各縣（市）區(qū)人民政府，市直機(jī)關(guān)各單位，市屬及駐市各企事業(yè)單位、大中專院校，各人民團(tuán)體：Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

《湘潭市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》已經(jīng)2011年5月11日市人民政府第61次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

二○一一年六月二十四日Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

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湘潭市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

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第一章總則Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第一條為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償行為，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本辦法。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第二條因公共利益需要，在市城區(qū)（含湘潭高新區(qū)、九華示范區(qū)、昭山示范區(qū)，下同）內(nèi)征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，適用本辦法。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第三條房屋征收與補(bǔ)償工作應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)和補(bǔ)償公平的原則。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第四條市人民政府為市城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償主體，統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

市房產(chǎn)管理局為市城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收部門（以下簡(jiǎn)稱市房屋征收部門），組織市城區(qū)房屋征收與補(bǔ)償工作，會(huì)同市發(fā)展改革、財(cái)政、國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃等部門指導(dǎo)、監(jiān)督市城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的實(shí)施。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

區(qū)人民政府設(shè)立土地及房屋征收事務(wù)辦公室（簡(jiǎn)稱區(qū)征收辦），高新區(qū)管委會(huì)和九華、昭山示范區(qū)管委會(huì)確定的征收事務(wù)機(jī)構(gòu)（以下和區(qū)征收辦統(tǒng)稱區(qū)征收實(shí)施單位）作為本區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)膶?shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第五條各級(jí)各有關(guān)部門要按照《中共湘潭市委湘潭市人民政府印發(fā)〈關(guān)于進(jìn)一步完善城市管理體制的實(shí)施方案〉的通知》（潭市發(fā)〔2011〕9號(hào)）和本辦法的規(guī)定，做好國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)工作。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第二章征收決定Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第六條按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，有下列情形之一的，由市人民政府作出房屋征收決定：Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

（一）國(guó)防和外交的需要；Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、土地資源節(jié)約集約利用、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法和《湘潭市城市總體規(guī)劃》有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的舊城區(qū)改建的需要；Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第七條依照本辦法第六條規(guī)定，確需征收房屋的建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第八條房屋征收工作實(shí)行年度計(jì)劃，雨湖區(qū)、岳塘區(qū)人民政府和高新區(qū)管委會(huì)及九華、昭山示范區(qū)管委會(huì)應(yīng)在每年12月15日前將本區(qū)域內(nèi)下一年度需要實(shí)施房屋征收的總體計(jì)劃，向市人民政府申報(bào)房屋征收計(jì)劃。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第九條建設(shè)單位因公共利益需要市人民政府征收房屋的，向市房屋征收部門提出房屋征收申請(qǐng)，并提交以下資料：Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

（一）房屋征收申請(qǐng)書；Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

（二）建設(shè)用地規(guī)劃文件；Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

（三）建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)文件；Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

（四）保障性安居工程建設(shè)和舊城區(qū)改建項(xiàng)目，除提供上述資料外，還應(yīng)提供市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃文件；Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

（五）其他資料。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第十條市人民政府授權(quán)市房屋征收部門根據(jù)建設(shè)單位提供的資料和本辦法第六條、第七條的規(guī)定，明確需要征收房屋的范圍，并告知被征收人，組織區(qū)征收實(shí)施單位對(duì)征收范圍內(nèi)房屋（含未經(jīng)登記的建筑）的權(quán)屬、區(qū)位、用途、新舊程度、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查、登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查和登記結(jié)果應(yīng)在征收范圍內(nèi)向被征收人公布。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第十一條對(duì)未經(jīng)登記的建筑，市人民政府授權(quán)市房屋征收部門牽頭組織雨湖區(qū)、岳塘區(qū)人民政府和高新區(qū)管委會(huì)及九華、昭山示范區(qū)管委會(huì)、市城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、城管執(zhí)法、監(jiān)察等部門開(kāi)展認(rèn)定工作，各職能部門在5個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)各自職責(zé)，對(duì)建筑的合法性進(jìn)行認(rèn)定并出具書面認(rèn)定意見(jiàn)。其中因歷史原因或政府及有關(guān)部門原因造成未經(jīng)登記的建筑，職能部門難以準(zhǔn)確認(rèn)定其是否合法的，由市房屋征收部門匯總意見(jiàn)報(bào)市人民政府研究和協(xié)調(diào)。對(duì)未經(jīng)登記的建筑的認(rèn)定結(jié)果應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)予以公布。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

經(jīng)依法調(diào)查，認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑需要征收的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第十二條市房屋征收部門擬定房屋征收補(bǔ)償方案。房屋征收補(bǔ)償方案內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：法律依據(jù)、征收范圍、征收實(shí)施時(shí)間及步驟、被征收房屋情況、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及周轉(zhuǎn)房準(zhǔn)備情況、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

