建設工程定額人工單價是政府按照當前國民經(jīng)濟發(fā)展的社會平均水平控制的一定時期的建筑人工工資指標，其主要作用是指導建設工程概預算測算，合理科學控制和平衡建設工程計價過程中發(fā)生的人工費用，具有普遍的指導性、政策性和一定時期的穩(wěn)定性。建設工程定額人工單價指導市場人工單價合理、真實體現(xiàn)。也是建筑施工企業(yè)進行內部核算、協(xié)調工種之間進行調配合組織平衡，支付雇傭工人工資的依據(jù)。

建設工程市場人工單價是指導建設企業(yè)進行施工組織、施工管理、建筑成本控制、進行建筑施工成本測算的依據(jù)，具有建設工程市場價格的時效性、動態(tài)性和針對某一工程的特殊性。建設工程市場人工單價測算實際成本費用，為定額人工單價的合理確定提供科學、合理的實踐依據(jù)。

《重慶市建筑工程計價定額》（以下簡稱本定額）是根據(jù)建設部頒布的1995年《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額》(GJD一101?95)、1999年《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額重慶市基價表》、2003年《重慶市建筑工程消耗量定額》(CQXHL-'201?2003)、現(xiàn)行有關設計規(guī)范、施工驗收規(guī)范、質量評定標準、國家產(chǎn)品標準、安全操作規(guī)程并參考了行業(yè)、地方標準以及有代表性的工程設計、施工資料、其他資料等依據(jù)和相關規(guī)定結合本市實際情況進行編制的有關建筑工程計價的圖書。

建筑面積計算規(guī)則

一、本定額建筑面積計算規(guī)則，執(zhí)行2005年國家標準《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》（GB/T5053-2005）（以下簡稱《規(guī)范》）。本定額僅列出《規(guī)范》中“計算建筑面積的規(guī)定”內容，其他未列出內容詳見《規(guī)范》。 二、建筑面積計算規(guī)則

1、單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規(guī)定；

（1）單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2面積。

（2）利用破屋頂內空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.2m至2.10m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應計算面積。 2、單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面計算，無圍護結構的應按其結構地板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。 3、多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

4、多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2面積；當設計不利用或室內凈高不足1.20m時不應計算面積。

5、地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

6、坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.20m以上的部位計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。

7、建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

8、建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。

9、立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

10、有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

11、建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。

12、有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。 13、建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

14、設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

15、建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。

16、雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板

的水平投影面積的1/2計算。

17、有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。 18、建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。

19、有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。

20、高低聯(lián)跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。

21、以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。

22、建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。 23、建筑物內的變形縫，應按自然層合并在建筑物面積內計算。 24、下列項目不應計算面積：

（1）建筑物內的通道（騎樓、過街樓的底層）。 （2）建筑物內的設備管道夾層。

（3）建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。 （4）屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。

（5）建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。

（6）勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、壤貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。

（7）無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

（8）自動扶梯、自動人行道。

（9）獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、儲油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

　工程造價的計價特征

　　計價的單件性

由于建設工程設計用途和工程的地區(qū)條件是多種多樣的，幾乎每一個具體的工程都有它的特殊性。建設工程在生產(chǎn)上的單件性決定了在造價計算上的單件性，不能像一般工業(yè)產(chǎn)品那樣，可以按品種、規(guī)格、質量成批地生產(chǎn)、統(tǒng)一地定價，而只能按照單件計價。國家或地區(qū)有關部門不可能按各個工程逐件控制價格，只能就工程造價中各項費用項目的劃分，工程造價構成的一般程序，概預算的編制方法，各種概預算定額和費用標準，地區(qū)人工、材料、機械臺班計價的確定等作出統(tǒng)一性的規(guī)定，據(jù)此作宏觀性的價格控制。所有這一切規(guī)定，具有某種程度上的強制性，直接參加建設的有關設計單位、建設單位、施工單位都必須執(zhí)行。為了區(qū)別于一般工業(yè)產(chǎn)品的價格系列，通常把上述一系列規(guī)定稱為基建價格系列。

　　計價的組合性

一個建設項目的總造價是由各個單項工程造價組成，而各個單項工程造價又是由各個單位工程造價組成的。各單位工程造價是按分部工程、分項工程和相應定額、費用標準等進行計算得出的。可見，為確定一個建設項目的總造價，應首先計算各單位工程造價，再計算各單項工程造價(一般稱為綜合概預算造價)，然后匯總成總造價(又稱為總概預算造價)。顯然，這個計價過程充分體現(xiàn)了分部組合計價的特點。