吉林市人民政府關(guān)于修改《吉林市城市房屋拆遷管理條例實施細(xì)則》的決定

（2010年7月13日吉林市人民政府第十四屆第36次常務(wù)會議審議通過2010年7月14日吉林市人民政府令第205號公布自公布之日起施行）

市人民政府決定，對《吉林市城市房屋拆迂管理條例實施細(xì)則》作如下修改：

一、第五條增加一款，作為第一款：“棚戶區(qū)及危舊房改造項目拆遷審批前，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織召開房屋所有權(quán)人及公有房屋承租人參加的棚戶區(qū)及危舊房改造項目聽證會�！�

二、第十四條增加一款，作為第三款：“被拆遷房屋已經(jīng)裝修的，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具單獨的裝修評估報告，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照評估報告的評估金額一次性給予被拆遷人貨幣補償。

三、第十七條修改為：“用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的現(xiàn)房，其價值應(yīng)不低于被拆遷房屋補償金額。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的現(xiàn)房價值高于被拆遷房屋補償金額，被拆遷人無能力繳納差價的，由拆遷人另行確定所調(diào)換房屋的地點和狀況，其安置地點與拆迂地點的區(qū)位類別按以下規(guī)定執(zhí)行：

拆遷地點屬一級區(qū)位的，可安置在二、三級區(qū)位；拆遷地點屬二級區(qū)位的，可安置在三、四級區(qū)位；拆遷地點屬三級區(qū)位的，可安置在四級區(qū)位；拆遷地點屬四級以下區(qū)位的，在原區(qū)位安置。

拆遷當(dāng)事人另有約定的，從其約定�！�

四、刪除第二十五條第三款，修改為：“《條例》第三十條規(guī)定的各項補助費標(biāo)準(zhǔn)為：搬家補助費按戶（私房按產(chǎn)權(quán)證、公房按租賃使用證計戶）一次性發(fā)放，每戶1000元；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時安置過渡補助費（含越冬采暖補助費）按被拆遷房屋建筑面積計算（不足40平方米按40平方米計算），過渡期限在18個月以內(nèi)時按每平方米每月10元補助；超過18個月的，從第19個月至第24個月，按每平方米每月14元補助；超過24個月的，從第25個月開始至回遷按每平方米每月18元補助。補助費由被拆遷人（公房由房屋承租人）領(lǐng)取。

臨時安置過渡補助費由拆遷人按季度發(fā)放，拆遷人不按期發(fā)放臨時安置過渡補助費的，由市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)在拆遷監(jiān)控資金中劃撥出相應(yīng)資金，發(fā)放給被拆遷人。

被拆遷人未按協(xié)議約定的搬遷期限完成搬遷的，每超過2天扣發(fā)1個月臨時安置補助費，但最多不得扣發(fā)超過3個月（含本數(shù)）的臨時安置補助費；被強制拆遷的，不予發(fā)放各項補助費。

棚戶區(qū)改造拆遷補助費標(biāo)準(zhǔn)按照本條第一款規(guī)定執(zhí)行或參照執(zhí)行。

本細(xì)則施行前已完成安置的，按照原《細(xì)則》規(guī)定的補助費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。本細(xì)則修訂施行后尚未完成安置的，未發(fā)放的拆遷補助費標(biāo)準(zhǔn)按照本細(xì)則修訂后規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行�！�

五、刪除第二十八條。

《吉林市城市房屋拆遷管理條例實施細(xì)則》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修改和調(diào)整后，重新公布。

附：吉林市城市房屋拆遷管理條例實施細(xì)則（2010年修正本）

（2003年5月12日吉林市人民政府第4次常務(wù)會議討論通過2010年7月13日吉林市人民政府14屆36次常務(wù)會議修改）

第一條為加強城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，根據(jù)《吉林市城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》），制定本細(xì)則。

第二條凡在昌邑區(qū)、船營區(qū)、龍?zhí)秴^(qū)、豐滿區(qū)以及國家、省、市級開發(fā)區(qū)國有土地上實施房屋拆遷的，均適用《條例》和本細(xì)則。

