在中國(guó)，買房一直是咱老百姓的剛需，因此，購(gòu)房政策一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。以下是本站小編整理的2020年外地戶口限購(gòu)政策及貸款條件首付比例，僅供參考。

業(yè)貸款政策

有了買房資格，還要看看有沒有能力。

1、新政后，首次購(gòu)房首付款比例不得低于30%。

2、有1套住房，但沒有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，再次購(gòu)房首付比例不低于40%。

商業(yè)性住房貸款基準(zhǔn)利率（2015年10月24日起執(zhí)行）

據(jù)了解，目前晉城各大銀行首套房貸款利率基本上浮10%-20%左右，各大銀行放款時(shí)間相對(duì)縮短，基本在1個(gè)多月。

公積金貸款政策

1、晉城公積金貸款最高額度為60萬元，如果只有一方有公積金，個(gè)人最多貸款額度可達(dá)35萬，且不能超過房屋總價(jià)的80%（此比例隨部省市有關(guān)政策的調(diào)整而浮動(dòng)）；

2、實(shí)際貸款額度根據(jù)職工所購(gòu)住房?jī)r(jià)值、公積金繳存余額、參加工作年限、擔(dān)保情況、月還金額不超過借款人夫妻雙方公積金繳存基數(shù)的50％，如配偶未繳存住房公積金，參考一年工資流水等具體情況核定（此比例隨部省市有關(guān)政策的調(diào)整而浮動(dòng)）；

3、在符合上述兩條基本要求的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步依據(jù)借款人（若已婚則為夫妻雙方）住房公積金賬戶余額確定貸款額度。

公積金貸款年限

1、購(gòu)買普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房(集資建造住房)的，最長(zhǎng)貸款期限30年；

2、購(gòu)買二手房的，最長(zhǎng)貸款期限30年，且貸款期限與房齡之和不超過30年；

3、建造、翻建、大修自住住房的，最長(zhǎng)貸款期限10年。貸款期限可延長(zhǎng)至職工法定退休年齡后5年。

公積金住房貸款基準(zhǔn)利率

晉城公積金貸款業(yè)務(wù)辦理細(xì)則

1、職工申請(qǐng)公積金貸款的繳存條件為“正常連續(xù)繳存 12個(gè)月以上”

2、停止向尚未結(jié)清住房公積金貸款的職工家庭，發(fā)放住房公積金貸款。首套房、二套房住房公積金貸款最低首付比例均為20%。超過最低首付比例時(shí)，按實(shí)際剩余應(yīng)付部分及個(gè)人收入情況等因素確定貸款額。除建造、翻建、大修自住住房外，貸款資金不得直接支付給借款人。

3、實(shí)行先提后貸，取消貸款之前一年內(nèi)不得提取公積金的規(guī)定。

4、取消開發(fā)商出具的購(gòu)房證明。

5、暫停住房公積金房屋裝修貸款業(yè)務(wù)。

6、住房公積金貸款以所購(gòu)房屋抵押（含預(yù)抵押）為主。凡所購(gòu)房屋具備預(yù)抵押條件的，應(yīng)進(jìn)行預(yù)抵押登記。暫不能提供房屋抵押或預(yù)抵押擔(dān)保時(shí)，無論采取哪種階段性擔(dān)保方式，最終都要落實(shí)到房屋抵押。除建造、翻建、大修自住住房外，不再使用自然人全程聯(lián)保的擔(dān)保方式。

7、不再受理向付清房款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款業(yè)務(wù)和已結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款的商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。停止受理自2018年7月30日以后商業(yè)銀行發(fā)放的住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。

8、二手房交易住房公積金貸款應(yīng)在交易過程中由買賣雙方向住房公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)，住房公積金管理中心審批核準(zhǔn)貸款額度后，及時(shí)通知買賣雙方。在交易雙方完成產(chǎn)權(quán)變更和不動(dòng)產(chǎn)抵押后，住房公積金管理中心再將住房公積金貸款直接支付給出售人。貸款額度按照交易增值稅票金額的80%核定，最高不超過60萬元。

9、住房公積金異地貸款由繳存地住房公積金管理部門開具繳存證明，購(gòu)買地住房公積金管理中心受理審核、發(fā)放貸款，不再受本地常住戶口限制。繳存地公積金管理中心不再發(fā)放本地繳存職工的異地購(gòu)房貸款。

10、私營(yíng)企業(yè)和異地繳存職工貸款可選擇5種擔(dān)保方式：聯(lián)保、質(zhì)押、抵押、按揭、擔(dān)保公司。選擇聯(lián)保方式的必須有行政事業(yè)單位或國(guó)有企業(yè)的職工進(jìn)行擔(dān)保，擔(dān)保人公積金余額不得少于貸款金額的二分之一。

11、使用房產(chǎn)作抵押物擔(dān)保時(shí)，5年（含）以內(nèi)的房產(chǎn)（已取得不動(dòng)產(chǎn)登記證書）以當(dāng)時(shí)購(gòu)房合同總價(jià)作為參考依據(jù)，5年以上的房產(chǎn)以地稅局房產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)或有資質(zhì)的地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)格作為參考依據(jù)，貸款額度不超過購(gòu)房合同總價(jià)或評(píng)估價(jià)格的80%，最高不超過60萬元

辦理貸款所需材料

（1）借款人及其配偶的身份證件（居民身份證和戶口薄或其它有效居留證件）

（2）借款人婚姻證明（結(jié)婚證或單身證）

（3）購(gòu)房首期繳款憑證

（4）夫妻雙方收入證明

（5）合法的購(gòu)房合同

（6）借款人繳存公積金證明（異地繳存者提供）

按購(gòu)房類型提供相關(guān)資料

（一）商品房：提供借款人與開發(fā)商簽訂的3年內(nèi)備案商品房買賣合同、首付憑證，購(gòu)房證明。付清房款的購(gòu)房貸款，自簽訂購(gòu)房合同起1年內(nèi)可辦理貸款；

（二）商轉(zhuǎn)公：提供商品房買賣合同和與銀行簽訂的借款合同、銀行出具同意提前還款的書面證明，房款收據(jù)；（晉城暫不實(shí)行此業(yè)務(wù))

（三）裝修：提供房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）或商品房買賣合同和裝修合同、首付憑證，裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（四）二手房：提供《房地產(chǎn)買賣契約》、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件和過戶的所有繳費(fèi)發(fā)票，可在過戶1年內(nèi)可以辦理貸款；

（五）異地貸款：借款人需有本地常住戶口，攜帶住房公積金繳存地出具的異地貸款證明和繳存明細(xì)，繳存日期應(yīng)在申請(qǐng)貸款之日兩個(gè)月內(nèi)。