關(guān)于印發(fā)龍巖中心城市房屋征收與補(bǔ)償暫行規(guī)定的通知


龍政綜〔2011〕226號(hào)



新羅區(qū)人民政府，市直各單位：

　　《龍巖中心城市房屋征收與補(bǔ)償暫行規(guī)定》已經(jīng)市人民政府第七十三次常務(wù)會(huì)議研究通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　特此通知。

　　龍巖市人民政府

　　　　　　　　　　　　　　二○一一年五月三十日

　　

龍巖中心城市房屋征收與補(bǔ)償暫行規(guī)定

　　

第一章總則

　　

　　第一條為進(jìn)一步規(guī)范龍巖中心城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作，切實(shí)維護(hù)被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合龍巖中心城市實(shí)際，特制定本暫行規(guī)定。　　　

第二章房屋征收管理

　　

　　第二條凡市（區(qū)）符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，均納入市（區(qū)）國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。公共利益項(xiàng)目由市人民政府負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　第三條市人民政府總體負(fù)責(zé)中心城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償工作，成立土地房屋征收與補(bǔ)償工作領(lǐng)導(dǎo)小組，組長(zhǎng)由市政府分管領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任，副組長(zhǎng)由新羅區(qū)政府主要領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任，相關(guān)職能部門領(lǐng)導(dǎo)為主要成員。

　　第四條市建設(shè)局作為本市房屋征收部門，組織實(shí)施中心城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作，指導(dǎo)各縣（市）房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　第五條房屋征收部門可委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)協(xié)助房屋征收實(shí)施單位做好征收與補(bǔ)償相關(guān)工作。

　　第六條市人民政府實(shí)施的房屋征收項(xiàng)目，由項(xiàng)目主管部門牽頭實(shí)施或委托相關(guān)部門實(shí)施社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估并提交風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。

　　第七條房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用包括被征收房屋貨幣補(bǔ)償和購(gòu)買建設(shè)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的費(fèi)用。房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋貨幣補(bǔ)償和補(bǔ)償用房建設(shè)進(jìn)度足額到位，專戶存儲(chǔ)、�？顚Ｓ�。房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用專戶管理辦法由市財(cái)政局商市建設(shè)局確定。

　　第八條城市規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土等部門應(yīng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法和土地法進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

　　第九條由項(xiàng)目業(yè)主向房屋征收部門提出申請(qǐng)并提交建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、征收紅線圖和土地使用性質(zhì)證明等材料。

　　第十條房屋征收部門收到項(xiàng)目業(yè)主提交的征收申請(qǐng)及相關(guān)材料齊全后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)在房屋征收范圍內(nèi)張貼房屋征收告知書(shū)，告知被征收人的權(quán)利和義務(wù)；并委托征收實(shí)施單位對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行摸底、調(diào)查，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合，征收實(shí)施單位應(yīng)將摸底、調(diào)查結(jié)果報(bào)經(jīng)房屋征收部門審核后，在房屋征收范圍內(nèi)通過(guò)張貼公告、在房屋征收部門網(wǎng)站主動(dòng)公開(kāi)等形式向被征收人公布。同時(shí)相關(guān)部門應(yīng)對(duì)征收范圍內(nèi)未取得土地房屋權(quán)屬證書(shū)或土地房屋權(quán)屬證書(shū)不全以及無(wú)合法批建手續(xù)的的被征收房屋依照相關(guān)規(guī)定開(kāi)展認(rèn)定工作。

　　房屋征收部門應(yīng)書(shū)面通知規(guī)劃、建設(shè)、工商等部門暫停辦理新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等相關(guān)手續(xù)。

　　第十一條房屋征收部門擬定的房屋征收補(bǔ)償方案應(yīng)在房屋征收范圍內(nèi)和房屋征收部門網(wǎng)站上予以公布，征求公眾意見(jiàn)，征求意見(jiàn)期限為30日。被征收人需提交意見(jiàn)的，應(yīng)持土地證明、房屋權(quán)屬證明和本人身份證明在征求意見(jiàn)期限內(nèi)以書(shū)面形式提交。

