物業(yè)是指已經建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項物業(yè)，同一建筑物還可按權屬的不同分割為若干物業(yè)。

新小區(qū)首次業(yè)主大會籌備經費建設單位買單，物業(yè)費要漲需要業(yè)主大會同意，物業(yè)要公示廣告、公共車位收支情況等等……新《條例》中一大波政策利好正在向廣大業(yè)主招手。

新小區(qū)首次業(yè)主大會籌備經費建設單位買單

規(guī)模大的小區(qū)，多達上萬人，籌備召開業(yè)主大會難免遇到困難。

為此，《條例》規(guī)定：業(yè)主戶數超過三百戶的，可以成立業(yè)主代表大會，由業(yè)主代表大會履行與業(yè)主大會相同的職責。

新建小區(qū)首次業(yè)主大會會議的籌備經費，由建設單位承擔；單位小區(qū)首次業(yè)主大會會議的籌備經費，由所在單位承擔；老舊小區(qū)、公租房小區(qū)首次業(yè)主大會會議的籌備經費，由縣級人民政府承擔。

還猶豫什么，趕緊成立業(yè)主代表大會并選舉出業(yè)主委員會吧！

《條例》中明確，物業(yè)服務企業(yè)不得向業(yè)主收取服務合同以外的任何未予標明的費用。物業(yè)服務收費應當保持相對穩(wěn)定。確需調整的，物業(yè)服務企業(yè)應當與業(yè)主委員會協(xié)商，并經業(yè)主大會同意；沒有成立業(yè)主大會的，需經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。

《條例》還在法律責任中規(guī)定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)可以通過上門催交、在物業(yè)管理區(qū)域內公示等形式督促其限期交納。逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以依法向人民法院提起訴訟。

《條例》明確，供水、供電、供氣等專業(yè)經營單位應當按照最終用戶使用的計量器具顯示的量值向最終用戶收取費用。專業(yè)經營單位可以委托物業(yè)服務企業(yè)代收有關費用，但應當向物業(yè)服務企業(yè)支付報酬。物業(yè)服務企業(yè)不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

《條例》同時指出，專業(yè)經營單位不得因部分最終用戶未履行交費義務停止已交費用戶和共用部位的服務。

公共費用有多少？怎么用？

小區(qū)的電梯里，往往會掛有廣告，也有部分小區(qū)的停車位進行了出租，這些收益利用的是公共資源，與公眾利益能否得到切實維護密切相關。

為此，《條例》新增規(guī)定：物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置，公示物業(yè)服務合同約定的服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等情況，公示物業(yè)共用部位、共用設施設備經營所得收益和支出情況，公示物業(yè)管理區(qū)域內公共車位、共用車庫經營所得收益和支出情況等。并規(guī)定，業(yè)主對公示內容有異議的，物業(yè)服務企業(yè)應當答復。

發(fā)生電梯事故或將罰款20萬

在《條例（三審稿）》中，曾有以業(yè)主被困電梯時間為標準，對物業(yè)服務進行處罰的內容。對此，省人大常委會有關人員認為，以時間為標準進行處罰在實踐中不好操作，建議修改。同時要加上如果造成他人人身、財產損害的情況，要承擔法律責任的內容。

新修訂的《條例》對這一條進行了再明晰：物業(yè)服務企業(yè)發(fā)現電梯存在性能故障或者其他安全隱患，未立即采取措施，致使乘客滯留電梯轎廂，情節(jié)嚴重的，由縣級以上人民政府特種設備安全監(jiān)督管理部門處5000元以上1萬元以下的罰款。電梯維護保養(yǎng)單位接到通知后，未及時搶修導致電梯事故的，由縣級以上人民政府特種設備安全監(jiān)督管理部門處5萬元以上20萬元以下罰款。