第三條《條例》所稱搬遷期限是指被拆遷人（含房屋承租人）和拆遷人在房屋拆遷補償安置協(xié)議中約定或市建設(shè)委員會在裁決中規(guī)定的被拆遷人（含房屋承租人）完成搬遷事宜的期限。

搬遷期限不得超過市城市房屋拆遷管理辦公室核準(zhǔn)的拆遷期限。

第四條《條例》第四條所稱市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)是指市城市房屋拆遷管理辦公室。其主要職責(zé)是：

（一）受理房屋拆遷許可證，核準(zhǔn)拆遷范圍和拆遷期限，發(fā)布拆遷公告。核準(zhǔn)延期拆遷、延長暫停拆遷期限；

（二）拆遷委托合同的備案和尚未完成拆遷補償安置建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓的管理；

（三）國家、省、市政府投資建設(shè)項目的拆遷普查；

（四）受理拆遷裁決的申請；

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章授予和市建設(shè)委員會委托行使的其他管理職責(zé)。

第五條棚戶區(qū)及危舊房改造項目拆遷審批前，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織召開房屋所有權(quán)人及公有房屋承租人參加的棚戶區(qū)及危舊房改造項目聽證會。

《條例》第六條第三款中市城市房屋拆遷管理辦公室批準(zhǔn)的延長拆遷期限最長不得超過180日。

第六條《條例》第七條第一款中具有房屋拆遷資格的單位是指取得省建設(shè)廳核發(fā)的房屋拆遷資格證書并具有獨立法人資格的單位。

其他任何單位或個人不得作為拆遷人進(jìn)行拆遷。

《條例》第七條第三款規(guī)定的拆遷委托合同應(yīng)明確委托雙方在拆遷補償安置中的權(quán)利、義務(wù)及法律責(zé)任等事項。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將房屋拆遷委托合同報市城市房屋拆遷管理辦公室備案。

被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

第七條從事房屋拆遷工作的人員，必須通過市城市房屋拆遷管理辦公室組織的有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)知識的培訓(xùn)考核，取得市建設(shè)委員會頒發(fā)的拆遷工作人員上崗證后，方可實施拆遷工作。

第八條簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議時，拆遷人未使用省建設(shè)廳統(tǒng)一監(jiān)制的房屋拆遷補償安置協(xié)議書的，被拆遷人（含房屋承租人）有權(quán)拒絕簽訂協(xié)議和搬遷。

第九條政府投資建設(shè)的道路、橋梁、河道、防洪墻、給排水設(shè)施、廣場、綠地等市政公用設(shè)施項目本身占地需要拆遷房屋的，應(yīng)通過招標(biāo)、協(xié)議等方式確定具有房屋拆遷資格的單位實施拆遷。該拆遷單位作為拆遷人與被拆遷人（含房屋承租人）簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第十條拆遷具有合法產(chǎn)權(quán)證照的房屋，拆遷當(dāng)事人就拆遷補償安置事宜未達(dá)成協(xié)議以及拆遷未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑（浮房），其住用人在拆遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，由市建設(shè)委員會依法裁決。

被拆遷人、房屋承租人或其他住用人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未完成搬遷的，市人民政府可責(zé)成市城市管理行政執(zhí)法局組織實施強制拆遷，市建設(shè)委員會也可依法申請人民法院強制拆遷。

第十一條拆遷違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，其住用人在拆遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，由市城市管理行政執(zhí)法局依法處罰并予以拆除。

第十二條拆遷未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑（浮房），不予實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第十三條《條例》第十六條第三款中實行貨幣補償?shù)�，拆遷人將房屋拆遷補償安置協(xié)議書、房屋產(chǎn)權(quán)證照等材料報市城市房屋拆遷管理辦公室審核后，由被拆遷人或房屋承租人持身份證、房屋拆遷補償安置協(xié)議書等證明到指定銀行取款。

