遼陽市人民政府令

（第106號）

　　《遼陽市人民政府關(guān)于修訂〈遼陽市城市房屋拆遷管理辦法〉的決定》已經(jīng)市政府討論通過，現(xiàn)予發(fā)布實(shí)施。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　市長　　唐志國

二○○八年十一月十日

遼陽市人民政府關(guān)于修訂《遼陽市城市房屋拆遷管理辦法》的決定

　　市政府決定，對《遼陽市城市房屋拆遷管理辦法》（遼陽市人民政府令第81號）作如下修改：

　　一、第三十一條第（二）項中的“所調(diào)換房屋的建筑面積最大不超過原房屋建筑面積的2倍”刪除。

　　增加第二款：拆遷有照（證）住宅房屋的，單層建筑原面積為14平方米至40平方米的，按照不超過被拆遷房屋的2倍安置多層或者高層住宅房屋；原面積2倍不足40平方米的按照40平方米安置；原面積超過40平方米不足64平方米的，按照80平方米安置；原面積超過64平方米的，按照實(shí)際面積加政策增加面積安置。多層建筑按照原面積增加20%確定安置面積，增加20%后安置面積仍不足40平方米的，按照40平方米安置。

　　增加第三款：拆遷人未按協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，超出標(biāo)準(zhǔn)部分和因規(guī)劃設(shè)計的原因超出5平方米以內(nèi)，按標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取擴(kuò)建費(fèi)。

　　二、第四十二條修改為：由民政部門確認(rèn)享受全額低保金的被拆遷人，確有常住戶口，且被拆遷房屋系其本人長期居住，面積超過10平方米不足32平方米，并且取得房屋權(quán)屬證書的，經(jīng)有關(guān)單位或者街道、社區(qū)證實(shí)確無其他住房，由房屋拆遷主管部門會同有關(guān)部門認(rèn)定并公示無異議的，由拆遷人一次性安置40平方米的房屋，被拆遷人不承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。由于建筑設(shè)計原因，安置房屋面積超過40平方米的，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價按照安置房屋的建安工程費(fèi)計算，安置房屋面積最大不超過45平方米。

　　本決定自發(fā)布之日起施行。

　　《遼陽市城市房屋拆遷管理辦法》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改，重新公布。

　　遼陽市城市房屋拆遷管理辦法

　　第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進(jìn)行，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條在我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。

　　第三條本辦法所稱拆遷當(dāng)事人是指拆遷人、被拆遷人和房屋承租人。

　　本辦法所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。

　　本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

　　本辦法所稱房屋承租人，是指與被拆遷人有合法租賃關(guān)系的單位或個人。

　　第四條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊房改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡和遵循公平、公正、公開的原則。

　　第五條市建設(shè)行政主管部門是我市城市房屋拆遷的主管部門（以下稱市房屋拆遷主管部門），負(fù)責(zé)對我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。其所屬的拆遷管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)日常監(jiān)督管理工作。

　　政府有關(guān)部門按照各自職責(zé)分工和有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)城市房屋拆遷的有關(guān)工作。

　　第六條房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃并結(jié)合本區(qū)域經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的實(shí)際，會同有關(guān)部門編制城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋拆遷的中長期規(guī)劃和年度計劃。經(jīng)市房屋拆遷主管部門報省建設(shè)、發(fā)展改革主管部門審批后，由本級政府報本級人大常委會和上一級政府備案。

　　第七條拆遷房屋的單位實(shí)施房屋拆遷前應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請，取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施房屋拆遷。

　　第八條拆遷房屋的單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證時，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷主管部門提交下列文件和資料：

　�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)項目批準(zhǔn)文件；

　�。ǘ�）建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃用地現(xiàn)狀圖；

　�。ㄈ�）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件和宗地圖；

　�。ㄋ模┎疬w申請、計劃和方案（內(nèi)容包括：拆遷范圍、面積、戶數(shù)、拆遷步驟、補(bǔ)償安置形式、拆遷補(bǔ)償金的使用計劃、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源的準(zhǔn)備和落實(shí)情況、擬委托的拆遷單位）；

