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為規(guī)避廈門限購令,外地購房人小陳補(bǔ)繳了一年社保費(fèi)用。但他交錢給中介后,卻不幸遇上廈門新版限購令出臺,白白補(bǔ)交了社保費(fèi),仍然無法過戶。
近日,無奈的小陳只好將中介告上法庭,要求返還全部中介費(fèi)和社保費(fèi)用。
小陳說,今年3月份,他到廈門看房子,通過一家中介介紹,他跟集美區(qū)一位房東簽下了《房產(chǎn)買賣協(xié)議書》。簽訂協(xié)議書當(dāng)日,小陳就足額支付了中介費(fèi)。
但是,由于小陳是外地人,屬于限購對象,當(dāng)時(shí)無法辦理過戶。中介為了促成交易,就跟小陳說,可以幫他“規(guī)避限購令”,代辦“補(bǔ)繳一年社保費(fèi)用”。隨后,小陳通過銀行轉(zhuǎn)賬,將補(bǔ)繳社保費(fèi)用轉(zhuǎn)給中介公司的員工。
但小陳沒想到,他白白交了一年的社保,卻不幸遇上新限購令出臺。今年4月2日,廈門市出臺了新的房地產(chǎn)市場調(diào)控細(xì)則,進(jìn)一步升級了限購令,其中明確規(guī)定:即使補(bǔ)交社保費(fèi)用和個(gè)稅,也不能在廈門買房。
這一“升級版限購令”,導(dǎo)致小陳和賣方無法辦理過戶登記手續(xù),最終交易告吹。隨后,小陳要求中介退錢又遭拒絕,他只好起訴。
近日,集美區(qū)法院作出判決,認(rèn)定房產(chǎn)無法過戶,也就是中介并沒有促成合同成立,因此,中介應(yīng)該返還全部中介費(fèi)。另外,中介也沒能證明確實(shí)為小陳補(bǔ)繳了這筆社保費(fèi)用,因此,判決還要求中介返還全部代繳費(fèi)用。
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