隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉(zhuǎn)變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關(guān)系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權(quán)人之間服務與被服務關(guān)系�！段飿I(yè)管理條例》是根據(jù)《國務院關(guān)于修改<物業(yè)管理條例>的決定》修訂的，為的是規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境而制定的法律條例。

廣西物業(yè)管理條例實施細則

一、總則

1、為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理使用，改善人居環(huán)境，促進社會和諧，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務院《物業(yè)管理條例》以及有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本自治區(qū)實際，制定本條例。

2、本自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動及其監(jiān)督管理適用本條例。

本條例所稱的物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

3、自治區(qū)人民政府住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門負責本自治區(qū)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

設區(qū)的市、縣級人民政府房產(chǎn)行政主管部門，負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處在縣級人民政府房產(chǎn)行政主管部門指導下，具體負責指導本轄區(qū)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會換屆工作，協(xié)調(diào)物業(yè)服務與社區(qū)管理、社區(qū)服務的關(guān)系，調(diào)解業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)相互之間的物業(yè)糾紛。

村民委員會、居民委員會協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處做好與物業(yè)管理有關(guān)的工作。

5、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應當依法加強行業(yè)自律管理，規(guī)范行業(yè)行為，維護市場秩序和公平競爭，促進物業(yè)服務企業(yè)和從業(yè)人員依法經(jīng)營、誠信服務，推動物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展。

二、業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會

1、本條例所稱的業(yè)主包括：

(1)房屋所有權(quán)證記載的房屋所有權(quán)人;

(2)依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人;

(3)尚未辦理房屋所有權(quán)登記，但基于一定的法律事實，已經(jīng)合法占有房屋的人。

2、業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：

(1)按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務;

(2)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;

(3)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

(4)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán);

(5)選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán);

(6)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

(7)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;

(8)對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

(9)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用;

(10)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

3、業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：

(1)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

(2)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

(3)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;

(4)按照國家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金;

(5)按時交納物業(yè)服務費用;

(6)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

4、一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由全體業(yè)主組成。

業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議。

廣西物業(yè)管理條例實施細則是根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況決定的，《物業(yè)管理條例》是根據(jù)《物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定的，在管理的過程中，業(yè)主要履行相應的義務和權(quán)利，主要的權(quán)利有遵守物業(yè)管理區(qū)域的設施使用制度，及時的繳納物業(yè)服務費等，最主要的一點權(quán)利就是可以選舉為物業(yè)委員會，依法享有選舉權(quán)。