　�。ㄎ澹┙鹑跈C(jī)構(gòu)出具的房屋拆遷補(bǔ)償安置資金證明和房屋拆遷主管部門、拆遷人與金融機(jī)構(gòu)簽訂的拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)管協(xié)議書。

　　第九條房屋拆遷主管部門自受理申請之日起30日內(nèi)，對申請事項和文件內(nèi)容進(jìn)行審查。對符合本辦法規(guī)定的，頒發(fā)房屋拆遷許可證，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定發(fā)布拆遷公告。對不予許可的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請人理由。

　　第十條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托依法取得房屋拆遷資格和工商注冊登記的房屋拆遷企業(yè)拆遷。委托拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與受委托的房屋拆遷企業(yè)簽訂委托合同，受委托的房屋拆遷企業(yè)不得再委托或者轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

　　房屋拆遷主管部門、拆遷管理機(jī)構(gòu)以及各類臨時性工程指揮部不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

　　第十一條申請從事房屋拆遷業(yè)務(wù)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在辦理工商注冊登記后，由房屋拆遷主管部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資格審查，符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷資格證書。

　　房屋拆遷主管部門對從事房屋拆遷工作的業(yè)務(wù)人員應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行有關(guān)法律和業(yè)務(wù)知識的培訓(xùn)、考核。經(jīng)考核合格的，由房屋拆遷主管部門頒發(fā)崗位證書。從事房屋拆遷工作的業(yè)務(wù)人員應(yīng)當(dāng)持證上崗，無拆遷上崗證的，被拆遷人或者房屋承租人有權(quán)拒絕與其協(xié)商。拆遷人或者受委托的房屋拆遷企業(yè)派駐拆遷現(xiàn)場的業(yè)務(wù)人員不得少于2人。

　　第十二條拆遷人在領(lǐng)取房屋拆遷許可證并完成房屋拆遷現(xiàn)場的詳細(xì)調(diào)查摸底后，應(yīng)當(dāng)向國土資源、規(guī)劃和房產(chǎn)行政主管部門提出國有土地使用權(quán)以及房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的確認(rèn)申請，國土資源、規(guī)劃和房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接到申請后10日內(nèi)，對拆遷范圍內(nèi)被拆遷人所擁有的國有土地使用權(quán)以及被拆遷房屋情況進(jìn)行確認(rèn)。

　　確認(rèn)情況由確認(rèn)部門在拆遷現(xiàn)場予以公示，公示時間不得少于5日。

　　第十三條拆遷期限由房屋拆遷主管部門根據(jù)拆遷規(guī)模確定，一般不少于30日。

　　拆遷期限自拆遷公告發(fā)布之日起第15日開始計算。

　　第十四條拆遷人應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)拆遷的范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。需要變更拆遷范圍或者延長拆遷期限的，應(yīng)當(dāng)于拆遷期限屆滿15日前向房屋拆遷主管部門提出申請，重新辦理拆遷許可證。

　　房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)給予書面答復(fù)。同意變更拆遷范圍或者延長拆遷期限的，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)發(fā)布公告。不同意的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請人理由。

　　第十五條自拆遷公告發(fā)布之日起，在公告確定的拆遷范圍內(nèi)不得進(jìn)行房屋新建、改建、擴(kuò)建和房屋租賃以及其他改變房屋、土地用途的活動。

　　房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項，書面通知有關(guān)部門和單位暫停辦理相關(guān)手續(xù)。

　　暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長不得超過1年。

　　拆遷人需要延長暫停期限的，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿30日前報請房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)。同意延長的，房屋拆遷主管部門于期限屆滿10日前予以公告，同時書面通知有關(guān)部門和單位；不同意延長的，應(yīng)當(dāng)書面告知拆遷人理由。延長暫停期限最長為1年。