　　第十二條因舊城區(qū)改建需要征收房屋，50%以上被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合規(guī)定的，房屋征收部門應(yīng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。參加聽(tīng)證會(huì)的公眾代表可包括被征收房屋所在地街道（鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）組織代表、人大代表或者政協(xié)委員、法律工作者等。

　　第十三條房屋征收決定涉及被征收人產(chǎn)權(quán)戶數(shù)在800戶（不含析產(chǎn)戶）以上的，作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市人民政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

　　第十四條被征收人對(duì)房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　第十五條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，征收人可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　

第三章征收評(píng)估

　　

　　第十六條被征收人應(yīng)當(dāng)在房屋征收告知書(shū)發(fā)布之日起5日內(nèi)自行（以多數(shù)人意見(jiàn)為依據(jù)）協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，若被征收人無(wú)法形成多數(shù)意見(jiàn)的，則在上述期限屆滿后3日內(nèi)由房屋征收部門通過(guò)公開(kāi)抽號(hào)的方式隨機(jī)選定。公開(kāi)抽號(hào)時(shí)，邀請(qǐng)被征收人代表、被征收房屋所在街道（鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）代表等參與監(jiān)督。

　　第十七條同一征收范圍內(nèi)的房屋征收評(píng)估工作，原則上由一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

　　第十八條被征收房屋主體建筑市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)定。若同類房屋的交易價(jià)格缺乏案例的，以房屋征收公告之日的上一年內(nèi)同區(qū)位多層商品房住宅第三層（修正高層所增加的建安費(fèi)用及電梯費(fèi)用）的交易價(jià)格，采用三個(gè)以上（含三個(gè)）同區(qū)位不同樓盤的多層商品房市場(chǎng)交易案例進(jìn)行綜合評(píng)定，評(píng)定后的價(jià)格作為房屋貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算價(jià)格。

　　第十九條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)定，其評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日。

　　第二十條被征收房屋二次裝修補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格，由市物價(jià)局、建設(shè)局牽頭制定并每?jī)赡臧l(fā)布一次。

　　第二十一條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)及工作人員應(yīng)對(duì)各評(píng)估事項(xiàng)進(jìn)行科學(xué)鑒定，獨(dú)立、全面、客觀、公正、準(zhǔn)確地對(duì)被征收房屋進(jìn)行估價(jià)并出具評(píng)估報(bào)告。

　　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)及其估價(jià)師有下列行為之一的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將其列入不良信用檔案并暫停將其列入房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)公示目錄（含評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱及估價(jià)師名單），暫停期限為1年：

　�。ㄒ唬┌闯绦虮贿x定為房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，無(wú)正當(dāng)理由棄權(quán)的；

　　（二）未依照約定及時(shí)出具估價(jià)報(bào)告的；

　　（三）估價(jià)報(bào)告經(jīng)鑒定存在明顯重大技術(shù)問(wèn)題的。

　　第二十二條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)及其估價(jià)師有下列行為之一的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將其列入不良信用檔案并禁止將其列入房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)公示目錄（含評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱及估價(jià)師名單）：

　�。ㄒ唬┮蛟u(píng)估機(jī)構(gòu)自身原因未依照約定及時(shí)出具估價(jià)報(bào)告次數(shù)累計(jì)達(dá)三次的；

　　（二）一年內(nèi)累計(jì)兩個(gè)以上項(xiàng)目（含兩個(gè)項(xiàng)目）的估價(jià)報(bào)告經(jīng)鑒定存在明顯重大技術(shù)問(wèn)題的；

　�。ㄈ�）接受評(píng)估委托后無(wú)正當(dāng)理由拒絕繼續(xù)房屋估價(jià)累計(jì)達(dá)兩次的；

　　（四）拒不按鑒定意見(jiàn)修改估價(jià)報(bào)告的；

　　（五）出具虛假估價(jià)報(bào)告，估價(jià)結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)的；

　�。�六）未經(jīng)委托人許可轉(zhuǎn)讓房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)的；

　�。ㄆ撸┏霈F(xiàn)其他違法違規(guī)行為的。

　　

第四章房屋征收與補(bǔ)償

　　