市人民政府授權(quán)市房屋征收部門組織雨湖區(qū)人民政府、岳塘區(qū)人民政府、高新區(qū)管委會(huì)、九華示范區(qū)管委會(huì)、昭山示范區(qū)管委會(huì)和市發(fā)改、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源、城管執(zhí)法、法制、維穩(wěn)、監(jiān)察等部門及區(qū)征收實(shí)施單位，對(duì)房屋征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，在征收范圍內(nèi)予以公布，征求公眾意見(jiàn)；征求意見(jiàn)期限不得少于30日。征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況也應(yīng)當(dāng)及時(shí)公布。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第十三條舊城區(qū)改建需征收房屋的，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合規(guī)定的，市人民政府授權(quán)市房屋征收部門舉行由被征收人和公眾代表等參加的聽(tīng)證會(huì)，聽(tīng)取意見(jiàn)，修改方案。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第十四條房屋征收范圍確定后7個(gè)工作日內(nèi)，市房屋征收部門指導(dǎo)被征收人采取協(xié)商方式選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。協(xié)商不成的，由市房屋征收部門組織被征收人通過(guò)投票決定或采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，并經(jīng)公證部門公證。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

經(jīng)正當(dāng)程序選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)獨(dú)立開(kāi)展征收范圍內(nèi)房屋的調(diào)查工作。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第十五條市人民政府授權(quán)市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織雨湖區(qū)、岳塘區(qū)人民政府和高新區(qū)管委會(huì)及九華、昭山示范區(qū)管委會(huì)的征收實(shí)施單位、發(fā)改、公安、城管執(zhí)法、監(jiān)察、信訪、維穩(wěn)等部門以及街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居（村）民委員會(huì)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)報(bào)市綜治維穩(wěn)部門備案。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第十六條房屋征收范圍確定后，任何單位和個(gè)人不得在房屋征收范圍內(nèi)進(jìn)行下列活動(dòng)，違反規(guī)定實(shí)施的，依法不予補(bǔ)償；同時(shí)，市房屋征收部門應(yīng)書面通知市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源、工商、稅務(wù)、公安、城管執(zhí)法等部門暫停（期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年）辦理相關(guān)手續(xù)：Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋（包括構(gòu)筑物及其他附屬物）或進(jìn)行裝飾、裝修；Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

（二）改變房屋和土地用途；Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

（三）其他以非法牟取增加補(bǔ)償費(fèi)用為目的的行為。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第十七條房屋征收決定作出前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位，存入專用賬戶，專款專用，由市房屋征收部門負(fù)責(zé)監(jiān)管，并接受市財(cái)政、審計(jì)等部門的監(jiān)督、檢查。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第十八條市房屋征收部門認(rèn)為具備房屋征收條件并符合征收程序要求的，經(jīng)市人民政府法制部門進(jìn)行合法性審查后，報(bào)市人民政府作出房屋征收決定，發(fā)布房屋征收公告。征收公告應(yīng)當(dāng)載明征收的范圍、征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第十九條房屋征收決定作出時(shí)，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第二十條各級(jí)各有關(guān)部門和單位應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償政策的宣傳、解釋工作。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第二十一條被征收人對(duì)房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第三章補(bǔ)償Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第二十二條征收房屋的補(bǔ)償包括：Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第二十三條市人民政府按照補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)（詳見(jiàn)附件），對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第二十四條被征收房屋權(quán)屬、用途、面積、結(jié)構(gòu)等以房屋權(quán)屬證書、房屋登記簿為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以登記簿為準(zhǔn)；已改變用途的，以城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門和其他有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件為依據(jù)。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第二十五條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由按本辦法選定的、具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估的時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成通過(guò)評(píng)估確定。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第二十六條被征收人對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第二十七條被征收人符合住房保障條件的，根據(jù)省、市有關(guān)規(guī)定，被征收人提出申請(qǐng)的，應(yīng)優(yōu)先給予住房保障。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第二十八條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第二十九條征收個(gè)人住宅，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市房屋征收部門和區(qū)征收實(shí)施單位統(tǒng)一籌集用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋或組織項(xiàng)目建設(shè)方提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。由區(qū)征收實(shí)施單位與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，過(guò)渡期限內(nèi)，區(qū)征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)為其提供改建地段或就近地段的房屋。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

臨時(shí)安置費(fèi)每月為被征收房屋評(píng)估價(jià)值的4‰，但每戶每月最低不少于600元，最高不超過(guò)2000元。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第三十條因征收房屋造成搬遷的，應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

征收住宅用房的，搬遷費(fèi)按10元/?計(jì)算，每戶最低不少于800元，需要過(guò)渡的按兩次搬遷計(jì)算。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

