購買商品房你會看房屋價格，看地段、看戶型、看樓層等很多因素，但是你關(guān)注過你的房屋產(chǎn)權(quán)年限嗎?一般情況下，開發(fā)商銷售住宅時會對外說產(chǎn)權(quán)70年，銷售商鋪會說產(chǎn)權(quán)40年之類的，但是你的房子真的有70、40年嗎？房屋產(chǎn)權(quán)年限是什么意思呢？40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？

一、房子產(chǎn)權(quán)是什么意思

房子產(chǎn)權(quán)主要指按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也是房屋各項權(quán)益的總和，就是房主對該房屋的財產(chǎn)占有和使用，及處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)還分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)期限為永遠(yuǎn)的，但土地使用權(quán)是根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定為四十年、五十年及七十年，到期后可以續(xù)費。

二、40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？

1、首先是土地規(guī)劃用途不同

按照我國相關(guān)法律法規(guī)，我們平常的住宅建設(shè)用地最高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的。

2、落戶問題不同

產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué)。

3、生活費用也不一樣

70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價格相對較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃?xì)狻?/p>

4、公攤面積不同

商業(yè)物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，因此商業(yè)用建筑的公攤面積比例會更高。

5、上繳稅費不同

普通住宅在初次購買時有契稅優(yōu)惠，費率依據(jù)實際情況從1%-3%不等，而40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅在購買時沒有契稅優(yōu)惠。

6、貸款政策不同

購買非普通住宅一般不能申請公積金貸款，若采用銀行貸款的方式，購房者也只能得到五成或六成按揭，即便其總價較低，也還是會給購房者增加無形的經(jīng)濟(jì)壓力。

7、貸款條件也不同

購買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，很多人只知道是土地使用年限長短的不同。但它們具體有什么區(qū)別，你知道嗎？產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦？這些都是大家非常關(guān)心的問題，來看看下文的介紹。

1、用地性質(zhì)不同

2、使用年限不同

40年產(chǎn)權(quán)的房子，其土地使用年限為40年。

70年產(chǎn)權(quán)的房子，其土地使用年限為70年。

我們擁有房屋永久的居住權(quán)，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限從開發(fā)商拿地之日開始算起，如下：

3、稅費、土地出讓金不同

40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房，其交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

4、按揭方式不同

70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以采用商業(yè)貸款、組合貸款或公積金貸款，首套房一般首付比例為3成，貸款年限最長可達(dá)30年，首套房貸款一般為基準(zhǔn)利率。

40年產(chǎn)權(quán)的房子，只能使用商業(yè)貸款，不能使用公積金貸款。購買首付須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率通常會比較高。

5、居住成本不同

40年產(chǎn)權(quán)的房子一般不通燃?xì)�，按照商業(yè)用水、用電標(biāo)準(zhǔn)收取，價格較高。

住宅性質(zhì)的房子，價格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。

6、落戶方面的不同

只有住宅性質(zhì)的房子，才可以落戶，且可以就讀周邊的幼兒園、中小學(xué)。商業(yè)用房則不行。

7、房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定方面的不同

在限購限貸的大背景下，一般40年產(chǎn)權(quán)的房子不計入套數(shù)（有個別規(guī)定的城市除外，如北京）。比如，個人名下只有一套40年產(chǎn)權(quán)的房子，再次買70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以認(rèn)定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市怎么規(guī)定的。

70年產(chǎn)權(quán)的房子，通常情況下會計入家庭住房套數(shù)內(nèi)。

8、再次出售難易程度的不同

70年產(chǎn)權(quán)的房子再次出售轉(zhuǎn)讓，比較容易售出。

而40年產(chǎn)權(quán)的房子，在進(jìn)行二次交易時，由于稅費高，貸款年限及貸款額度等方面的限制，很少有人問津。

產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？

目前輿論場中對于房子70年到期后的幾種分析：

在我們買房的時候，一定要弄清房屋的產(chǎn)權(quán)年限是多少，以及房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限。如果剩余的產(chǎn)權(quán)年限比較短，房屋價格還比周邊的房子貴，那么，就不劃算了。