全國(guó)兩會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策提案,兩會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控解讀

專家認(rèn)為，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫(kù)存不均衡、價(jià)格漲幅不均衡

昨日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在答記者問(wèn)時(shí)明確表示“對(duì)于合理的自住需求，也要有相應(yīng)的政策支持，包括增加普通商品房供應(yīng)。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)則是要因城因地分類進(jìn)行調(diào)控，抑制投機(jī)投資性需求，重在建立長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”至此，房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控因地制宜的調(diào)控思路已經(jīng)敲定。

房地產(chǎn)市場(chǎng)因地制宜進(jìn)行調(diào)控是當(dāng)前市場(chǎng)發(fā)展的要求。從全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，房?jī)r(jià)漲幅不均衡的現(xiàn)象非常明顯，市場(chǎng)分化明顯，一、二線城市房?jī)r(jià)依舊穩(wěn)中有升，而三、四線城市成交趨于冷淡，房?jī)r(jià)開(kāi)始陰跌。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫(kù)存不均衡、價(jià)格漲幅不均衡。一、二線城市相對(duì)集中了較多的資源，而人口密集，住宅需求旺盛，新增供給和存量流轉(zhuǎn)相對(duì)短缺，所以在目前城市間經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡依然存在的情況下，分類調(diào)控因地制宜進(jìn)行調(diào)控是很有必要的。

此外，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制也是房地產(chǎn)市場(chǎng)的迫切需求。至于“長(zhǎng)效機(jī)制”的具體內(nèi)涵，張大偉認(rèn)為，房產(chǎn)稅立法、不動(dòng)產(chǎn)登記等都屬于長(zhǎng)效機(jī)制，建立了長(zhǎng)效機(jī)制將改變過(guò)去十年樓市依賴的暴利基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)依然要抑制投機(jī)投資性需求。張大偉表示，從最近的南京七條政策看，后續(xù)可能會(huì)有其他城市跟進(jìn)，出臺(tái)地方細(xì)則。樓市的小陽(yáng)春可能很難出現(xiàn)，部分城市的調(diào)控細(xì)則可能會(huì)出現(xiàn)，特別是類似南京這樣房?jī)r(jià)上浮過(guò)快的城市，出現(xiàn)的調(diào)整信號(hào)可能會(huì)加劇對(duì)市場(chǎng)的心理影響。

專家認(rèn)為，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫(kù)存不均衡、價(jià)格漲幅不均衡

昨日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在答記者問(wèn)時(shí)明確表示“對(duì)于合理的自住需求，也要有相應(yīng)的政策支持，包括增加普通商品房供應(yīng)。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)則是要因城因地分類進(jìn)行調(diào)控，抑制投機(jī)投資性需求，重在建立長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展�！敝链�，房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控因地制宜的調(diào)控思路已經(jīng)敲定。

房地產(chǎn)市場(chǎng)因地制宜進(jìn)行調(diào)控是當(dāng)前市場(chǎng)發(fā)展的要求。從全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，房?jī)r(jià)漲幅不均衡的現(xiàn)象非常明顯，市場(chǎng)分化明顯，一、二線城市房?jī)r(jià)依舊穩(wěn)中有升，而三、四線城市成交趨于冷淡，房?jī)r(jià)開(kāi)始陰跌。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫(kù)存不均衡、價(jià)格漲幅不均衡。一、二線城市相對(duì)集中了較多的資源，而人口密集，住宅需求旺盛，新增供給和存量流轉(zhuǎn)相對(duì)短缺，所以在目前城市間經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡依然存在的情況下，分類調(diào)控因地制宜進(jìn)行調(diào)控是很有必要的。

此外，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制也是房地產(chǎn)市場(chǎng)的迫切需求。至于“長(zhǎng)效機(jī)制”的具體內(nèi)涵，張大偉認(rèn)為，房產(chǎn)稅立法、不動(dòng)產(chǎn)登記等都屬于長(zhǎng)效機(jī)制，建立了長(zhǎng)效機(jī)制將改變過(guò)去十年樓市依賴的暴利基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)依然要抑制投機(jī)投資性需求。張大偉表示，從最近的南京七條政策看，后續(xù)可能會(huì)有其他城市跟進(jìn)，出臺(tái)地方細(xì)則。樓市的小陽(yáng)春可能很難出現(xiàn)，部分城市的調(diào)控細(xì)則可能會(huì)出現(xiàn)，特別是類似南京這樣房?jī)r(jià)上浮過(guò)快的城市，出現(xiàn)的調(diào)整信號(hào)可能會(huì)加劇對(duì)市場(chǎng)的心理影響。

新華社北京3月5日電國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)5日在十二屆全國(guó)人大二次會(huì)議上作政府工作報(bào)告時(shí)說(shuō)，一年來(lái)，我們著力深化改革開(kāi)放，激發(fā)市場(chǎng)活力和內(nèi)生動(dòng)力。

我們從政府自身改起，把加快轉(zhuǎn)變職能、簡(jiǎn)政放權(quán)作為本屆政府開(kāi)門第一件大事。國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革有序?qū)嵤�，分批取消和下放�?16項(xiàng)行政審批等事項(xiàng)，修訂政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄，推動(dòng)工商登記制度改革。各地積極推進(jìn)政府職能轉(zhuǎn)變和機(jī)構(gòu)改革，大幅減少行政審批事項(xiàng)。擴(kuò)大“營(yíng)改增”試點(diǎn)，取消和免征行政事業(yè)性收費(fèi)348項(xiàng)，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)15OO多億元。這些都為市場(chǎng)松了綁，為企業(yè)添了力，全國(guó)新注冊(cè)企業(yè)增長(zhǎng)27.6％，民間投資比重上升到63％。全面放開(kāi)貸款利率管制，在全國(guó)進(jìn)行中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)試點(diǎn)。啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。

我們推動(dòng)開(kāi)放向深度拓展。設(shè)立中國(guó)上海自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，探索準(zhǔn)入前國(guó)民待遇加負(fù)面清單的管理模式。提出建設(shè)絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶、21世紀(jì)海上絲綢之路的構(gòu)想。打造中國(guó)－東盟自貿(mào)區(qū)升級(jí)版。與瑞士、冰島簽署自由貿(mào)易協(xié)定。實(shí)施穩(wěn)定外貿(mào)增長(zhǎng)的政策，改善海關(guān)、檢驗(yàn)檢疫等監(jiān)管服務(wù)。成功應(yīng)對(duì)光伏“雙反”等重大貿(mào)易摩擦。推動(dòng)高鐵、核電等技術(shù)裝備走出國(guó)門，對(duì)外投資大幅增加，出境旅游近億人次。