北京市建設(shè)工程計價依據(jù)概算定額

過車

玻璃鋼化糞池

有地下水

說明及工程量計算規(guī)則

非標(biāo)準(zhǔn)溝道

水塔

1、同一棟樓,分前后兩部分,功能不同,高度也不同(分別為25米以上和25米以下)，怎么計算與高度有關(guān)的費(fèi)用?

答：2001年預(yù)算定額沒有對功能不同,檐高也不同如何計算和取費(fèi)進(jìn)行明確表述；可參照96年概算定額補(bǔ)充規(guī)定和說明解釋1#。

即：一個單項工程，出現(xiàn)使用功能不同時，其它直接費(fèi)和現(xiàn)場管理費(fèi)按主要使用功能執(zhí)行相應(yīng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。即檐高按建筑物總檐高；建筑面積分別列項（地下室隨首層）且分別執(zhí)行定額相應(yīng)子目。但是對于同一個工程如果有伸縮縫或沉降縫并以此劃分出不同檐高和使用功能時，應(yīng)分別按不同工程項目執(zhí)行定額子目并計取相應(yīng)費(fèi)用。

同一個工程按照最高的檐高統(tǒng)一計取費(fèi)用。如果使用功能，結(jié)構(gòu)類型不同則應(yīng)該按照不同的使用功能和結(jié)構(gòu)類型分部分計取相關(guān)費(fèi)用。 2、什么是材料暫估價？包括的內(nèi)容是什么？

答：一般是指發(fā)包方在招標(biāo)文件中規(guī)定的材料暫定價格，包括除設(shè)備暫估價之外的材料暫估價格。

3、《北京工程造價信息》的市場信息價格包括運(yùn)費(fèi)，但不包括1%的采購保管費(fèi)，對嗎？ 答；回答正確。

4、一些甲方指定價格、廠家的材料，由乙方負(fù)責(zé)采購，乙方支付費(fèi)用。問：此材料進(jìn)入預(yù)算時是否計取1％的采購保管費(fèi)？

答：執(zhí)行2001年預(yù)算定額，材料進(jìn)入預(yù)算時應(yīng)按市場價（含采購保管費(fèi)）。 由發(fā)包方采購供應(yīng)的材料并運(yùn)至承包方指定地點的承包方退給發(fā)包方材料預(yù)算價格的99%；換句話說發(fā)包方采購供應(yīng)的材料并運(yùn)至承包方指定地點的承包方收取材料預(yù)算價1%的采購保管費(fèi)。

有關(guān)執(zhí)行2001年預(yù)算定額關(guān)于北京市建設(shè)工程造價計價管理的辦法請查閱京建經(jīng)（2002）117號文件

5、01定額中沒有明確規(guī)定如果建設(shè)單位把裝飾工程、安裝工程自行分包給其它分包單位，總包服務(wù)費(fèi)該如何計取？

答：分包工程管理費(fèi)是指施工總承包單位將工程中的部分工程自行包給專業(yè)施工單位或勞務(wù)施工單位，以及專業(yè)施工單位自行將所承包工程的一部分分包給勞務(wù)施工單位時應(yīng)付給分包單位的工程管理費(fèi)用。分包工程管理費(fèi)按工程分包形式分包工包料和包工不包料兩種標(biāo)準(zhǔn)。

京建經(jīng)（2002）117號關(guān)于北京市建設(shè)工程造價計價辦法的通知有如下規(guī)定：凡執(zhí)行預(yù)算定額的工程實行“定額量、市場價、指導(dǎo)費(fèi)”的計價原則。。。。。。。凡分包方在施工現(xiàn)場需使用總承包方提供的水電、道路、腳手架、垂直運(yùn)輸機(jī)械等，按有償服務(wù)的原則，總包向分包收取服務(wù)費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)可按分包總造價（不含設(shè)備費(fèi)）的2%，由總分包雙方協(xié)商議定。

如果建設(shè)單位把裝飾工程、安裝工程自行分包給其它分包單位，總承包單位也應(yīng)向其它分包單位收取總包服務(wù)費(fèi)。至于分包單位向總包單位交納總包服務(wù)費(fèi)費(fèi)用的來源取決于建設(shè)單位與分包單位的合同。無論建設(shè)單位與分包單位如何協(xié)商分包單位都沒有理由拒絕總承包單位向收取總包服務(wù)費(fèi)。

6、關(guān)于分包工程管理費(fèi)01定額中有兩條：

①、分包工程管理費(fèi)中包括了分包單位的現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)。 ②、分包單位的臨時設(shè)施費(fèi)，由總包單位負(fù)責(zé)。

是否指：是不是分包單位向總包單位或者甲方結(jié)算時并不計取臨時設(shè)施費(fèi)，而是在定額直接費(fèi)上計取分包管理費(fèi)，也不計取現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)？另外：甲方直接分包的工程是如何取費(fèi)？是不是可以也只計取分包工程管理費(fèi)？而此時的臨時設(shè)施費(fèi)如何處理？

