阜陽物業(yè)管理?xiàng)l例2022年新法規(guī)暫無公布，請參考最新物業(yè)管理?xiàng)l例。

一、起草的背景

物業(yè)管理與群眾生活息息相關(guān)，涉及千家萬戶，是重大的民計(jì)民生問題，體現(xiàn)城市文明程度，關(guān)乎人民群眾的安全感、幸福感、獲得感。近年來，我市在改善人居環(huán)境，加強(qiáng)城市精細(xì)化管理等方面做了大量工作，取得了一定成效。但物業(yè)管理還存在一些問題和不足，群眾反映強(qiáng)烈。主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一是部門和基層履行物業(yè)管理職責(zé)不到位，監(jiān)督管理方式單一；二是物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與業(yè)主期待有較大差距，物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域投訴較多；三是業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)建設(shè)不規(guī)范，業(yè)主自治機(jī)構(gòu)作用未能有效發(fā)揮；四是多數(shù)老舊小區(qū)未實(shí)行物業(yè)管理，影響老舊小區(qū)群眾的生活質(zhì)量和城市形象；五是建設(shè)單位未經(jīng)綜合查驗(yàn)即交付物業(yè)，前期物業(yè)管理降低公共部位、公共設(shè)施承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，這些為后續(xù)的物業(yè)服務(wù)帶來諸多隱患和問題。

為了規(guī)范我市物業(yè)管理活動(dòng)，提高城市治理水平，解決物業(yè)管理中的現(xiàn)實(shí)問題，制定一部有較強(qiáng)針對性和實(shí)用性的住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例勢在必行。

二、起草的總體思路

一是堅(jiān)持問題導(dǎo)向，針對物業(yè)管理中的突出問題進(jìn)行制度設(shè)計(jì)；二是更多運(yùn)用公開和信息化手段便利業(yè)主參與和監(jiān)督；三是做好與《民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》等上位法和本市《綠化條例》《生活垃圾管理?xiàng)l例》《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》等已有地方性法規(guī)的銜接，已有規(guī)定的不再重復(fù)寫。

三、征求意見稿的主要內(nèi)容

（一）理順管理體制：一是根據(jù)物業(yè)管理實(shí)際需要，細(xì)化相關(guān)行業(yè)主管部門職責(zé)；二是壓實(shí)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）在組織成立業(yè)主大會(huì)、監(jiān)督和指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)人方面的作用；三是確立物業(yè)管理委員會(huì)制度，解決客觀上不能召開業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立難以及特定情形下業(yè)主委員會(huì)不能履行職責(zé)的問題。

（二）加強(qiáng)和規(guī)范業(yè)主委員會(huì)工作：一是鼓勵(lì)符合條件的中共黨員、人大代表、政協(xié)委員和具有專業(yè)知識的業(yè)主參選業(yè)主委員會(huì)委員，優(yōu)化業(yè)主委員會(huì)構(gòu)成；二是強(qiáng)化業(yè)主委員會(huì)履職公開；三是明確業(yè)主委員會(huì)委員履職負(fù)面清單。

（三）落實(shí)建設(shè)單位責(zé)任：一是建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將完成綜合查驗(yàn)作為交付條件，并在房屋買賣合同中明示；二是建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)人組織物業(yè)公共部位、共用設(shè)施承接查驗(yàn)須在主管部門監(jiān)督下進(jìn)行；三是確立物業(yè)保修期屆滿前復(fù)核查驗(yàn)制度，激活保修期內(nèi)的工程質(zhì)量保證金，督促建設(shè)單位履行保修責(zé)任。

（四）規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為：一是規(guī)定物業(yè)服務(wù)人服務(wù)規(guī)范和禁止性行為；二是規(guī)定物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)建立的物業(yè)管理檔案；三是規(guī)定物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)公開與廣大業(yè)主利益息息相關(guān)的重要信息。
（五）明確維修資金交存和物業(yè)應(yīng)急維修資金使用辦法：一是規(guī)定新建商品房辦理網(wǎng)簽備案由建設(shè)單位代為足額交存；二是規(guī)定啟用應(yīng)急維修資金的情形和程序。

（六）加強(qiáng)物業(yè)維護(hù)和管理：一是規(guī)定物業(yè)裝修裝飾告知和簽約制度；二是規(guī)定物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的禁止性行為；三是有關(guān)部門應(yīng)確認(rèn)物業(yè)小區(qū)內(nèi)停車位和教育、養(yǎng)老等用房權(quán)屬。

（七）解決老舊小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立難問題：一是成立首次業(yè)主大會(huì)所需材料由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）調(diào)��；二是成立首次業(yè)主大會(huì)所需經(jīng)費(fèi)由縣（市、區(qū)）人民政府統(tǒng)籌解決；三是物業(yè)服務(wù)用房由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）統(tǒng)籌解決。

（八）科學(xué)設(shè)定法律責(zé)任：一是新設(shè)物業(yè)服務(wù)人降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、不按規(guī)定建立管理檔案、不如實(shí)公示物業(yè)管理重要信息三個(gè)方面的法律責(zé)任；二是增設(shè)居民委員會(huì)、村民委員會(huì)作為物業(yè)管理工作的法律責(zé)任主體以及將違法干預(yù)物業(yè)服務(wù)人交接和正常經(jīng)營的問題作為物業(yè)管理濫用職權(quán)的具體情形。

（1）.2021年阜陽物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),阜陽物業(yè)管理?xiàng)l例最新版

物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。物業(yè)可大可小，一個(gè)單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項(xiàng)物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。 第一章　總則第一條　為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。第二條　本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對...查看更多

（2）.2021年阜陽物業(yè)管理?xiàng)l例最新全文(附收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法是為了為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》制定，由中華人民共和國發(fā)展改革委、建設(shè)部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關(guān)管理?xiàng)l例，共計(jì)二十四條。那么阜陽物業(yè)管理?xiàng)l例最新版全文是如何修訂的呢？本文小編為你整理關(guān)于阜陽物業(yè)管理?xiàng)l例最新全文、附收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)知識，希望對你有幫助。第一章 總則第一條　為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，...查看更多

（3）.2021年阜陽物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則全文(最新版)

隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉(zhuǎn)變成個(gè)人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關(guān)系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權(quán)人之間服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。那么2018年阜陽物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則是什么？高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！為進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范城市住宅小區(qū)物業(yè)管理工作，切實(shí)改善人民群眾居住環(huán)境，著力推進(jìn)大美阜陽建設(shè)，根據(jù)《安...查看更多

（4）.2021年阜陽物業(yè)管理?xiàng)l例,最新阜陽物業(yè)管理?xiàng)l例

第一章總則 第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。　　第二條本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)及其監(jiān)督管理�！　”緱l例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)，按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和...查看更多