　　第十六條轉(zhuǎn)讓尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項目，轉(zhuǎn)讓前應(yīng)當(dāng)報請房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)。同意轉(zhuǎn)讓的，項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給受讓人。不同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請人理由。

　　項目轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)后，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)書面通知被拆遷人、房屋承租人，并予以公告，同時將轉(zhuǎn)讓合同向房屋拆遷主管部門備案。

　　第十七條房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)對拆遷補(bǔ)償安置資金的使用進(jìn)行監(jiān)督，定期確定并公布拆遷補(bǔ)償安置資金存儲標(biāo)準(zhǔn)，保證該項資金全部用于房屋拆遷補(bǔ)償安置。拆遷人提供的拆遷補(bǔ)償安置資金不得少于拆遷總預(yù)算。拆遷人提供的用于安置的現(xiàn)房可以折價計入拆遷補(bǔ)償安置資金。

　　第十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)或者委托的方式確定具有相應(yīng)資質(zhì)等級的房屋拆除施工企業(yè)拆除房屋，并簽訂房屋拆除工程施工合同。拆遷人在辦理拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆除工程施工合同以及拆除方案等有關(guān)資料和證明文件向房屋拆遷主管部門備案。

　　第十九條房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)派專人進(jìn)駐拆遷現(xiàn)場，負(fù)責(zé)信訪接待和政策解釋工作，設(shè)立監(jiān)督舉報電話，監(jiān)督管理拆遷當(dāng)事人的拆遷行為。

　　拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷現(xiàn)場公示房屋拆遷許可證、拆遷人或者受委托的房屋拆遷企業(yè)、房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、房屋拆除施工企業(yè)和現(xiàn)場工作的業(yè)務(wù)人員名單。公示拆遷有關(guān)政策、制度、評估價格、被拆遷房屋區(qū)域補(bǔ)償指導(dǎo)價格、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房源和價格、辦事程序和拆遷有關(guān)資料的領(lǐng)取地點(diǎn)。

　　被拆遷人應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和土地使用權(quán)權(quán)屬證明。

　　拆遷期限內(nèi)，拆遷人不得采取斷水、斷電、斷氣、停止供暖和封堵道路等手段，迫使尚未搬遷的被拆遷人或者房屋承租人與其訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　第二十條拆遷當(dāng)事人之間，應(yīng)當(dāng)就拆遷補(bǔ)償安置事宜訂立書面拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)償、補(bǔ)助的金額，付款方式、期限，搬遷期限，違約責(zé)任和爭議解決方式以及當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他內(nèi)容。

　　選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)約定調(diào)換房屋的位置、面積、樓層、朝向，搬遷期限和過渡期限，產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價金額、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的金額、支付方式、支付期限，違約責(zé)任和爭議解決方式以及當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他內(nèi)容。

　　第二十一條已訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)將協(xié)議的有關(guān)內(nèi)容在拆遷現(xiàn)場進(jìn)行公示；未訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，拆遷人不得要求被拆遷人或者房屋承租人搬遷。

　　拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立之日起15日內(nèi)，向房屋拆遷主管部門備案�！�

　　第二十二條拆遷當(dāng)事人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，在履行協(xié)議前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)和國土資源主管部門辦理房屋滅籍和土地使用權(quán)變更等手續(xù)。

　　第二十三條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向約定的仲裁委員會申請仲裁，或者向人民法院提起訴訟。

　　第二十四條拆遷當(dāng)事人經(jīng)評估鑒定后仍達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，由當(dāng)事人書面向房屋拆遷主管部門申請行政裁決。房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自受理裁決申請之日起30日內(nèi)作出裁決；不予裁決的，應(yīng)當(dāng)書面說明理由。

