物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。物業(yè)可大可小，一個(gè)單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項(xiàng)物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。

第一章　總 　　則

第一條　為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，提高城市物業(yè)管理水平，推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)適用于本實(shí)施細(xì)則。以下條款中的“市”指江門(mén)市，各市、區(qū)指本市所轄的蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)、臺(tái)山市、開(kāi)平市、鶴山市和恩平市。

第三條　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)是本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理工作的管理、監(jiān)督和本實(shí)施細(xì)則的組織實(shí)施。

各市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)管、考核和矛盾調(diào)處及業(yè)主大會(huì)的指導(dǎo)、建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠(chéng)信管理檔案等日常工作。

各街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督本區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的關(guān)系，做好社區(qū)居委會(huì)（村民委員會(huì)）、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理協(xié)調(diào)配合的有關(guān)工作；會(huì)同各市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)對(duì)轄區(qū)內(nèi)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)、協(xié)助并調(diào)處矛盾糾紛等相關(guān)工作。

城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)在確定房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃條件時(shí)，按規(guī)定配置各類公共建設(shè)配套設(shè)施；并按照《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)提出物業(yè)服務(wù)用房的具體要求，并在審批建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，明確物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積。

公安行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)落實(shí)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范設(shè)施建設(shè)管理工作，指導(dǎo)、督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)和保安人員開(kāi)展安全防范工作；消除物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安隱患，及時(shí)查處治安案件，調(diào)解各類涉及治安管理的矛盾；負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)阻塞交通、阻礙消防通道等行為依法采取相關(guān)措施。

價(jià)格行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)確認(rèn)物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)中的各項(xiàng)收費(fèi)進(jìn)行檢查和管理，對(duì)超標(biāo)準(zhǔn)和超范圍收費(fèi)進(jìn)行查處；受理物業(yè)管理收費(fèi)價(jià)格咨詢及投訴，協(xié)調(diào)解決因物業(yè)管理收費(fèi)引發(fā)的矛盾和糾紛。

城市管理、環(huán)保、司法、工商、稅務(wù)、市容環(huán)衛(wèi)、供水、排水、供電、供氣、有線電視、通信等有關(guān)部門(mén)和單位，按照各自職責(zé)協(xié)同做好本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。

第四條　居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的有關(guān)工作。

（一）居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）應(yīng)當(dāng)積極做好所屬區(qū)域物業(yè)管理小區(qū)的社會(huì)事務(wù)管理工作，促進(jìn)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的密切合作，創(chuàng)造和諧的社區(qū)人際關(guān)系。

（二）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）開(kāi)展工作；協(xié)調(diào)處理業(yè)主、非業(yè)主使用人對(duì)物業(yè)服務(wù)的投訴。

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)、規(guī)章和物業(yè)服務(wù)合同的約定，為業(yè)主提供服務(wù)；應(yīng)當(dāng)積極配合街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）開(kāi)展社區(qū)服務(wù)和社區(qū)文化活動(dòng)；積極配合公安、計(jì)生、環(huán)保、城市管理等部門(mén)共同做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的有關(guān)工作。

（四）物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)行業(yè)自律管理，制定物業(yè)管理行業(yè)誠(chéng)信自律管理公約，維護(hù)市場(chǎng)秩序和公平競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)和服務(wù)；負(fù)責(zé)組織物業(yè)服務(wù)行業(yè)從業(yè)人員開(kāi)展業(yè)務(wù)培訓(xùn)，對(duì)違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的行為給予通報(bào)批評(píng)和公開(kāi)譴責(zé)，調(diào)解行業(yè)內(nèi)部爭(zhēng)議，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。

第五條　建立物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議制度。由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)召集，物業(yè)所在地的市(區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)、居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）、公安派出所、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主代表等各方參加，協(xié)調(diào)解決本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的重大問(wèn)題。

物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議主要協(xié)調(diào)解決下列事項(xiàng)：

（一）業(yè)主委員會(huì)不依法履行職責(zé)的問(wèn)題；

（二）業(yè)主委員會(huì)換屆過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；

（三）履行物業(yè)服務(wù)合同中出現(xiàn)的重大問(wèn)題；

（四）提前終止物業(yè)服務(wù)合同的問(wèn)題；

（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)在退出和交接過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；