　　第二十三條房屋征收補(bǔ)償應(yīng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則，實(shí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一征收、合理補(bǔ)償。

　　第二十四條被征收房屋的補(bǔ)償面積，以土地房屋權(quán)屬證書(shū)登記或規(guī)劃、國(guó)土資源、建設(shè)等部門簽發(fā)的合法有效文件為準(zhǔn)。

　　在中心城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)已有合法住宅，又取得其他地塊住宅《土地使用證》或經(jīng)依法批準(zhǔn)的住宅用地未建設(shè)房屋的，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照合法土地面積的同地類基準(zhǔn)地價(jià)補(bǔ)償。

　　第二十五條被征收房屋的用途和土地使用用途以房屋所有權(quán)證書(shū)及土地使用權(quán)證書(shū)登記的為準(zhǔn)。

　　第二十六條對(duì)中心城市已納入市（區(qū)）國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃的項(xiàng)目，征收房屋范圍內(nèi)未取得土地房屋權(quán)屬證書(shū)、土地房屋權(quán)屬證書(shū)不全或無(wú)合法批建手續(xù)的建筑，由城市規(guī)劃、國(guó)土、房管部門組成土地、房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定工作小組進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定。

　　第二十七條征收公告發(fā)布之后，被征收人應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)被征收房屋的土地房屋權(quán)屬證明材料，房屋征收部門應(yīng)根據(jù)調(diào)查收集的資料和被征收人提供的有關(guān)土地房屋權(quán)屬證明材料，報(bào)請(qǐng)政府有權(quán)機(jī)關(guān)依法認(rèn)定被征收房屋土地房屋產(chǎn)權(quán)。政府有權(quán)機(jī)關(guān)根據(jù)征收人提供的有關(guān)土地房屋產(chǎn)權(quán)資料，結(jié)合地形圖、土地清查補(bǔ)辦登記情況及其他有效原始材料等資料，對(duì)被征收房屋進(jìn)行勘察、調(diào)查與確認(rèn)。

　　第二十八條對(duì)經(jīng)認(rèn)定為違法建筑的和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。新羅區(qū)及相關(guān)職能部門按有關(guān)規(guī)定依法予以拆除。

　　違法建筑系指違法占地的建筑或用地合法但未經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)擅自違規(guī)建設(shè)的建筑。

　　第二十九條住宅征收補(bǔ)償可實(shí)行貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、部分房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換與部分貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的三種方式。非住宅房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

　�。ㄒ唬┴泿叛a(bǔ)償。將確認(rèn)的被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)折算成貨幣，由被征收人自行購(gòu)房。

　　（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。根據(jù)合法建筑面積情況，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。依照前款規(guī)定計(jì)算被征收房屋的補(bǔ)償金額，并與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評(píng)估價(jià)款結(jié)算差價(jià)。

　　第三十條按照就近安置原則，住宅征收補(bǔ)償實(shí)行套房安置，實(shí)行“先騰房、先選房”辦法，在相應(yīng)安置小區(qū)內(nèi)按選房順序號(hào)進(jìn)行選房并限期簽約。

　　第三十一條征收房屋范圍較大的項(xiàng)目，可根據(jù)安置小區(qū)地塊實(shí)際確定設(shè)計(jì)戶型、幢號(hào)、朝向，并按照前款原則，由被征收人先行選擇戶型，簽訂協(xié)議并拆除被征收房屋。待產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋設(shè)計(jì)圖確定后，按照協(xié)議簽訂所確定的戶型范圍進(jìn)行選房。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建設(shè)至1?3層時(shí)辦理預(yù)結(jié)算手續(xù)。

　　第三十二條被征收房屋產(chǎn)權(quán)人人均基本保障補(bǔ)償面積（簡(jiǎn)稱保障面積，下同）為30平方米（建筑面積，下同），人均補(bǔ)償面積不足30平方米的，可按30平方米進(jìn)行補(bǔ)償。

　　第三十三條享受保障面積的被征收房屋家庭和人員應(yīng)符合以下條件：

　　（一）被征收房屋家庭成員必須具有房屋征收所在地常住戶口，在被征收房屋實(shí)際居住且在龍巖中心城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)無(wú)他處住宅。