　　第二十五條拆遷當(dāng)事人對裁決不服的，可以向被拆遷房屋所在地的人民法院提起訴訟。拆遷人依照有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和本辦法的規(guī)定，已經(jīng)對被拆遷人或者房屋承租人給予貨幣補(bǔ)償或者提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

　　第二十六條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由本級人民政府責(zé)成有關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。

　　本級政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷的，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)提前10日通知被拆遷人或房屋承租人。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就房屋拆遷的有關(guān)事項，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

　　第二十七條拆遷人或者受委托的房屋拆遷企業(yè)以及房屋拆除施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)檔案管理的規(guī)定，整理、保管拆遷和拆除檔案，并在完成拆遷后的30日內(nèi)向房屋拆遷主管部門移交有關(guān)檔案資料。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)或者被撤銷資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)將拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議檔案移交給房屋拆遷主管部門。

　　第二十八條拆除違章建筑房屋和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑房屋不予補(bǔ)償和安置。

　　第二十九條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。下列情形實(shí)行固定補(bǔ)償方式：

　�。ㄒ唬┎疬w非公益性事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償；

　�。ǘ�）拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

　�。ㄈ�）拆遷未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑房屋，按照被拆除房屋的重置價格結(jié)合剩余使用年限予以貨幣補(bǔ)償。

　　第三十條實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模�貨幣補(bǔ)償金額由拆遷當(dāng)事人根據(jù)房屋拆遷主管部門公布的被拆遷房屋區(qū)域補(bǔ)償指導(dǎo)價格協(xié)商確定。被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額為：被拆遷房屋建筑面積×補(bǔ)償系數(shù)×被拆遷房屋區(qū)域補(bǔ)償指導(dǎo)價格。補(bǔ)償系數(shù)：單層住宅房屋為1.25，多層住宅房屋為1.15，非住宅房屋為1。被拆遷房屋區(qū)域補(bǔ)償指導(dǎo)價格，由房屋拆遷主管部門根據(jù)房屋拆遷評估專家委員會對我市上一年度不同區(qū)域、用途、結(jié)構(gòu)的存量房屋房地產(chǎn)平均交易價格評估結(jié)果確定并定期公布。

　　協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議的，由拆遷當(dāng)事人按照《遼陽市城市房屋拆遷補(bǔ)償評估管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，委托房屋評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。

　　被拆遷房屋通過評估確定的貨幣補(bǔ)償單價低于被拆遷房屋區(qū)域補(bǔ)償指導(dǎo)價格的，以被拆遷房屋區(qū)域補(bǔ)償指導(dǎo)價格為準(zhǔn)。政府不予規(guī)定房屋拆遷的最高限價。

　　第三十一條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷當(dāng)事人按下列規(guī)定協(xié)商選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的結(jié)算方式。

　�。ㄒ唬┌幢巨k法第三十條確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的，與所調(diào)換房屋評估價格結(jié)算房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。

　　（二）用被拆遷住宅房屋的原面積直接調(diào)換房屋的，單層住宅按照原房屋建筑面積的?倍計算，多層住宅按照原房屋建筑面積的1.15倍計算。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，被拆遷住宅房屋剩余面積或者所調(diào)換房屋超出面積部分分別按照被拆遷房屋區(qū)域補(bǔ)償指導(dǎo)價格和與所調(diào)換房屋評估價格結(jié)算房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。

　　拆遷有照（證）住宅房屋的，單層建筑原面積為14平方米至40平方米的，按照不超過被拆遷房屋的2倍安置多層或者高層住宅房屋；原面積2倍不足40平方米的按照40平方米安置；原面積超過40平方米不足64平方米的，按照80平方米安置；原面積超過64平方米的，按照實(shí)際面積加政策增加面積安置。多層建筑按照原面積增加20%確定安置面積，增加20%后安置面積仍不足40平方米的，按照40平方米安置。

　　拆遷人未按協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，超出標(biāo)準(zhǔn)部分和因規(guī)劃設(shè)計的原因超出5平方米以內(nèi)，按標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取擴(kuò)建費(fèi)。