（六）需要協(xié)調(diào)解決的其他物業(yè)管理問(wèn)題。

第六條　各級(jí)政府應(yīng)當(dāng)扶持物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，積極推進(jìn)物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)化、專業(yè)化、社會(huì)化、市場(chǎng)化進(jìn)程，鼓勵(lì)創(chuàng)新物業(yè)管理機(jī)制，依靠科技進(jìn)步提高物業(yè)服務(wù)水平。

第二章 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)

第七條　各市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督、管理物業(yè)管理區(qū)域的劃定工作，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的劃定實(shí)行登記備案。

（一）新建物業(yè)的，由建設(shè)單位在新建物業(yè)出售前申辦備案，并將經(jīng)備案的物業(yè)管理區(qū)域在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中明示；

（二）已經(jīng)實(shí)施物業(yè)管理的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)申辦備案；

（三）已經(jīng)建成并交付使用但未劃定物業(yè)管理區(qū)域的建成居住區(qū)，需要實(shí)施物業(yè)管理和調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）確定并申辦備案。

第八條　各市(區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到備案申請(qǐng)之日起15日內(nèi)登記備案；認(rèn)為劃定的物業(yè)管理區(qū)域不符合有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知重新劃定。

第九條　物業(yè)管理區(qū)域具備下列條件之一的，業(yè)主可以向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出書(shū)面要求召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)。

（一）已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積50%以上的；

（二）物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主戶數(shù)20% 以上聯(lián)名提出要求的。

一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，先期開(kāi)發(fā)區(qū)域具備前款規(guī)定的業(yè)主大會(huì)成立條件的，可以先行成立業(yè)主大會(huì)并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)；當(dāng)后期開(kāi)發(fā)區(qū)域建成交付使用后，應(yīng)當(dāng)重新補(bǔ)選或者改選業(yè)主委員會(huì)。

街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主書(shū)面要求的30日內(nèi)會(huì)同物業(yè)所在地的市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)指導(dǎo)、協(xié)助業(yè)主推薦產(chǎn)生首次業(yè)主大會(huì)籌備組。

對(duì)未召開(kāi)業(yè)主大會(huì)、成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)會(huì)同各市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)做好宣傳發(fā)動(dòng)工作，并協(xié)助和指導(dǎo)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)、成立業(yè)主委員會(huì)。

第十條　一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)籌備組，業(yè)主大會(huì)籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）代表以及居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）代表7至15人（單數(shù)）組成。

（一）建設(shè)單位代表、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）代表和居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）代表各1名。建設(shè)單位、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）代表應(yīng)當(dāng)委派代表參加業(yè)主大會(huì)籌備組；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，不能作為建設(shè)單位、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或者居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）的業(yè)主大會(huì)籌備組成員代表。

（二）業(yè)主代表可推選4至12人（偶數(shù)）。業(yè)主代表由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或者居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）代表組織業(yè)主推薦產(chǎn)生。

（三）業(yè)主大會(huì)籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）代表?yè)?dān)任。

業(yè)主大會(huì)籌備組成員名單應(yīng)當(dāng)自成立之日起7日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告；業(yè)主對(duì)籌備組成員有異議的，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）協(xié)調(diào)解決。

業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起90日內(nèi)完成籌備工作，組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議；各市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)、協(xié)助業(yè)主大會(huì)籌備組開(kāi)展工作；建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主大會(huì)籌備組開(kāi)展工作，并在物業(yè)管理區(qū)域提供相應(yīng)的人力、場(chǎng)地支持。

第十一條　業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論、書(shū)面征求意見(jiàn)的形式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。

業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以書(shū)面委托代理人代為參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。凡需書(shū)面投票表決的，業(yè)主的贊同、反對(duì)、棄權(quán)意見(jiàn)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主本人簽字。

業(yè)主委員會(huì)未按規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議、臨時(shí)會(huì)議的，業(yè)主可以向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出協(xié)助要求。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期召開(kāi)；逾期仍不召開(kāi)的，由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)和監(jiān)督下組織召開(kāi)。

第十二條　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)向物業(yè)所在地市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）辦理備案手續(xù)；物業(yè)所在地市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)出具業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)備案證明。

業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)向備案機(jī)關(guān)辦理備案變更手續(xù)。

第十三條　業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)在其職權(quán)范圍內(nèi)作出的決定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力；業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，也不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷(xiāo)其決定，并通告全體業(yè)主。