第十四條房地產(chǎn)市場價格是指估價時點的估價對象在無任何權(quán)利限制條件下的房地產(chǎn)市場上最可能形成的價值或價格。

《條例》所稱房地產(chǎn)市場評估價格是指房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)遵循估價原則，綜合分析影響房地產(chǎn)價格的因素，對估價對象的房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行評定估算的價格。評估時，不考慮抵押權(quán)等他項權(quán)利的影響，不考慮租賃權(quán)及其他權(quán)利限制的影響。

被拆遷房屋已經(jīng)裝修的，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具單獨的裝修評估報告，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照評估報告的評估金額一次性給予被拆遷人貨幣補償。

第十五條拆遷人不按《條例》第十八條第二款的規(guī)定，搬遷時未一次性支付被拆遷房屋貨幣補償費的，被拆遷人（含房屋承租人）有權(quán)拒絕搬遷。

第十六條被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以由被拆遷人自行選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房，也可以要求由拆遷人提供安置用房。被拆遷人自行選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房的，安置用房的房價中與被拆遷房屋評估金額的等值部分由拆遷人支付；超過部分由被拆遷人自行承擔(dān)；不足部分由拆遷人在被拆遷人搬遷后10日內(nèi)支付給被拆遷人。

第十七條用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的現(xiàn)房，其價值應(yīng)不低于被拆遷房屋補償金額。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的現(xiàn)房價值高于被拆遷房屋補償金額，被拆遷人無能力繳納差價的，由拆遷人另行確定所調(diào)換房屋的地點和狀況，其安置地點與拆遷地點的區(qū)位類別按以下規(guī)定執(zhí)行：

拆遷地點屬一級區(qū)位的，可安置在二、三級區(qū)位；拆遷地點屬二級區(qū)位的，可安置在三、四級區(qū)位；拆遷地點屬三級區(qū)位的，可安置在四級區(qū)位；拆遷地點屬四級以下區(qū)位的，在原區(qū)位安置。

拆遷當(dāng)事人另有約定的，從其約定。

第十八條《條例》第十九條第二款中用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房的平面圖是指經(jīng)規(guī)劃行政主管部門審核批準(zhǔn)的建筑設(shè)計平面圖。

第十九條《條例》第十九條第三款中辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋所有權(quán)證所需的稅費按下列規(guī)定辦理：

（一）相當(dāng)于被拆遷房屋補償金額部分的費用，由拆遷人承擔(dān)；

（二）超過被拆遷房屋補償金額部分的費用，由被拆遷人承擔(dān)。

第二十條被拆遷人按《條例》第二十一條第二款規(guī)定選擇評估機(jī)構(gòu)的，評估費用由被拆遷人預(yù)交，在簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議時，拆遷人將其中一次評估的費用支付給被拆遷人。

拆遷當(dāng)事人選擇不同評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果的允許誤差范圍為3％。

第二十一條評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照《中華人民共和國房地產(chǎn)估價規(guī)范》等規(guī)定對被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋進(jìn)行評估，向評估委托人出具估價報告，并有義務(wù)向拆遷當(dāng)事人說明估價的依據(jù)、選用的評估方法、評估結(jié)果產(chǎn)生過程等。

評估機(jī)構(gòu)在拆遷人取得房屋拆遷許可證前，對被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋進(jìn)行評估的，該估價報告不得用于房屋拆遷補償安置。

拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如實向評估機(jī)構(gòu)提供評估所需的資料，并協(xié)助評估機(jī)構(gòu)開展現(xiàn)場勘查。因拆遷當(dāng)事人不予配合造成估價結(jié)果失實的，評估機(jī)構(gòu)不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第二十二條拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有租賃非住宅房屋，租賃雙方?jīng)]有約定的，被拆遷人與房屋承租人選擇貨幣補償時，租賃關(guān)系終止，并按下列標(biāo)準(zhǔn)支付貨幣補償費：