　　第三十二條拆遷人在對被拆遷房屋拆遷補(bǔ)償安置的同時，還應(yīng)當(dāng)對被拆遷人超出被拆遷房屋用地面積以外部分的國有土地使用權(quán)給予適當(dāng)補(bǔ)償。計算公式為：（國有土地使用權(quán)面積-被拆遷房屋用地面積）×房屋拆遷的土地使用權(quán)補(bǔ)償單價。

　　被拆遷房屋用地面積為：被拆遷房屋建筑面積÷規(guī)定容積率。其中，規(guī)定容積率在被拆遷房屋建設(shè)時規(guī)劃行政主管部門已作規(guī)定的，按照規(guī)定的執(zhí)行；未作規(guī)定的，按照單層建筑用地0.75、多層建筑用地1.5執(zhí)行。

　　房屋拆遷的土地使用權(quán)補(bǔ)償單價，由房屋拆遷主管部門會同國土資源主管部門根據(jù)土地評估基準(zhǔn)價格進(jìn)行確定并公布。

　　被拆遷房屋用地面積大于或者等于國有土地使用權(quán)面積的，不予補(bǔ)償。

　　第三十三條被拆遷房屋用途、建筑面積和國有土地使用權(quán)用途、面積，以國土資源、規(guī)劃和房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)登記確認(rèn)的結(jié)果為準(zhǔn)。

　　第三十四條房屋拆遷涉及遷移公共設(shè)施、各種管線的，由產(chǎn)權(quán)登記所有人按照協(xié)議的限期自行遷移，拆遷人按照重置價格給予補(bǔ)償。協(xié)商不成的，由當(dāng)事人共同委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，并按照評估結(jié)果給予補(bǔ)償。

　　拆遷范圍內(nèi)的公共花木、綠地應(yīng)當(dāng)保留。確實(shí)不能保留的，按照重置價格給予補(bǔ)償。

　　第三十五條拆遷國有住宅房屋，拆遷時房屋承租人按照有關(guān)規(guī)定參與房改獲得完全產(chǎn)權(quán)的，由拆遷人對房屋承租人給予補(bǔ)償安置；房屋承租人沒有購買住宅房屋的，由拆遷人對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置，被拆遷人與房屋承租人應(yīng)當(dāng)重新建立租賃關(guān)系。單位自有住宅房屋比照國有住宅房屋辦理。

　　按照房改政策購買部分產(chǎn)權(quán)住宅房屋的部分產(chǎn)權(quán)所有人，按照房改政策允許補(bǔ)足產(chǎn)權(quán)房改差價的，取得完全產(chǎn)權(quán)后，由拆遷人按照本辦法的規(guī)定對其進(jìn)行補(bǔ)償安置。未能取得完全產(chǎn)權(quán)的，按產(chǎn)權(quán)比例由拆遷人分別進(jìn)行補(bǔ)償安置。

　　第三十六條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確或者產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋，由拆遷人根據(jù)本辦法的規(guī)定提出拆遷補(bǔ)償安置方案，報房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。

　　拆遷前拆遷人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全和貨幣補(bǔ)償款提存或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換預(yù)留房屋公證手續(xù)。

　　第三十七條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，按照擔(dān)保法和有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第三十八條拆遷安置的過渡期限不得超過2年。過渡期限自拆遷期限屆滿（包括經(jīng)批準(zhǔn)的延長期限）之日算起至協(xié)議約定的回遷安置之日止。

　　第三十九條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

　　實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　第四十條拆遷設(shè)備的拆裝搬運(yùn)費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生額計算。拆遷后無法恢復(fù)使用的設(shè)備和配套設(shè)施，按照剩余使用年限給予補(bǔ)償。