答：甲方直接分包的工程分包方應(yīng)向乙方（總包）交納配合費(fèi)；乙方（總包）方向其提供相應(yīng)的服務(wù)；（臨時辦公、庫房、工程水電、以及工程所需腳手架等服務(wù)）。 分包方應(yīng)貫徹并服從總包管理，并按分包合同所要求的內(nèi)容完成其工作內(nèi)容以滿足總包實施總包合同。

甲方有權(quán)利和義務(wù)協(xié)助乙方（總包）監(jiān)督分包方；這一點應(yīng)在總包合同中明確；總包和分包發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛時甲方應(yīng)出面干預(yù)并協(xié)調(diào)總包向分包收取費(fèi)用。

7、請問執(zhí)行2001年定額,在竣工結(jié)算時,標(biāo)底是否可整調(diào)(除暫估價外)?合同為可調(diào)價合同？投標(biāo)標(biāo)底參照投標(biāo)期造價信息,而實際開工日期遠(yuǎn)后于投標(biāo)期,請問標(biāo)底價是否可調(diào)?關(guān)于執(zhí)行2001定額竣工結(jié)算,造價處有具體的規(guī)定或解釋嗎?

答：工程結(jié)算應(yīng)按建安工程合同約定；竣工結(jié)算與投標(biāo)時標(biāo)底無關(guān)。投標(biāo)是招標(biāo)文件屬合同文件要件之一；工程價款的調(diào)整范圍應(yīng)依據(jù)建安工程施工合同。2001年預(yù)算定額在執(zhí)行過程中出現(xiàn)問題北京市造價管理處負(fù)責(zé)解釋說明并協(xié)調(diào)甲乙雙方的糾紛；甲乙雙方出現(xiàn)合同糾紛時可向人民法院提出起訴。

8、做為建設(shè)方和施工方，在臨時設(shè)施范圍劃分上如何界定？目前所說的七通一平具體指哪些，如何界定范圍？

答：臨時設(shè)施范圍應(yīng)是建筑紅線以內(nèi)；關(guān)于七通一平水通（上下水）；路通；電通；通訊通（電話）；燃?xì)猓�熱力）通；一平指場地平（不含正�?fù)高差30CM以內(nèi)的場地平整）。 9、做為施工方，如果只承包施工建筑物而不施工室外工程，同時室外工程暫不分包，且紅線距建筑物均很遠(yuǎn)，那么從紅線到建筑物之間所發(fā)生的臨時水電設(shè)施如何計��？臨時設(shè)施費(fèi)是否能函蓋？紅線到建筑物之間所發(fā)生的臨時水電設(shè)施如何計��？臨時設(shè)施費(fèi)是否能函蓋？臨時設(shè)施費(fèi)按施工組織設(shè)計測算后報價，包不住就增加，你還在死用定額？

答：測算后如有結(jié)余，可作為競爭費(fèi)用空間使用。

即使圖紙標(biāo)注紅線，如果甲方在招標(biāo)文件中明確施工單位臨時用地甲方不給（予）提供（甲方另有它用）；或甲方提供紅線標(biāo)注之外場地等等情況，都會出現(xiàn)。因此施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)甲方招標(biāo)要求做出自己的報價。不同情況應(yīng)不同對待，個體工程伸縮性是很大的；如何編好臨時設(shè)施（費(fèi)用）造價應(yīng)根據(jù)工程情況和施工組織設(shè)計以及結(jié)合企業(yè)自身實力是很重要的。

10、本工程已驗收尚未交付使用需進(jìn)行內(nèi)部改造，原預(yù)算執(zhí)行2001定額，改造部分是否執(zhí)行2001預(yù)算定額？還是執(zhí)行修繕定額？

答：未結(jié)算工程，發(fā)包方發(fā)出工程修改指令，原合同中有相同項目的按原合同，沒有的雙方商議。應(yīng)該不會不讓用修繕定額的。

關(guān)于2001年北京市建設(shè)工程安裝預(yù)算定額的適用范圍該定額說明中講的很清楚。 2001年北京市建設(shè)工程安裝預(yù)算定額適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)的工業(yè)與民用建筑、市政、庭院的新建、擴(kuò)建、復(fù)建仿古工程、建筑整體更新改造、市政改建以及新辟栽植改造工程。該定額不適用于修繕工程、臨時性和山區(qū)及園林養(yǎng)護(hù)工程。

2004年1月1日起頒發(fā)的2001年北京市建設(shè)工程安裝預(yù)算定額第十一冊地鐵工程（簡稱地鐵定額）；適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)的新建、擴(kuò)建地鐵工程及地面城市軌道交通工程。不適用于地鐵工程及地面城市軌道交通工程的維修和局部改造工程。

11、按政府有關(guān)規(guī)定，裝飾工程完工后須做室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測，所發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)？01定額現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)中是否已包含？

答：檢驗試驗費(fèi)中已包含一般工程（常規(guī)）的檢測內(nèi)容；甲方如有要求需要特殊檢驗（測）時，所發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)另行計算。