2016國(guó)家房地產(chǎn)最新政策：銀行貸款

　　2月2日，中國(guó)人民銀行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)首先送出“信貸大禮”，決定在不實(shí)施限購(gòu)的城市對(duì)首套房首付比例最低降至兩成，二套房首付比例最低可付三成。

　　2月17日，中國(guó)人民銀行、住建部聯(lián)合財(cái)政部發(fā)布通知，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　2016國(guó)家房地產(chǎn)最新政策：稅收優(yōu)惠

　　2月19日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局和住建部三部門(mén)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(下稱(chēng)《通知》)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)前兩套住房給予降低契稅優(yōu)惠;對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　來(lái)自部委的“政策包”密集出臺(tái)，地方政府也紛紛跟進(jìn)，甘肅、江西、山西、山東、安徽等多地都已出臺(tái)樓市政策，采用信貸杠桿、稅費(fèi)減免、優(yōu)化落戶、房?jī)r(jià)補(bǔ)貼、政府回購(gòu)等多種形式加速去庫(kù)存。

　　【2016國(guó)家房地產(chǎn)最新政策解讀】

　　上海：“史上最嚴(yán)厲”房地產(chǎn)新政

　　限購(gòu)??非上海市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，由“自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納2年以上”調(diào)整為“自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上”

　　差別化信貸政策??對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)房貸購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%;購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%

　　為應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱，上海祭出了“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控政策。3月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、上海市金融辦等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱(chēng)“《意見(jiàn)》”)，打出更嚴(yán)格住房限購(gòu)政策、差別化住房信貸政策等系列組合拳�！兑庖�(jiàn)》自發(fā)布之日起實(shí)施。

　　除了強(qiáng)化需求側(cè)管理，上海在供給側(cè)同時(shí)發(fā)力。在近日召開(kāi)的上海市政府新聞發(fā)布會(huì)上，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委主任顧金山在回答記者提問(wèn)時(shí)明確表示，“十三五”期間上海全市房地產(chǎn)供地總量將比“十二五”增加。

　　限購(gòu)、信貸政策均進(jìn)一步趨嚴(yán)

　　上海樓市新政的一大亮點(diǎn)是，上海將從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策。根據(jù)《意見(jiàn)》精神，上海將提高非上海市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，由“自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納2年以上”調(diào)整為“自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上”。企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照上海市限購(gòu)政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購(gòu)審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。

　　信貸政策方面，《意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)，上海將從緊實(shí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理。對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%;購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入上海市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。

　　央行上�？偛空{(diào)查統(tǒng)計(jì)研究部主任王振營(yíng)在上海市政府新聞發(fā)布會(huì)上特別強(qiáng)調(diào)，上述信貸政策與貸款是否還清沒(méi)有關(guān)聯(lián)度。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士理解為新政策在二套房的認(rèn)定上屬“認(rèn)房不認(rèn)貸”，較此前的“認(rèn)貸不認(rèn)房”明顯偏緊。

　　深圳：實(shí)行差別化住房信貸政策

　　記者25日從深圳市人民政府網(wǎng)站獲悉，深圳市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》。意見(jiàn)指出，多渠道增加住房供應(yīng)，實(shí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防控。對(duì)購(gòu)房人家庭名下在深圳市無(wú)房且近2年內(nèi)無(wú)住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低3成;對(duì)購(gòu)房人家庭名下在深圳市無(wú)房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在深圳市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低4成。

　　另外，深圳市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭)限購(gòu)2套住房;能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年及以上在深圳市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非深圳市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定，以在深圳市房地產(chǎn)主管部門(mén)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。

　　意見(jiàn)強(qiáng)調(diào)，加強(qiáng)全市房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信管理體系建設(shè)，推動(dòng)企業(yè)和從業(yè)人員誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。推動(dòng)全市誠(chéng)信信息聯(lián)網(wǎng)，形成監(jiān)管合力，實(shí)現(xiàn)行政監(jiān)管與行業(yè)自律的聯(lián)動(dòng)。堅(jiān)決依法打擊和查處虛假“日光盤(pán)”、“捂盤(pán)惜售”、“陰陽(yáng)合同”等違法違規(guī)行為，規(guī)范中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員經(jīng)營(yíng)行為。繼續(xù)開(kāi)展全市金融風(fēng)險(xiǎn)排查和專(zhuān)項(xiàng)整治，嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等金融機(jī)構(gòu)從事首付貸、眾籌購(gòu)房、過(guò)橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)。

　　南京：有貸款記錄就不算首套房

　　25日晚間，一份名為《人民銀行南京分行中國(guó)銀監(jiān)會(huì)江蘇監(jiān)管局關(guān)于規(guī)范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)促進(jìn)住房金融健康發(fā)展的通知》的內(nèi)部文件在網(wǎng)上流傳開(kāi)來(lái)。文件中對(duì)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)收緊，“首付貸”也被禁止。

　　在這份文件中，最核心的一條即首套房認(rèn)定更加嚴(yán)格。文件提到：嚴(yán)格區(qū)分“首次購(gòu)買(mǎi)普通住房”和“首套普通自住房”，對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄的借款人家庭，不得納入“首次購(gòu)買(mǎi)普通住房”支持對(duì)象。

　　南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝認(rèn)為，這條基本上可以理解為：以家庭為單位，只要貸款買(mǎi)過(guò)房，不管有沒(méi)有還清，都將按照二套房政策來(lái)執(zhí)行。目前南京的二套房政策最低首付執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為45%，貸款利率上浮1.1倍，如果照此執(zhí)行的話，將大幅提高貸款買(mǎi)房的門(mén)檻和成本，對(duì)于抑制投資投機(jī)甚至改善型需求都將產(chǎn)生巨大影響。

　　有地產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，這一條基本上是對(duì)絕大部分有南京戶口的人都關(guān)上了首套的大門(mén)，因?yàn)槊�下無(wú)房，且沒(méi)有貸款買(mǎi)過(guò)房的人，幾乎鳳毛麟角，也就是說(shuō)，能夠享受到首套房25%首付的買(mǎi)房人將減少很多。記者了解到，過(guò)去南京樓市長(zhǎng)期執(zhí)行過(guò)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的嚴(yán)格貸款政策，只要買(mǎi)過(guò)房或申請(qǐng)過(guò)貸款，再次購(gòu)房都算作二套，后來(lái)放開(kāi)后，“認(rèn)房又認(rèn)貸”變?yōu)椤罢J(rèn)貸不認(rèn)房”，可以說(shuō)，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的重新回歸，將有效控制市場(chǎng)需求，擠掉投資、投機(jī)的“泡沫”。

　　武漢：首套房公積金貸款最高額度

　　由60萬(wàn)下調(diào)為50萬(wàn)

　　3月25日，武漢住房公積金管理委員會(huì)決定從3月26日起對(duì)現(xiàn)行住房公積金貸款政策作出適當(dāng)調(diào)整和完善。職工購(gòu)買(mǎi)首套房公積金貸款最高額度由60萬(wàn)下調(diào)為50萬(wàn)，購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)公積金貸款的最高額度為50萬(wàn)扣減首次已使用公積金貸款后的差額。