　　因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人還應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人按照拆遷公告發(fā)布之日前3個月內(nèi)有正式勞務(wù)合同并參加社會保險的在崗職工人數(shù)×所在行政區(qū)域的上年社會在崗職工勞動月平均工資標(biāo)準(zhǔn)×50％×3個月給予補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)用由被拆遷人或者房屋承租人發(fā)放職工本人。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　第四十一條搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)等有關(guān)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由房屋拆遷主管部門根據(jù)市場頒化情況確定并定期公布。

　　由于拆遷人的原因延長過渡期限的，對自行解決房屋的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷人應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照房屋拆遷主管部門確定并公布的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的3倍支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人已經(jīng)提供周轉(zhuǎn)房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)房外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　第四十二條由民政部門確認(rèn)享受全額低保金的被拆遷人，確有常住戶口，且被拆遷房屋系其本人長期居住，面積超過10平方米不足32平方米，并且取得房屋權(quán)屬證書的，經(jīng)有關(guān)單位或者街道、社區(qū)證實(shí)確無其他住房，由房屋拆遷主管部門會同有關(guān)部門認(rèn)定并公示無異議的，由拆遷人一次性安置40平方米的房屋，被拆遷人不承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。由于建筑設(shè)計原因，安置房屋面積超過40平方米的，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價按照安置房屋的建安工程費(fèi)計算，安置房屋面積最大不超過45平方米。

　　第四十三條拆遷人新建安置被拆遷人的房屋，安置地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)項目規(guī)劃性質(zhì)確定。建設(shè)項目為住宅或者其他項目兼有住宅的，應(yīng)當(dāng)對被拆遷人就地就近安置。建設(shè)項目為非住宅的，經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)，可以對被拆遷人實(shí)行異地安置。

　　建設(shè)項目為分期建設(shè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)先建安置被拆遷人的房屋，后建其他房屋。安置被拆遷人的房屋必須符合國家現(xiàn)行的技術(shù)規(guī)范和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)清晰且無權(quán)利限制�！�

第四十四條拆遷人安置被拆遷人的住宅房屋建筑施工平面圖紙和安置方案，應(yīng)當(dāng)在施工前報房屋拆遷主管部門審查并備案后方可施工。

　　辦理安置手續(xù)時，由拆遷人提出申請，并向房屋拆遷主管部門提交相關(guān)資料。房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起10日內(nèi)，提出是否同意安置的意見。不同意的，應(yīng)當(dāng)書面說明理由。

　　拆遷人應(yīng)當(dāng)在對被拆遷人或者房屋承租人實(shí)行安置后30日內(nèi)，向房產(chǎn)和國土資源主管部門提供辦理安置房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和土地變更登記的有關(guān)手續(xù)。被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)在辦理回遷后3個月內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和土地變更登記手續(xù)。

　　被拆遷人實(shí)行異地舊房房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后，房產(chǎn)主管部門給予辦理產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍變更登記。

　　第四十五條拆遷人或者受委托的房屋拆遷企業(yè)有下列違法行為之一的，由房屋拆遷主管部門責(zé)令改正并按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定給予行政處罰：

　　（一）未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施房屋拆遷的；

（二）以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的；

（三）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的；

（四）委托不具有拆遷資格的拆遷單位實(shí)施拆遷的；

（五）擅自延長拆遷期限的；

（六）接受委托的房屋拆遷企業(yè)違反本辦法的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的。

　　第四十六條房屋拆遷主管部門違反本辦法規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證或者其他批準(zhǔn)文件，或者核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，對負(fù)有領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任和直接責(zé)任的人員依法給予行政處分。情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第四十七條對無理取鬧以及阻礙房屋拆遷主管部門工作人員依法執(zhí)行公務(wù)應(yīng)予治安管理處罰的，由公安機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國治安管理處罰條例》予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第四十八條遼陽縣、燈塔市可根據(jù)本行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)的具體情況制定房屋拆遷管理辦法。

　　第四十九條本辦法自發(fā)布之日起施行。