一個(gè)月前，房貸政策松綁還只是一個(gè)傳聞，2月2日下午，傳聞終成現(xiàn)實(shí)。央行、銀監(jiān)會(huì)宣布，將下調(diào)首套房首付比例，在鄭州這樣的“不限購(gòu)”城市，首套房首付比例可以低至兩成；購(gòu)買第二套改善型住房，首付比例最低可降到三成。

目前，鄭州首套房首付比例為25%到30%，二套房首付比例為40%，而且央行去年曾多次降息，對(duì)有購(gòu)房意愿的市民來(lái)說(shuō)，買房的“門檻”進(jìn)一步降低。

【消息】

首付比例下降

我省應(yīng)該會(huì)跟進(jìn)

新一輪買房政策紅利，在春節(jié)前再度來(lái)襲。

2月2日下午，央行、銀監(jiān)會(huì)宣布，為進(jìn)一步支持合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)擁有1套住房、且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

房貸的松綁政策，最近可以說(shuō)是非常密集。愛(ài)揚(yáng)記者注意到，去年9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)才下發(fā)過(guò)《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。

這份通知，剛剛把“不限購(gòu)”城市首套房最低首付比例降至25%。這兩次調(diào)整，都是采取“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，根據(jù)不同城市情況，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，各省結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，自主確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付比例。

上次我省很快跟進(jìn)了配套政策，再加上房地產(chǎn)市場(chǎng)的去庫(kù)存壓力等，業(yè)內(nèi)人士分析，我省這次應(yīng)該也會(huì)跟進(jìn)，甚至可能春節(jié)前都會(huì)見(jiàn)到。

【效應(yīng)】

首付比例下調(diào)

年輕人買房壓力減小

兩次降低首付比例后，最低兩成的首付比例已經(jīng)跌至谷底，與2008年到2009年的情況相仿。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，降低首付比例，可以降低買房的門檻，增加市場(chǎng)需求，體現(xiàn)了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的扶持。這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定有重要作用。從去年到現(xiàn)在的多次房貸政策調(diào)整來(lái)看，官方對(duì)住宅消費(fèi)、合理住房需求還是比較支持的。

而且兩次下調(diào)首付比例的積累效應(yīng)已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。首付從過(guò)去30%的比例下調(diào)到20%，對(duì)于一套100萬(wàn)元總價(jià)的住房來(lái)說(shuō)，能夠減輕10萬(wàn)元的首付壓力。

對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，首付比例的調(diào)整影響更為明顯。在一家廣告公司工作兩年的陳女士打算買一套50平方米的公寓，如果首付兩成，那么她首付款只需要10萬(wàn)元。再加上她看中的樓盤，開(kāi)發(fā)商允許購(gòu)房者在兩年內(nèi)分期首付。這意味支付首付款對(duì)她來(lái)說(shuō)幾乎沒(méi)有太大壓力。

去年央行多次降息，商業(yè)銀行貸款的利率處于歷史低位。首套房貸款基本上執(zhí)行的都是基準(zhǔn)利率，在按揭成本下降、首付成本下降的情況下，陳女士這樣的購(gòu)房者，購(gòu)房意愿會(huì)更加堅(jiān)定。

【分析】

二孩家庭的福利來(lái)了

對(duì)于有改善性住房需求的二孩家庭，央行、銀監(jiān)會(huì)此次出臺(tái)政策，可以說(shuō)是春節(jié)前給大家送的一個(gè)紅包。

“今年夏天家里就要添二寶，這兩室一廳的房子肯定是不夠住了。”在一家事業(yè)單位工作的劉先生，家中已經(jīng)有個(gè)三歲多的男孩，父母從四川老家來(lái)幫忙看孩子。90平方米的婚房，已經(jīng)顯得十分擁擠。

劉先生打算再買套大點(diǎn)的房子，不過(guò)現(xiàn)在二套房四成的首付，讓他覺(jué)得手頭有點(diǎn)兒緊。由于選擇的是大戶型，降低一成就能讓劉先生少花十多萬(wàn)元，手頭就會(huì)寬綽很多，這樣養(yǎng)二寶也會(huì)從容不少。

“春節(jié)期間有空就去看看房子，有合適的等政策落地，就準(zhǔn)備定了�！眲⑾壬�說(shuō)。不僅首付比例不高，目前房貸的利率水平也是近三年來(lái)比較低的。

愛(ài)揚(yáng)記者從鄭州多個(gè)樓盤了解到，購(gòu)買首套房多數(shù)銀行提供的都是基準(zhǔn)利率，個(gè)別能享受到九折的折扣，二套房一般都是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。盡管與省外相比利率略高，但與一年前動(dòng)輒上浮30%利率水平相比，已經(jīng)算是比較優(yōu)惠的了，而且放款也比較快。