物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。

日前，新修訂《河南省物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)于1月1日起實施。為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及物業(yè)管理各方的合法權(quán)益，焦作市房產(chǎn)管理中心特制訂了新修訂《河南省物業(yè)管理條例宣傳貫徹工作方案》(以下簡稱《方案》)。

據(jù)悉，該《方案》以增強法治意識為目標(biāo)，以行業(yè)監(jiān)管人員、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其從業(yè)人員、建設(shè)單位、專業(yè)經(jīng)營單位、廣大業(yè)主為宣傳重點，進一步提高各級政府及物業(yè)管理行政主管部門、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、建設(shè)單位、專業(yè)經(jīng)營單位和相關(guān)單位對物業(yè)管理工作重要性的認(rèn)識，做到各級物業(yè)管理行政主管部門工作人員培訓(xùn)率100%，全面提高依法行政工作能力和執(zhí)法水平。

開展《條例》集中宣傳貫徹活動月。利用一個月時間，在全市范圍內(nèi)開展集中宣貫活動。召開宣傳貫徹啟動工作會議，邀請省物業(yè)行業(yè)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對《條例》修訂背景及主要立法精神進行解讀，部署全市宣貫活動；由市政府印制《條例》單行本，舉辦發(fā)放儀式，全覆蓋發(fā)放，向各級物業(yè)管理行政主管部門及相關(guān)行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居(村)民委員會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、建設(shè)單位、專業(yè)經(jīng)營單位進行發(fā)放；組織各縣(市)區(qū)開展形式多樣的宣傳活動，通過懸掛條幅、張貼標(biāo)語、媒體報道、滾動字幕播放、顯示屏播放等形式集中宣傳；以縣(市)區(qū)為單位開設(shè)宣傳貫徹大講堂，成立宣講領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)和宣講團，安排宣講團成員統(tǒng)一宣講，在較短的時間內(nèi)提高各級物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居(村)民委員會、業(yè)主委員會、重點物業(yè)服務(wù)企業(yè)、專業(yè)經(jīng)營單位等部門、單位人員對《條例》的認(rèn)識和理解。

清理現(xiàn)有地方法規(guī)規(guī)章及規(guī)范性文件。對焦作市現(xiàn)有法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件進行全面清理，發(fā)現(xiàn)與《條例》不一致的內(nèi)容及時按照相關(guān)工作程序報請制定機關(guān)予以修訂，在原有制度修訂前應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的最新規(guī)定執(zhí)行。

開展違法違規(guī)行為集中執(zhí)法檢查。各級物業(yè)管理行政主管部門要以《條例》實施為契機，主動會同有關(guān)行政執(zhí)法部門針對社會反映強烈的物業(yè)管理領(lǐng)域違法、違規(guī)行為進行集中執(zhí)法活動，把貫徹執(zhí)行《條例》作為監(jiān)管執(zhí)法的重要內(nèi)容，增強監(jiān)管執(zhí)法的針對性和有效性。

進行《條例》及配套制度巡回培訓(xùn)。制訂培訓(xùn)計劃，建立培訓(xùn)師隊伍，全面保障《條例》及后續(xù)配套制度的培訓(xùn)工作；開展集中培訓(xùn)，利用3-5個月的時間，積極組織對全市縣(市)區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道辦事處)政府負(fù)責(zé)人、物業(yè)管理行政主管部門執(zhí)法人員、街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府工作人員、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位主要管理人員和項目經(jīng)理、部分業(yè)主委員會成員進行全面輪訓(xùn)；依托市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會培訓(xùn)、企業(yè)內(nèi)部培訓(xùn)等現(xiàn)有培訓(xùn)體系，將《條例》內(nèi)容納入各級物業(yè)管理日常培訓(xùn)重點，提高培訓(xùn)工作覆蓋的廣度和深度。

組織知識競賽。以《條例》及配套制度為主要內(nèi)容，制訂競賽方案，通過試卷考試、現(xiàn)場競答等形式，提高監(jiān)管隊伍和廣大從業(yè)者法律法規(guī)知識素養(yǎng)。

學(xué)習(xí)貫徹配套制度。今年12月以前，根據(jù)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳即將制定的業(yè)主大會及業(yè)主委員會指導(dǎo)細(xì)則、前期物業(yè)招投標(biāo)制度、管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同示范文本、物業(yè)服務(wù)規(guī)范、物業(yè)服務(wù)市場主體和從業(yè)人員信用標(biāo)準(zhǔn)等配套制度，制定切合焦作市實際的配套文件，提高《條例》實施的可操作性和易行性。