　�。ǘ�）在征收公告發(fā)布后分家析產(chǎn)或者遷入戶口的，除因?qū)W生畢業(yè)、軍人復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)、結(jié)婚、出生需落戶外，按原戶籍登記人口認(rèn)定。

　　第三十四條被征收房屋產(chǎn)權(quán)人，在合法產(chǎn)權(quán)面積內(nèi)，按家庭成員人均45平方米予以補(bǔ)償，人均補(bǔ)償面積原則上不超過(guò)90平方米。剩余的合法產(chǎn)權(quán)面積鼓勵(lì)貨幣補(bǔ)償。

　　第三十五條被征收房屋產(chǎn)權(quán)人在中心城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)無(wú)他處住宅，且其合法產(chǎn)權(quán)面積達(dá)不到家庭成員保障面積的，可按不超過(guò)保障面積進(jìn)行補(bǔ)償。其合法產(chǎn)權(quán)與保障面積的不足部分，按照同期同區(qū)位或相鄰區(qū)位當(dāng)年度的限價(jià)商品房?jī)r(jià)格結(jié)算，因戶型原因超出的部分按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。

　　第三十六條被征收房屋產(chǎn)權(quán)人，其子女滿18周歲（未獨(dú)立分戶）的，可以析產(chǎn)分戶補(bǔ)償，但析產(chǎn)面積不得少于35平方米。選擇析產(chǎn)分戶補(bǔ)償?shù)�，其子女不再列入被征收房屋產(chǎn)權(quán)人家庭成員計(jì)算補(bǔ)償面積。析產(chǎn)分戶補(bǔ)償面積可按家庭人口3人保障面積計(jì)算。補(bǔ)償面積價(jià)格按照前款結(jié)算。

　　第三十七條被征收房屋產(chǎn)權(quán)人屬征收所在地常住戶口的低保家庭，在中心城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)無(wú)其他住所，其合法產(chǎn)權(quán)面積達(dá)不到保障面積，且要求實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)模瑔蝹�(gè)或兩個(gè)成員家庭按2個(gè)人口的保障面積進(jìn)行補(bǔ)償，三個(gè)及三個(gè)以上成員家庭按不超過(guò)3個(gè)人口的保障面積進(jìn)行補(bǔ)償，合法產(chǎn)權(quán)面積不補(bǔ)差價(jià)，超出部分按照同期同區(qū)位或相鄰區(qū)位當(dāng)年度的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格結(jié)算。低保家庭具體標(biāo)準(zhǔn)，由民政部門認(rèn)定。低保家庭認(rèn)定及征收補(bǔ)償情況應(yīng)張榜公布，接受社會(huì)監(jiān)督。

　　第三十八條已經(jīng)辦理獨(dú)生子女證的獨(dú)生子女戶可獎(jiǎng)勵(lì)一個(gè)人口保障面積指標(biāo)，其獎(jiǎng)勵(lì)的保障面積按照同期同區(qū)位或相鄰區(qū)位當(dāng)年度限價(jià)商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。被征收房屋產(chǎn)權(quán)人有多處房屋且為獨(dú)生子女戶的，只享受一次獎(jiǎng)勵(lì)面積。

　　第三十九條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置房不能一次性完成安置，需要被征收人自行過(guò)渡的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)在被征收人騰房后，經(jīng)征收人驗(yàn)收合格的，逐月發(fā)放，至安置房交付使用時(shí)停發(fā)。

　　第四十條過(guò)渡期限自被征收人與征收人簽訂協(xié)議并將被征收房屋交付拆除之日起計(jì)算，超過(guò)過(guò)渡期限按規(guī)定加倍發(fā)付。

　　第四十一條被征收人為貧特困殘疾人家庭的，其臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)及搬遷費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)提高20%發(fā)補(bǔ)。

