蘇州調(diào)整公積金貸款政策2014最新消息

蘇州市將從12月12日起，恢復(fù)執(zhí)行購買中小套型住房的公積金貸款政策：職工家庭首次使用公積金貸款，購買套型建筑面積90平方米（含）以內(nèi)的普通住房，且住房總價(jià)不超過110萬元的，新建住房的貸款最高可以貸到住房總價(jià)的80%;存量成套住房（二手房）的貸款最高可以貸到住房總價(jià)的70%。也就是說，符合上述條件的職工，買新房最高可以貸到88萬元的公積金貸款，買二手房最高可以貸到77萬元的公積金貸款。

蘇州公積金新政落地首付2成

近日來，一則關(guān)于“蘇州住房公積金貸款額度最高可至80%”的消息將原本充斥在各種利好話題之下的蘇城樓市，再一次推向了一個(gè)新的關(guān)注點(diǎn)。

據(jù)蘇州市園區(qū)公積金管理中心的工作人員介紹，自12月12日起，購房者首次使用住房公積金個(gè)人住房貸款，購買90平方米（含90平方米）以內(nèi)的新房，且總價(jià)不超過110萬元的，貸款最高額度可至80%;二手住房則為70%。貸款額度仍是按照購房者住房公積金余額的10倍計(jì)算，最高為88萬。通過本輪公積金政策的再度調(diào)整，正是將現(xiàn)行的條例恢復(fù)到了2012年時(shí)期的蘇州公積金政策。

根據(jù)公積金政策調(diào)整通知，姑蘇區(qū)分中心、虎丘分中心自12月12日執(zhí)行新政策，其他分支機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，報(bào)市中心批準(zhǔn)后執(zhí)行。不過據(jù)蘇州市區(qū)公積金管理中心的工作人員表示，能否申請最高額度貸款仍需根據(jù)購房者自身住房公積金余額決定，因現(xiàn)行公積金申貸條件仍舊是根據(jù)個(gè)人公積金賬戶余額的最高10倍放款。

假設(shè)如果滿足所購置的新房面積在90平方米（含90平方米）以內(nèi)，且房款總價(jià)為110萬，根據(jù)政策描述支付兩成首付，就需要申請貸款88萬，那么住房公積金余額就需要8.8萬。相較以往，公積金申請貸款的最高額度僅為50萬，通過這次公積金調(diào)整也就是說，如果購房者公積金賬戶中余額超過5萬，那么即可以根據(jù)實(shí)際情況申請高于此前50萬限定的公積金貸款。

根據(jù)通知中所述，新建住房貸款最高限額可計(jì)算到住房總價(jià)的80%，那也就意味著使用公積金首次申請住房貸款僅需支付2成首付。據(jù)市區(qū)公積金管理中心工作人員介紹，現(xiàn)在首次使用公積金購買90平方米（含90平方米）

以內(nèi)且總價(jià)不高于110萬的新房首付確為2成，即使不能夠貸款至8成，但首付也只需2成;若是組合貸款，那么公積金符合則也是首付2成。

關(guān)于本次市區(qū)公積金新政，蘇大商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授沈健表示，本輪公積金調(diào)整對于蘇城