（一）屬于公企房屋的，按市場評估價格的70％補償給承租人，30％補償給被拆遷人；

（二）原公企房屋拆遷前，產(chǎn)權(quán)人或承租人有一方發(fā)生變更的（包括變更后仍執(zhí)行政府定價租金標(biāo)準(zhǔn)的），按市場評估價格的100％補償給被拆遷人。

公企房屋的確認(rèn)，由市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)。

第二十三條《條例》第二十六條所稱生活特殊困難戶必須符合下列條件：

（一）被拆遷人（公房系房屋承租人）有市民政局核發(fā)的城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證；

（二）被拆遷人或房屋承租人（含配偶）在本市（含集體土地）沒有其他正式房屋；

（三）被拆遷房屋具有合法產(chǎn)權(quán)證照，建筑面積低于40平方米。

第二十四條生活特殊困難戶的補償安置，按下列規(guī)定辦理：

（一）拆遷私有住宅房屋，安置房屋產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有，互不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價；

（二）拆遷公有住宅房屋，安置房屋產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有，互不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價，被拆遷人與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。

安置地點按本細(xì)則第十七條的規(guī)定辦理。

第二十五條《條例》第三十條規(guī)定的各項補助費標(biāo)準(zhǔn)為：搬家補助費按戶（私房按產(chǎn)權(quán)證、公房按租賃使用證計戶）一次性發(fā)放，每戶1000元；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時安置過渡補助費（含越冬采暖補助費）按被拆遷房屋建筑面積計算（不足40平方米按40平方米計算），過渡期限在18個月以內(nèi)時按每平方米每月10元補助；超過18個月的，從第19個月至第24個月，按每平方米每月14元補助；超過24個月的，從第25個月開始至回遷按每平方米每月18元補助。補助費由被拆遷人（公房由房屋承租人）領(lǐng)取。

臨時安置過渡補助費由拆遷人按季度發(fā)放，拆遷人不按期發(fā)放臨時安置過渡補助費的，由市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)在拆遷監(jiān)控資金中劃撥出相應(yīng)資金，發(fā)放給被拆遷人。

被拆遷人未按協(xié)議約定的搬遷期限完成搬遷的，每超過2天扣發(fā)1個月臨時安置補助費，但最多不得扣發(fā)超過3個月（含本數(shù)）的臨時安置補助費；被強制拆遷的，不予發(fā)放各項補助費。

棚戶區(qū)改造拆遷補助費標(biāo)準(zhǔn)按照本條第一款規(guī)定執(zhí)行或參照執(zhí)行。

本細(xì)則施行前已完成安置的，按照原《細(xì)則》規(guī)定的補助費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。本細(xì)則修訂施行后尚未完成安置的，未發(fā)放的拆遷補助費標(biāo)準(zhǔn)按照本細(xì)則修訂后規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第二十六條拆遷實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅房屋，造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)對被拆遷人每月支付被拆遷房屋補償金額8‰的停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)補償費。

因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，拆遷人應(yīng)自逾期之月起按月支付給被拆遷人被拆遷房屋補償金額1.2％的停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)補償費。

第二十七條拆遷非住宅房屋，被拆遷人（公房系房屋承租人）未按協(xié)議約定的搬遷期限完成搬遷的，不予發(fā)放搬家補助費，每超過5天扣發(fā)1個月停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)補償費，但最多不得扣發(fā)超過3個月的停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)補償費。

被強制拆遷的，不予發(fā)放搬家補助費，并扣發(fā)6個月停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)補償費。

第二十八條本細(xì)則由市建設(shè)委員會組織實施。

第二十九條各縣（市）房屋拆遷管理工作可參照本細(xì)則執(zhí)行。

第三十條本細(xì)則自2003年7月1日起施行。2000年5月15日起施行的《吉林市城市房屋拆遷貨幣補償安置辦法》、2002年3月26日起施行的《吉林市人民政府關(guān)于城市房屋拆遷管理的若干規(guī)定》同時廢止。