第十四條　業(yè)主委員會(huì)一般由5至15人的單數(shù)委員組成，每屆任期不超過(guò)五年，任期屆滿，不得繼續(xù)履行職責(zé)。

（一）業(yè)主委員會(huì)任期屆滿3個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，進(jìn)行換屆選舉；業(yè)主委員會(huì)任期屆滿仍未召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉的，業(yè)主可以向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出協(xié)助要求；街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期組織換屆選舉；逾期仍不組織的，由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）指導(dǎo)和監(jiān)督下組織進(jìn)行換屆選舉。

（二）業(yè)主委員會(huì)成員辭職，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)提交書(shū)面辭職報(bào)告，業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，可以決定是否接受其辭職請(qǐng)求；業(yè)主大會(huì)沒(méi)有授權(quán)的，應(yīng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議決定是否接受其辭職請(qǐng)求，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。

(三) 業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職，或者20%以上業(yè)主聯(lián)名向業(yè)主大會(huì)提議更換全體業(yè)主委員會(huì)委員或者終止全體業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議重新選舉業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出協(xié)助要求，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)給予協(xié)助。

第十五條　因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因?qū)е聵I(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)解散的，解散前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)監(jiān)督下，做好業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)清算工作。

第十六條　業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定定期召開(kāi)，由主任或者主任委托的副主任負(fù)責(zé)召集。經(jīng) 1/3 以上業(yè)主委員會(huì)委員的提議，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。

業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有 1/2 以上委員出席，所作決定須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)全體委員1/2以上同意。

業(yè)主委員會(huì)需要討論、決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)前以書(shū)面征求意見(jiàn)的形式廣泛聽(tīng)取業(yè)主和非業(yè)主使用人的建議意見(jiàn)。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)及時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。

第十七條　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)。經(jīng)費(fèi)的籌集、管理和使用的具體辦法由業(yè)主大會(huì)決定，經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。

?第三章 前期物業(yè)管理

第十八條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證前（現(xiàn)售房的應(yīng)當(dāng)在售房前）選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行前期管理。

（一）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù)。

（二）投標(biāo)人少于3個(gè)或者總建筑面積不超過(guò)5萬(wàn)平方米的住宅物業(yè)，經(jīng)市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

（三）分期開(kāi)發(fā)的物業(yè)劃定為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域的總規(guī)劃范圍進(jìn)行前期物業(yè)管理招投標(biāo)，不得分期招投標(biāo)。

第十九條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同，前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

（一）前期物業(yè)服務(wù)合同期滿，已交付使用的物業(yè)建筑面積未達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積50% 以上的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)重新選聘或者續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。原物業(yè)服務(wù)企業(yè)撤出物業(yè)管理區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料移交給建設(shè)單位。

（二）前期物業(yè)服務(wù)合同期滿，已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積50% 以上且已成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主大會(huì)決定物業(yè)管理事項(xiàng)；原物業(yè)服務(wù)企業(yè)撤出物業(yè)管理區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料移交給業(yè)主委員會(huì)。未成立業(yè)主大會(huì)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)重新選聘或者續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；原物業(yè)服務(wù)企業(yè)撤出物業(yè)管理區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料移交給建設(shè)單位。

（三）前期物業(yè)服務(wù)合同期滿，物業(yè)管理區(qū)域已全部交付使用且已成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主大會(huì)決定物業(yè)管理事項(xiàng)；原物業(yè)服務(wù)企業(yè)撤出物業(yè)管理區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料移交給業(yè)主委員會(huì)。未成立業(yè)主大會(huì)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)撤出物業(yè)管理區(qū)域的，物業(yè)管理資料可以移交給街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）暫為保管。

第二十條　建設(shè)單位銷(xiāo)售住宅物業(yè)時(shí)，應(yīng)按規(guī)定將以下相關(guān)事項(xiàng)和信息告知購(gòu)房人，保障購(gòu)房人的知情權(quán)：

（一）建設(shè)單位在申請(qǐng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》和明確物業(yè)服務(wù)用房的規(guī)劃資料；

（二）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)將物業(yè)服務(wù)用房的具體位置、面積，公共建筑、共用設(shè)備設(shè)施的配置等資料和《業(yè)主交存住宅專項(xiàng)維修資金協(xié)議書(shū)》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》予以公示，接受社會(huì)公眾的查詢；

（三）建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，物業(yè)服務(wù)用房和公共建筑、共用設(shè)備設(shè)施的配置情況應(yīng)當(dāng)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中明示。

