物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為四個(gè)等級(jí)，不同地區(qū)不同地段還有不同小區(qū)的物業(yè)費(fèi)是不相同的。以下是潮州物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)內(nèi)容，僅供參考。

一、潮州物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為四個(gè)等級(jí)，不同地區(qū)不同地段還有不同小區(qū)的物業(yè)費(fèi)是不相同的。目前能查到的是四個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，分別是

1、一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是1.00元/月每平方米

2、二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是0.75元/月每平方米

3、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是0.50元/月每平方米

4、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是0.35元/月每平方米。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

二、潮州物業(yè)管理?xiàng)l例

近日，我市印發(fā)《潮州市物業(yè)管理實(shí)施辦法（試行）》，并將于今年8月1日起實(shí)行。《辦法》提出要規(guī)范本市物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，提升物業(yè)管理服務(wù)水平，保障物業(yè)的安全和合理使用，營(yíng)造良好的人居環(huán)境，推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展。

根據(jù)《辦法》，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持業(yè)主自治與專業(yè)服務(wù)相結(jié)合、屬地管理與行業(yè)管理相結(jié)合的原則，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和管理規(guī)約的約定。

《辦法》強(qiáng)調(diào)，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，業(yè)主依法成立業(yè)主大會(huì)，并選舉業(yè)主委員會(huì)。社區(qū)黨組織引導(dǎo)和支持業(yè)主中的黨員通過法定程序擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主數(shù)少于一百戶且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，業(yè)主委員會(huì)委員的工作補(bǔ)貼經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定后由全體業(yè)主承擔(dān)。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是物業(yè)管理中容易產(chǎn)生糾紛的一個(gè)問題�！掇k法》明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照國家、省市有關(guān)規(guī)定和合同約定執(zhí)行，遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。超出物業(yè)服務(wù)合同約定提供服務(wù)的，由受益業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確認(rèn)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在業(yè)主大會(huì)成立前，應(yīng)當(dāng)征求專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意；業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)按照法律、法規(guī)、規(guī)章和相關(guān)管理規(guī)約要求決定。同時(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況，每季度公布共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)收益、運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用及其分?jǐn)偟惹闆r，并可以通過移動(dòng)通信等電子信息方式告知全體業(yè)主，接受業(yè)主監(jiān)督。

《辦法》進(jìn)一步強(qiáng)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理職責(zé)，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守安全生產(chǎn)、公共衛(wèi)生、治安、消防、防災(zāi)管理等有關(guān)公共安全法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，按照物業(yè)服務(wù)合同中關(guān)于安全防范的約定，健全安全防范措施，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，對(duì)突發(fā)性自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件、供水、排水、供電、供氣事故和物業(yè)安全事故等突發(fā)事件的預(yù)防和處置進(jìn)行具體規(guī)定，為業(yè)主提供安全高效便捷的服務(wù)；按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供消防安全防范服務(wù)，對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施和疏散通道、安全出口、消防車通道進(jìn)行維護(hù)管理，及時(shí)勸阻和制止占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道等行為，勸阻和制止無效的，立即向公安機(jī)關(guān)、消防救援機(jī)構(gòu)等主管部門報(bào)告。

對(duì)于市民關(guān)心的車庫出售、出租使用等相關(guān)問題，《辦法》也作出規(guī)定，建設(shè)單位不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的配套車位、車庫出售給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人。建設(shè)單位在出售、附贈(zèng)、出租車位、車庫一個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公示擬出售、附贈(zèng)、出租車位、車庫的數(shù)量、價(jià)格及買受人條件等情況。在首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人需要后還有多余規(guī)劃車位、車庫的，建設(shè)單位可以出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的使用人，但每次租賃期限不得超過六個(gè)月。

三、空置房如何交物業(yè)費(fèi)

一般情況下，如果業(yè)主有辦理入住手續(xù)的，但是未入住進(jìn)行使用的，業(yè)主已經(jīng)在物業(yè)進(jìn)行相關(guān)備案的，可以按照物業(yè)合同中約定的物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十或者百分之九十收費(fèi)。

根據(jù)《住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第16條規(guī)定：“房屋交付后空置半年以上的，經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納，合同另有約定的從其約定。

剛拿房未裝修入住，1年內(nèi)可交50%的物業(yè)費(fèi)，1年后不管居住與否，均要全額繳納物業(yè)費(fèi)。不打算裝修直接入戶的空置房，可繳納70%的物業(yè)費(fèi)。房子裝修好，未入住，需要交納100%的物業(yè)費(fèi)，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。

法律分析：空置房屋的物業(yè)費(fèi)怎么交：剛拿房未裝修入住，1年內(nèi)可交50%的物業(yè)費(fèi)，1年后不管居住與否，均要全額繳納物業(yè)費(fèi)。不打算裝修直接入戶的空置房，可繳納70%的物業(yè)費(fèi)。

小區(qū)內(nèi)有未完工建筑的可以向物業(yè)公司申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)打折，優(yōu)惠規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的15%~30%；辦理過戶手續(xù)后未入住、未使用的空置房與物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面協(xié)商一致，可以按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。