當(dāng)前位置:高考升學(xué)網(wǎng) > 稅務(wù)政策 > 正文
二手房交易目前要交哪些稅費(fèi)?
1.二手房的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的取消,使得個(gè)人購(gòu)買兩年以上不足五年的二手房房屋,交易成本提高了約定的購(gòu)房合同款中的5.55%,能在一定程度上抑制一些投機(jī)的需求,對(duì)首次?業(yè)和改善性需求的影響比較有限,是政府一個(gè)合理的選擇,因此這個(gè)行為也在市場(chǎng)的預(yù)期之內(nèi),一年的四季度以來(lái)一線城市中的二手房交易量激增就是這個(gè)很好的證明。
2.通常上二手房的營(yíng)業(yè)稅的稅率都是5%,加上營(yíng)業(yè)稅附加以后是5.55%,根據(jù)計(jì)算的差額或者全額5.55%,就是所需要繳納的營(yíng)業(yè)稅及其附加。凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的,需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普 通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格)5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。
二手房交易稅費(fèi)由誰(shuí)交?
按國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定,個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的,前二者是房屋賣出所產(chǎn)生,而賣方就是所得者,所以,這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大,就成了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。因此,很多賣家相應(yīng)降低房?jī)r(jià),搞一刀切,凈收房?jī)r(jià),所有稅費(fèi)由買方負(fù)責(zé)了。不過(guò)生意場(chǎng)上,一個(gè)愿打一個(gè)愿挨,當(dāng)各自認(rèn)為物有所值時(shí),買賣就成功了。
稅費(fèi)由誰(shuí)交的問(wèn)題,實(shí)際上國(guó)家有明文規(guī)定,全由買家交原則上說(shuō)是不合理的。但實(shí)際上稅費(fèi)與房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的,如果賣家交稅費(fèi),那么房?jī)r(jià)可能就高一些,買家交稅費(fèi),房?jī)r(jià)就相對(duì)低一些。合同中約定由誰(shuí)交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的,從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的。
二手房房產(chǎn)交易處于低迷時(shí)期,市場(chǎng)越來(lái)越有利于買方的情況下,業(yè)主愿意分?jǐn)偠愘M(fèi)的情況近期明顯增多,甚至有業(yè)主愿意同買家各付各稅。但實(shí)質(zhì)上只是形變質(zhì)不變,其實(shí)不管是實(shí)收還是各付各稅,對(duì)于售房者收益并沒(méi)有變化,其實(shí)不管是實(shí)收還是分?jǐn)偨灰踪M(fèi)用,總價(jià)往往是一樣的,業(yè)主愿意分?jǐn)偛糠侄愘M(fèi),在放盤時(shí)會(huì)把這部分費(fèi)用加到放盤價(jià)上,始終還是羊毛出在羊身上。
稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁是否合理,業(yè)主實(shí)收由買家支付賣方稅費(fèi),但稅所所出具的票據(jù)名稱還是原業(yè)主的,由此看國(guó)家規(guī)定該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由出售收益方支付,現(xiàn)由買家支付并不合理,但買賣交易亦存在你情我愿的合同原則,也可以說(shuō)合理!
房屋買賣營(yíng)業(yè)稅的繳納方法
1?年限規(guī)定。房屋產(chǎn)權(quán)證取得時(shí)間不足兩年的,繳納房屋出售總價(jià)的5.65%。房屋產(chǎn)權(quán)證取得時(shí)間滿兩年的,且房屋面積在144平米以上的需要繳納房屋出售盈利部分的5.65%作為稅收。房屋產(chǎn)權(quán)證取得時(shí)間滿兩年的,且房屋建筑面積在144平米以下的,可以不用繳納營(yíng)業(yè)稅。
2?如果將以個(gè)人名義購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)不足兩年的住房對(duì)外銷售的情況,需要繳納全額的營(yíng)業(yè)稅。
3?以個(gè)人名義購(gòu)買的非普通房屋,例如經(jīng)濟(jì)適用房?公房等,房屋產(chǎn)權(quán)取得兩年以上包含兩年的房屋對(duì)外銷售的,營(yíng)業(yè)稅的繳納以銷售總價(jià)減去購(gòu)入時(shí)的總價(jià)的差額比例征收。
4?以個(gè)人名義購(gòu)買的普通住房也就是商品房,房屋產(chǎn)權(quán)取得兩年以上的包含兩年的房屋對(duì)外銷售的,不征收營(yíng)業(yè)稅。
5?單位或是個(gè)人將所購(gòu)的房屋以饋贈(zèng)的方式贈(zèng)與親人或朋友的,同樣視同房產(chǎn)交易,也要繳納營(yíng)業(yè)稅,繳納的稅款是房屋總價(jià)的5%的稅費(fèi),由贈(zèng)與人繳納。
二手房營(yíng)業(yè)稅時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)為:
房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明所注明的時(shí)間,按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的,以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的,以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間。
一般情況下,二手房是以項(xiàng)目取得房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)的,具體可咨詢相關(guān)管理部門。
新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松:
個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;
個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;
個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
按照新政規(guī)定:
營(yíng)業(yè)稅(賣方)對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;
個(gè)人購(gòu)買普通商品住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通商品住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
勞務(wù)所得個(gè)人所得稅
時(shí)間:2023-09-15 04:0:08最新勞務(wù)所得稅稅率表
時(shí)間:2023-09-16 03:0:47個(gè)人勞務(wù)報(bào)酬所得稅
時(shí)間:2023-09-13 06:0:24一般納稅人認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
時(shí)間:2023-09-15 11:0:22