在二手房交易中，買賣雙方都是要繳納一定的稅費(fèi)的。其中契稅，增值稅、個(gè)人所得稅的金額很大，是購(gòu)房者在買房前必須考慮的重大支出之一。那么，這三種稅費(fèi)是如何計(jì)算呢？

在這里購(gòu)房指南以面積80平米，普通住宅（按首套房三成首付，貸款20年）為例，教大家計(jì)算稅費(fèi)。

一、不滿兩年

不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個(gè)稅。

① 增值稅為全額征收，稅額=[200萬(wàn)/(1+5%)]×5.6%=10.67萬(wàn)。

② 契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬(wàn)-已征收的增值稅)×1%=1.89萬(wàn)。

③ 個(gè)稅=(200萬(wàn)-原價(jià)格-原來(lái)契稅-200萬(wàn)×10%-貸款利息-此次增值稅)×20%=1.54萬(wàn)。

三個(gè)稅種共10.67+1.89+1.54=14.1萬(wàn)元。

2、滿兩年不足五年及滿五不唯一

滿兩年不足五年及滿五不唯一兩種情況只征收契稅和個(gè)稅。

契稅仍然是全額征收，稅額=(=(200萬(wàn)-已征收的增值稅)×1%=1.89萬(wàn)。

個(gè)稅=(200萬(wàn)-原價(jià)格-原來(lái)契稅-200萬(wàn)×10%-貸款利息)×20%=3.68萬(wàn)。

兩個(gè)稅種共1.89+3.68=5.57萬(wàn)元。

3、滿五唯一

這種二手房只征收契稅，即契稅額=200萬(wàn)×1%=2萬(wàn)元。

說(shuō)明：各地區(qū)對(duì)于計(jì)稅價(jià)格的規(guī)定略有不同，但多以網(wǎng)簽價(jià)為準(zhǔn)，參考過(guò)戶評(píng)估價(jià)。契稅的稅率也和首套房二套房、面積大小、城市各有不同，因此購(gòu)房者在計(jì)算實(shí)際需要交納的稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)根據(jù)下圖選擇范圍：

如何判斷房屋是否滿五唯一？

從上文的稅費(fèi)計(jì)算中，大家也可以很清晰地看到，“滿五唯一”的二手房是最省錢的！那么什么才是滿五唯一呢？

1、如何判斷唯一？

唯一指的是家庭（父母和未成年子女）名下唯一住宅，可以在房管局或相關(guān)部門進(jìn)行查詢。

2、如何判斷滿五？

根據(jù)房屋的性質(zhì)不同，五年的判定標(biāo)準(zhǔn)也不同：

商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：以契稅票填發(fā)日期或非普通住宅，是享受不到稅費(fèi)優(yōu)惠的，因此購(gòu)房者在選購(gòu)二手房的過(guò)程中，一定要仔細(xì)辨別，認(rèn)真計(jì)算。