第二十二條設(shè)立業(yè)主小組，成立業(yè)主代表大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確業(yè)主小組、業(yè)主代表大會(huì)的職責(zé)范圍、工作規(guī)范等事項(xiàng)。

　　同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有二幢以上房屋的，可以以幢、單元為單位成立業(yè)主小組。業(yè)主小組由該幢、單元的全體業(yè)主組成。

　　第二十三條業(yè)主小組議事由該小組推選產(chǎn)生的業(yè)主代表主持。業(yè)主小組范圍內(nèi)的全體業(yè)主推選本小組出席業(yè)主大會(huì)會(huì)議的業(yè)主代表，共同討論決定本小組范圍內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新和改造等事項(xiàng)。

　　業(yè)主小組做出的決定應(yīng)當(dāng)符合業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約的規(guī)定，并在做出決定后七日內(nèi)告知業(yè)主委員會(huì)。

　　第二十四條業(yè)主小組推選業(yè)主代表，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本小組專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)為本業(yè)主小組內(nèi)的業(yè)主，其資格條件、任期等參照業(yè)主委員會(huì)委員設(shè)置條件，在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中規(guī)定。業(yè)主代表資格終止的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)將其受業(yè)主小組、業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)委托保管的相關(guān)資料移交給業(yè)主委員會(huì)。

　　第二十五條業(yè)主代表履行下列職責(zé)：

　　(一)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開前就會(huì)議議題征集本小組業(yè)主意見，出席業(yè)主大會(huì)會(huì)議;

　　(二)組織開展本條例第二十三條規(guī)定的業(yè)主小組議事權(quán)限所確定的活動(dòng)，并將結(jié)果告知業(yè)主委員會(huì);

　　(三)告知業(yè)主委員會(huì)本小組業(yè)主的有關(guān)意見和建議;

　　(四)建立本小組工作檔案;

　　(五)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他職責(zé)。

　　第二十六條業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自然人或者單位業(yè)主委托的自然人。

　　業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)設(shè)主任一名。

　　業(yè)主有違反業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約的，或者有下列情形之一的，不得擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員，已擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，由業(yè)主委員會(huì)終止其職務(wù)并予以公示：

　　(一)不具有完全民事行為能力的;

　　(二)本人及其配偶、直系親屬與同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)有利害關(guān)系的;

　　(三)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、違法搭建、破壞房屋外貌或擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)等物業(yè)不當(dāng)使用行為的;

　　(四)未按照規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和住宅專項(xiàng)維修資金等相關(guān)費(fèi)用的;

　　(五)違反臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約或者有關(guān)人均建筑面積、使用功能等規(guī)定出租房屋的;

　　(六)牟取妨礙公正履行職務(wù)的其他利益的;

　　(七)有嚴(yán)重不良信用記錄或者犯罪記錄的;

　　(八)其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。

　　第二十七條召開業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開前七日內(nèi)將會(huì)議內(nèi)容函告社區(qū)居(村)民委員會(huì)，聽取社區(qū)居(村)民委員會(huì)的建議。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知社區(qū)居(村)民委員會(huì)。

　　業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議通過業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約之日起成立。

　　業(yè)主大會(huì)成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法向街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)備案。

　　備案材料齊全的，街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)出具書面?zhèn)浒缸C明，并在備案后七個(gè)工作日內(nèi)將備案材料抄送區(qū)物業(yè)管理行政主管部門及公安機(jī)關(guān)、社區(qū)居(村)民委員會(huì);備案材料不齊全的，街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)書面告知須補(bǔ)齊的材料;備案材料齊全但存在爭(zhēng)議的，街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)可以暫不出具備案證明，但應(yīng)當(dāng)書面說明暫不予備案的理由。

　　業(yè)主大會(huì)成立后，可以到區(qū)民政行政主管部門備案登記，領(lǐng)取備案證書。

　　業(yè)主大會(huì)經(jīng)民政行政主管部門備案的，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開之日為其成立之日;依法成立的業(yè)主委員會(huì)，以其選舉產(chǎn)生之日為成立日期。

　　第二十八條業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：

　　(一)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議;

　　(二)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，定期書面向業(yè)主大會(huì)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)行使職權(quán)的情況并在物業(yè)管理區(qū)域向全體業(yè)主公布，接受業(yè)主質(zhì)詢;

　　(三)根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

　　(四)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理活動(dòng)中的相關(guān)問題;

　　(五)督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約，交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，調(diào)解因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛;

　　(六)組織和監(jiān)督住宅專項(xiàng)維修資金的籌集和使用;

　　(七)根據(jù)管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，決定共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的經(jīng)營(yíng)方式，管理、使用并公布經(jīng)營(yíng)收益情況;

　　(八)配合街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居(村)民委員會(huì)、公安機(jī)關(guān)等做好住宅物業(yè)管理區(qū)域的社區(qū)建設(shè)、社會(huì)治安等工作;

　　(九)法律、法規(guī)規(guī)定或業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

　　未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的，在新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之前，在物業(yè)所在地的街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)或者社區(qū)居(村)民委員會(huì)的指導(dǎo)、幫助下，根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或者增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員。業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生后或者業(yè)主委員會(huì)委員增補(bǔ)完畢，街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)或者社區(qū)居(村)民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)終止行使本款規(guī)定的職責(zé)。

　　第二十九條業(yè)主委員會(huì)任期屆滿三個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)書面告知街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居(村)民委員會(huì)。

　　街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)參照本條例第十九條和第二十條的規(guī)定成立換屆改選小組，組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。

　　換屆改選小組產(chǎn)生至新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生期間，業(yè)主委員會(huì)不得就選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，以及除管理規(guī)約規(guī)定情形之外的物業(yè)維修、更新、改造等重大事項(xiàng)，組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

　　第三十條上一屆業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之日起七日內(nèi)，將其使用、保管的所有文書、財(cái)物、印章移交新一屆業(yè)主委員會(huì)，并做好其他交接工作。