第二十一條　物業(yè)未經(jīng)竣工驗(yàn)收或者竣工驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行查驗(yàn)，并作相應(yīng)記錄；發(fā)現(xiàn)與竣工驗(yàn)收資料不符或者存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者其他有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告，并書(shū)面要求建設(shè)單位進(jìn)行整改；建設(shè)單位整改合格后，方可辦理物業(yè)交接手續(xù)。

第二十二條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備是否滿足正常使用功能進(jìn)行查驗(yàn)，并與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)交接驗(yàn)收手續(xù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自前期物業(yè)交接后30日內(nèi)報(bào)物業(yè)所在地市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)備案，并將物業(yè)承接查驗(yàn)備案情況書(shū)面告知業(yè)主。

第二十三條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)撤出物業(yè)管理區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)移交。

（一）已成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)和新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)與撤出的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)移交；沒(méi)有新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會(huì)與撤出的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)移交。

（二）未成立業(yè)主大會(huì)的，可以由居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）與撤出的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)移交，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)給予指導(dǎo)和協(xié)助。

第二十四條　沒(méi)有實(shí)施物業(yè)管理的建成居住區(qū)實(shí)施物業(yè)管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)移交，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)給予指導(dǎo)和協(xié)助。

第二十五條　物業(yè)服務(wù)交接時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)維持在辦理交接至撤出物業(yè)管理區(qū)域期間的正常物業(yè)管理秩序；物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、對(duì)業(yè)主共同決定有異議等為由拒絕辦理交接。

?第四章 物業(yè)管理服務(wù)

第二十六條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)、資格證書(shū)后，方可從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)活動(dòng)。

第二十七條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人員根據(jù)業(yè)主的委托管理物業(yè)管理區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)委托專業(yè)公司實(shí)施，但不得將物業(yè)的整體或者主要管理服務(wù)責(zé)任委托給他人，如因委托造成的損失由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。

第二十八條　訂立物業(yè)服務(wù)合同，其內(nèi)容由雙方約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人和物業(yè)的基本情況；

（二）雙方的權(quán)利和義務(wù)；

（三）物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量要求；

（四）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法；

（五）物業(yè)管理服務(wù)用房的使用、管理和收入分配辦法；

（六）住宅專項(xiàng)維修資金使用方面的約定；

（七）合同的有效期限、合同終止和解除的約定；

（八）違約責(zé)任及解決糾紛的途徑；

（九）雙方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。

物業(yè)服務(wù)合同的條款應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家、省的有關(guān)規(guī)定，并事先經(jīng)業(yè)主大會(huì)審查同意，但業(yè)主大會(huì)已授權(quán)業(yè)主委員會(huì)決定的除外。

第二十九條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)合同可以約定下列服務(wù)事項(xiàng)：

（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理和維護(hù)；

（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化的日常管理；

（三）協(xié)助管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、安全防范、消防、交通等事項(xiàng)；

（四）協(xié)助或受有關(guān)部門(mén)委托做好裝飾裝修、建筑垃圾和生活垃圾清運(yùn)服務(wù)工作；

（五）車(chē)輛的停放管理；

（六）對(duì)物業(yè)使用中禁止性行為的管理措施；

（七）物業(yè)維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的賬務(wù)管理；

（八）物業(yè)檔案資料的保管；

（九）業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)委托的其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。物業(yè)管理合同中沒(méi)有特別約定的事項(xiàng)，當(dāng)事人不承擔(dān)責(zé)任。

第三十條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:

（一）符合物業(yè)服務(wù)規(guī)范；

（二）及時(shí)向業(yè)主、非業(yè)主使用人告知安全合理使用物業(yè)的注意事項(xiàng)；

（三）定期聽(tīng)取業(yè)主、非業(yè)主使用人的建議意見(jiàn)，改進(jìn)和完善服務(wù)；

（四）配合居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）做好社區(qū)管理的相關(guān)工作。

第三十一條　業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)決定選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于合同簽訂之日起15日內(nèi)將物業(yè)服務(wù)合同報(bào)物業(yè)所在地的市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）備案。

第三十二條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主大會(huì)要求解除物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個(gè)月前書(shū)面告知對(duì)方。業(yè)主大會(huì)決定續(xù)聘的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿一個(gè)月前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主大會(huì)決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止之日起15日內(nèi)退出物業(yè)管理區(qū)域。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，可以提前解除物業(yè)服務(wù)合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成熟時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。但應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，并按規(guī)定辦理移交手續(xù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主代表大會(huì)決定單方提出解除物業(yè)服務(wù)合同，另一方持有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決。

