計(jì)單方月工資總額;購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建造住房、還遷住房、二手住房以及建造、翻建、大修住房的貸款不得高于房屋總價(jià)的一定比例。

　　職工個(gè)人還貸能力系數(shù)、貸款額占房屋總價(jià)款的比例、由各地根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整并予以公布。

　　(二)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建造住房、還遷住房、公有現(xiàn)住房以及建造、翻建、大修住房的貸款最高額度和二手住房的貸款最高額度由各地根據(jù)實(shí)際情況確定。

　　第十條　購買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房、危房改還遷住房，最長(zhǎng)貸款期限不超過30年;購買二手住房、建造翻建、大修自有住房的，最長(zhǎng)貸款期限不超過20年。

　　借款人申請(qǐng)貸款期限原則上不得超過其距法定退休年齡的年限。對(duì)臨近退休年齡的職工，在考慮其有較強(qiáng)償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1-3年。辦理退休手續(xù)后，借款人未還清全部貸款本息前，不得提取本人名下的住房公積金。

公積金貸款利率按照國家利率政策規(guī)定執(zhí)行。

　　貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的貸款，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息，實(shí)行合同利率。貸款期限在一年以上的，且按月還款，遇法定利率調(diào)整，于次年一月按相應(yīng)公積金貸款檔次利率執(zhí)行。

　　凡借款人不能按合同規(guī)定的期限歸還當(dāng)期應(yīng)還貸款本息，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。

貸款程序

　　第十二條　借款人申請(qǐng)公積金貸款需到公積金中心或受托銀行提出申請(qǐng)，填寫公積金貸款申請(qǐng)表并提供下列資料：

　　(一)本人或夫妻雙方具有法律效力的身份證件，夫妻關(guān)系證明;

　　(二)本人或夫妻雙方住房公積金繳存證明和單位的經(jīng)濟(jì)收入證明;

　　(三)合法有效的購買、建造、翻建或大修自有住房的合同或協(xié)議及其相關(guān)資料;

　　(四)購買住房首期付款證明或者建造、翻建、大修住房自籌資金證明;

　　(五)公積金中心和受托銀行要求提供的其他資料。

　　第十三條　公積金中心接受受理借款人申請(qǐng)的，應(yīng)在15工作日內(nèi)，完成受理、貸前調(diào)查和審核，并做出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定。不準(zhǔn)予發(fā)放貸款的，說明原因，將相關(guān)資料退還借款人。

　　第十四條　受托銀行受理借款人申請(qǐng)的，應(yīng)按照公積金中心的要求，在規(guī)定的工作日內(nèi)對(duì)借款人有關(guān)情況進(jìn)行受理和貸前調(diào)查，并將申請(qǐng)材料送交公積金中心。

　　第十五條　經(jīng)公積金中心審核同意的貸款，由借款人與受托銀行簽訂委托借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議。公積金中心(或委托受托銀行)與抵押人、出質(zhì)人或保證人簽訂《抵押合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》。

　　借款人應(yīng)當(dāng)辦理房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

　　第十六條　借款手續(xù)辦理完畢后，經(jīng)公積金中心復(fù)核審查同意后，在規(guī)定工作日內(nèi)將貸款資金劃入受托銀行委托基金賬戶內(nèi)，受托銀行應(yīng)在規(guī)定工作日內(nèi)，發(fā)放貸款。

　　第十七條　用于購買二手住房的貸款，受托銀行應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定的時(shí)間和金額，以轉(zhuǎn)賬支付方式將貸款資金支付給房屋出售人或按借款人與銀行的書面約定方式還款;用于建造、翻建、大修自有住房的貸款，由借款人按借款合同約定提取。