　　第四十二條選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，補(bǔ)償款在被征收人簽訂協(xié)議、騰空房屋并拆除后，由征收人在規(guī)定期限內(nèi)一次性付清；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的、或部分房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換與部分貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的，簽訂協(xié)議、騰空房屋并拆除后，先發(fā)放搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)；選房后補(bǔ)償款與安置房款一并結(jié)算，應(yīng)付補(bǔ)償金額與應(yīng)繳金額對(duì)抵結(jié)算后，超出部分征收人在規(guī)定期限內(nèi)付清；不足部分被征收人應(yīng)在安置房交房前按規(guī)定繳清。

　　

第五章相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)政策

　　

　　第四十三條在征收簽約期限內(nèi)，選擇貨幣補(bǔ)償簽訂補(bǔ)償協(xié)議并按期將房屋交付拆除的，按合法產(chǎn)權(quán)面積獎(jiǎng)勵(lì)300元/平方米。超過(guò)簽約期限或未按時(shí)騰房、拆除的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第四十四條選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，合法產(chǎn)權(quán)面積按征收期限內(nèi)按要求騰房的，獎(jiǎng)勵(lì)30元/平方米搬遷補(bǔ)助費(fèi)，在征收期限內(nèi)簽訂協(xié)議且拆除房屋的，再獎(jiǎng)勵(lì)100元/平方米拆除補(bǔ)助費(fèi)。超過(guò)簽約期限或未按時(shí)騰房、拆除的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第四十五條被征收人是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)人，征收面積少于90平方米，且在中心城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)無(wú)其他住房的，在征收期限內(nèi)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并簽訂協(xié)議將征收房屋交付拆除的，自行周轉(zhuǎn)過(guò)渡的，按90平方米發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。超過(guò)簽約期限辦理的，按實(shí)際征收面積發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　第四十六條選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并從高區(qū)位到低區(qū)位異地安置的，在等面積補(bǔ)償?shù)幕�礎(chǔ)上，每相差一個(gè)區(qū)位增加15%的面積補(bǔ)償。同一項(xiàng)目跨不同區(qū)位的采取就近上靠原則。

　　第四十七條在征收期限內(nèi)簽訂征收協(xié)議的，套房所配置的合法雜物間補(bǔ)償價(jià)格按征收房屋市場(chǎng)價(jià)的50%予以補(bǔ)償。

　　第四十八條被征收戶家庭成員有60?69周歲的老人給予一次性補(bǔ)助臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)1000元/人，70?79周歲的老人給予一次性補(bǔ)助臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)1500元/人，80周歲以上的老人給予一次性補(bǔ)助臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)3000元/人。

　　第四十九條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為高層的樓層補(bǔ)差以5層為基準(zhǔn)層，低于五層的每下一層每平方米結(jié)算價(jià)遞減30元；高于五層至十七層的每高一層每平方米結(jié)算價(jià)遞增40元；十八層以上的每高一層每平方米結(jié)算價(jià)遞增30元。

　　第五十條按時(shí)騰房簽協(xié)議并將房屋交付拆除的，給予樓層差減半的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第五十一條本暫行規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)及保障政策，作為今后項(xiàng)目審計(jì)的必審內(nèi)容，在實(shí)施過(guò)程中，任何單位、機(jī)構(gòu)和個(gè)人必須嚴(yán)格掌握，不得濫用。

　　

第六章附則

　　

　　第五十二條本暫行規(guī)定由龍巖市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

　　第五十三條龍巖中心城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地上的房屋征收，在《土地管理法》法律法規(guī)作出修訂之前，參照本暫行規(guī)定精神執(zhí)行。

　　第五十四條房屋征收服務(wù)費(fèi)安排原則、比例另行確定。

　　第五十五條本暫行規(guī)定實(shí)施前已依法取得房屋拆遷許可證并發(fā)布房屋拆遷公告的項(xiàng)目，按市政府有關(guān)職能部門原下發(fā)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第五十六條本暫行規(guī)定自市政府批準(zhǔn)之日起施行。此前市人民政府和有關(guān)職能部門下發(fā)的相關(guān)規(guī)定與本暫行規(guī)定精神不相符的，按本暫行規(guī)定精神執(zhí)行。本暫行規(guī)定若與今后國(guó)家、省出臺(tái)的配套意見(jiàn)或辦法不一致的，從其規(guī)定。