第三十三條　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，業(yè)主大會(huì)成立之前的住宅（含自有產(chǎn)權(quán)車(chē)位、車(chē)庫(kù)）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，別墅、業(yè)主大會(huì)成立之后的住宅（含自有產(chǎn)權(quán)車(chē)位、車(chē)庫(kù)）及其它非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公平、公開(kāi)、質(zhì)價(jià)相符的原則。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得以物業(yè)服務(wù)合同約定以外的事項(xiàng)為理由，遲交或拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。

物業(yè)產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算有明確的約定。買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人未約定的，由買(mǎi)受人交納。

第三十四條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費(fèi)的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和收支情況，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，定期向業(yè)主公布，并接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督和質(zhì)詢。

價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同物業(yè)所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)加強(qiáng)對(duì)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為的規(guī)范、引導(dǎo)和監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)不能違法設(shè)立強(qiáng)制性的服務(wù)項(xiàng)目。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的代辦、特約服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)費(fèi)用由雙方約定。

第三十五條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。

物業(yè)管理企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。

對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻，并向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。

有關(guān)行政管理部門(mén)在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法違規(guī)行為及時(shí)予以制止或者依法處理。

第三十六條　物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定。

物業(yè)使用人違反本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定和管理規(guī)約的約定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第三十七條　街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)解業(yè)主或者物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中發(fā)生的矛盾和爭(zhēng)議。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定做好物業(yè)管理服務(wù)工作，調(diào)解業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的投訴。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)于物業(yè)服務(wù)有爭(zhēng)議的，可以向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）申請(qǐng)調(diào)解，或者直接向人民法院提起訴訟。

第三十八條　業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主利益。

因物業(yè)維修或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和直接利害關(guān)系人的同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)征求直接利害關(guān)系人的意見(jiàn)，征得業(yè)主委員會(huì)同意，事先在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當(dāng)采取措施保障通行安全，并及時(shí)恢復(fù)原狀。

第三十九條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

第四十條　經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)置臨時(shí)停車(chē)位的，不得影響其他車(chē)輛和行人的正常通行，不得損壞綠地等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得阻礙消防通道。

業(yè)主委員會(huì)可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域停車(chē)實(shí)際，制訂臨時(shí)停車(chē)方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)停車(chē)費(fèi)單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算，接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。

第四十一條　業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或者非業(yè)主使用人。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修工程的安全巡查，維持正常的施工秩序，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)予以配合。物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主、物業(yè)使用人及裝飾裝修實(shí)施企業(yè)或者個(gè)人在物業(yè)使用、裝飾裝修過(guò)程中有違反有關(guān)規(guī)定以及（臨時(shí)）管理規(guī)約行為的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止，勸阻、制止無(wú)效的，及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者有關(guān)行政主管部門(mén)，并配合有關(guān)行政主管部門(mén)做好整改工作。

其他單位或者個(gè)人發(fā)現(xiàn)業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)使用、裝飾裝修過(guò)程中存在違法或者不當(dāng)情形的，可以向物業(yè)所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者有關(guān)行政主管部門(mén)投訴或者舉報(bào)。

物業(yè)所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者有關(guān)行政主管部門(mén)接到報(bào)告、投訴、舉報(bào)后，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)處理。

第四十二條　物業(yè)出現(xiàn)危及安全、侵害公共利益或者影響他人正常使用等情況時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主和使用人必須給予配合。因阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞或者財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

第四十三條　建設(shè)單位按照規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任；建設(shè)單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)保修，也可以自行組織維修。業(yè)主、物業(yè)使用人對(duì)其負(fù)有維護(hù)責(zé)任的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和（臨時(shí)）管理規(guī)約以及住宅養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，定期維修養(yǎng)護(hù)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期維修養(yǎng)護(hù)。

?第五章 法律責(zé)任

第四十四條　違反本辦法規(guī)定的行為，按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定處罰。

第四十五條　業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律、法規(guī)規(guī)定的活動(dòng)，尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十六條　業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約，損害其他業(yè)主、物業(yè)使用人合法權(quán)益的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行物業(yè)服務(wù)合同約定義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)受到損害的，依法承擔(dān)民事責(zé)任。

業(yè)主未按物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促該業(yè)主交納；業(yè)主拒絕交納或者逾期仍未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟。

第四十七條　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)和相關(guān)部門(mén)的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。