2015詳細(xì)解讀《山西省住房公積金業(yè)務(wù)指引》

住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。

然而，不少職工辦理貸款時(shí)，都曾遇到辦理時(shí)限不明、所需材料各異等問題。尤其是一些房地產(chǎn)開發(fā)商在簽訂購房合同后，對(duì)房貸放款時(shí)間設(shè)有明確要求，超過期限將收取高額滯納金，但由于住房公積金貸款辦理時(shí)限不明確，受托銀行房貸審批時(shí)限長，為貸款人帶來諸多不便。

年底，山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山西省財(cái)政廳、中國人民銀行太原中心支行印發(fā) 《山西省住房公積金業(yè)務(wù)指引》，明確各項(xiàng)業(yè)務(wù)辦理時(shí)限，減少辦理要件，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程。本報(bào)對(duì)《山西省住房公積金業(yè)務(wù)指引》中的亮點(diǎn)，特別是老百姓比較關(guān)心的貸款方面進(jìn)行解讀。

貸款條件

連續(xù)足額繳存達(dá)6個(gè)月(含)以上

1.借款人屬住房公積金繳存人，且在申請(qǐng)貸款之日前連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月(含)以上。

2.借款人及其配偶均無管理中心的住房公積金貸款債務(wù)。

3.具有管理中心認(rèn)可的購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房及償還商業(yè)銀行購房貸款等有效的自住住房消費(fèi)證明。

4.借款人家庭有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款本息的能力。

5.能夠提供管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保。

6.借款人信譽(yù)良好。

貸款額度、期限和利率

購房類貸款不超過房價(jià)的80%

1.申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的額度應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)刈》抗�積金管理委員會(huì)確定的最高貸款額度下，同時(shí)符合以下條件：

(1)不高于購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房所需資金的規(guī)定比例，其中購房類貸款不超過房價(jià)的80%;建造、翻修、大修的由管理中心限定最高平米單價(jià)，并在主體完工后發(fā)放，但最高不超過總價(jià)的50%;裝修類貸款需結(jié)合所裝修房屋情況確定額度;償還商業(yè)銀行貸款以商業(yè)銀行貸款剩余本金為基準(zhǔn)，由各市根據(jù)實(shí)際情況，追加一定額度的裝修價(jià)款，但最高額度不得超過原商業(yè)貸款額度或者購房合同總價(jià)的80%。

(2)月還款額原則上不高于申請(qǐng)人月家庭收入和輔助還款人月收入的一半。

(3)提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保的，貸款額度不超過抵押物價(jià)值的70%。

(4)提供質(zhì)押擔(dān)保的，貸款額度不超過質(zhì)押物價(jià)值的90%。

(5)提供自然人聯(lián)保加住房公積金權(quán)利質(zhì)押的，貸款額度按照管理中心規(guī)定的借款人夫妻雙方及共同還款人、聯(lián)保人公積金賬戶余額的倍數(shù)核定。

2.公積金貸款額度不能滿足申請(qǐng)人購房需求的，可以配套發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行組合貸款。

3.貸款期限由借款人根據(jù)自身情況選擇。但貸款年限加借款人年齡不得超過借款人的法定退休年齡后五年，且貸款最長年限不超過30年。

4.個(gè)人住房公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率執(zhí)行。

貸款期限為1年的，按合同利率標(biāo)準(zhǔn)到期一次性還本付息;貸款期限在1年以上的，若遇住房公積金貸款利率調(diào)整，于次年1月1日起執(zhí)行相應(yīng)期限檔次利率。

貸款應(yīng)提供資料

網(wǎng)簽或者房管部門備案的《商品房買賣合同》原件、首付款憑證原件

借款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供以下資料的原件及復(fù)印件：

1.填好的《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》(附表14)

2.住房公積金貸款申請(qǐng)人及配偶情況單位證明(附表15)

3.身份證明：申請(qǐng)人及配偶的身份證等。

4.婚姻狀況證明：結(jié)婚證(離婚證)、單身證明。

5.居住證明：申請(qǐng)人及配偶的戶口簿。

6.異地貸款的，還應(yīng)提供加蓋繳存地管理中心公章和法人章的正常繳存證明。

7.住房消費(fèi)行為證明資料：

(1)購買商品房：《房屋所有權(quán)證》或者《商品房銷售許可證》復(fù)印件、網(wǎng)簽或者房管部門備案的《商品房買賣合同》原件、首付款憑證原件;

(2)購買經(jīng)濟(jì)適用房：《房屋所有權(quán)證》或所建工程的基建計(jì)劃、《國有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》復(fù)印件;購房合同原件、首付款憑證原件。

經(jīng)濟(jì)適用房包括：政府所建經(jīng)濟(jì)適用房、單位集資建房、集資合作建房、公有住房或公有住房補(bǔ)差。

(3)購買拆遷安置房：拆遷許可證或房屋征收的決定、拆遷安置協(xié)議原件或者房屋征收補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議書原件。

(4)購買二手房：房管部門《存量房買賣合同》原件、已過戶的《房屋所有權(quán)證》。

(5)發(fā)生房屋裝修：《裝修合同》、所裝修房屋的《房屋所有權(quán)證》或者網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》。

(6)償還商業(yè)銀行貸款：《房屋所有權(quán)證》或者 《商品房買賣合同》原件、商業(yè)貸款《借款合同》原件、最近三個(gè)月償還商業(yè)貸款憑證原件、商業(yè)銀行出具的貸款余額證明原件。

(7)發(fā)生建造、翻建、大修：建造、翻建自住住房的，提供土地使用批準(zhǔn)文件 (包括村委會(huì)出具的土地使用證明材料)、規(guī)劃內(nèi)的須提供規(guī)劃許可證明文件、施工許可證(工程投資額在30萬元以上或建筑面積在300平方米以上提供)、工程概預(yù)算、《施工合同》和施工單位出具的收款憑證;大修自住住房的，提供房屋權(quán)屬證明、主管部門允許大修的證明、房屋安全鑒定證明、工程概預(yù)算和施工單位出具的收款憑證。

8.擔(dān)保資料：

(1)采取抵押或者質(zhì)押擔(dān)保方式，提供抵押或者質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件及有處分權(quán)人出具的同意抵押或者質(zhì)押的證明;

(2)采取階段性擔(dān)保加抵押的，提供保證人簽署的階段性保證合同及抵押物權(quán)屬證明;

(3)采取職工住房公積金權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或者聯(lián)保擔(dān)保的，提供擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面擔(dān)保承諾書;

(4)采取住房置業(yè)擔(dān)保公司保證擔(dān)保的，提供保證人簽署的保證合同。