征收生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房的機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的經(jīng)評(píng)估確定。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第三十一條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房且為多層建筑的，過(guò)渡期限不得超過(guò)18個(gè)月；高層建筑的過(guò)渡期限不得超過(guò)30個(gè)月。確需延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，應(yīng)按本辦法第二十九條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍，向被征收人支付超期臨時(shí)安置費(fèi)。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第三十二條對(duì)因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素協(xié)商確定，協(xié)商不成通過(guò)評(píng)估確定。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第三十三條市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)區(qū)征收實(shí)施單位與被征收人依照本辦法的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議并及時(shí)報(bào)市房屋征收部門備案。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第三十四條征收決定作出后5個(gè)工作日內(nèi)，市房屋征收部門向區(qū)征收實(shí)施單位預(yù)撥一定比例的征收啟動(dòng)資金，并根據(jù)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的進(jìn)度情況，及時(shí)撥付征收補(bǔ)償資金。區(qū)征收實(shí)施單位根據(jù)征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂的進(jìn)度情況，及時(shí)將補(bǔ)償資金支付給被征收人。市房屋征收部門應(yīng)對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第三十五條區(qū)征收實(shí)施單位與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，市人民政府依法作出房屋征收補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第三十六條房屋征收補(bǔ)償決定應(yīng)包括被征收人及其房屋的基本情況、征收的依據(jù)和理由、搬遷期限以及本辦法第三十三條規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)，并告知相關(guān)權(quán)利。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第三十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)遵循先補(bǔ)償、后搬遷的原則。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

區(qū)征收實(shí)施單位對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第三十八條市房屋征收部門、區(qū)征收實(shí)施單位負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)被征收房屋拆除中的安全監(jiān)督、管理工作。房屋拆除必須由具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的建筑施工單位承擔(dān)，建筑施工單位對(duì)承接的房屋拆除工程承擔(dān)全部責(zé)任，并為房屋拆除施工人員辦理意外傷害保險(xiǎn)。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第三十九條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第四十條區(qū)征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)將分戶補(bǔ)償情況（含被征收房屋基本情況、補(bǔ)償金額、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等情況）在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布，并依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第四十一條保障房屋征收和補(bǔ)償工作經(jīng)費(fèi)。征收工作經(jīng)費(fèi)（含不可預(yù)計(jì)費(fèi)用和評(píng)估費(fèi)用）按征收補(bǔ)償費(fèi)用的8%計(jì)算，其中0.6%為市房屋征收部門工作經(jīng)費(fèi)，7.4%為區(qū)征收實(shí)施單位工作經(jīng)費(fèi)（含不可預(yù)計(jì)費(fèi)用和評(píng)估費(fèi)用）。不可預(yù)計(jì)費(fèi)用由區(qū)征收實(shí)施單位使用，主要用于歷史遺留問(wèn)題處理、信訪維穩(wěn)、突發(fā)公共事件處理、司法強(qiáng)制執(zhí)行等。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

征收工作經(jīng)費(fèi)計(jì)入征收補(bǔ)償總成本。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第四十二條市、區(qū)審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并及時(shí)公布審計(jì)結(jié)果。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第四章法律責(zé)任Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第四十三條房屋征收工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本辦法規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級(jí)人民政府或者本級(jí)人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法依規(guī)追究責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第四十四條貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得，對(duì)有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評(píng)、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第四十五條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊(cè)證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第五章附則Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第四十六條本辦法自公布之日起施行。本辦法沒(méi)有作規(guī)定的及與《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定不一致的，按其條例執(zhí)行；國(guó)務(wù)院及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、省人民政府有新規(guī)定的，從其規(guī)定。2004年1月21日公布的《湘潭市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》（市政府令第2號(hào)，2004年）、《湘潭市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理辦法》（市政府令第3號(hào)，2004年）同時(shí)廢止。本辦法施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)按照原有的規(guī)定辦理，但不得進(jìn)行行政強(qiáng)制拆遷。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

第四十七條湘潭縣、湘鄉(xiāng)市、韶山市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作參照本辦法執(zhí)行。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

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附件：湘潭市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

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湘潭市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

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一、征收個(gè)人住宅，被征收人在房屋征收公告確定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，按房屋主體評(píng)估價(jià)格上浮10％給予補(bǔ)助。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

二、征收個(gè)人住宅，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，按期簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，再按350元/?的標(biāo)準(zhǔn)享受購(gòu)房補(bǔ)助。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

三、征收公告發(fā)布后90日內(nèi)，征收區(qū)域范圍內(nèi)的直管公房住宅承租人及時(shí)解除租賃關(guān)系，并完成搬遷騰退直管公房的，按其范圍內(nèi)直管公房住宅評(píng)估價(jià)乘以計(jì)租面積所得總價(jià)的30％的標(biāo)準(zhǔn)給予承租人補(bǔ)助。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

四、持有《湘潭市城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》或《殘疾證》的被征收人，其住宅房屋建筑面積小于45?（含45?，在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他房屋的合并計(jì)算）的，按45?進(jìn)行補(bǔ)償安置。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

五、房屋征收范圍明確后并告知了被征收人，被征收人積極配合征收工作人員上戶調(diào)查摸底、丈量登記面積、認(rèn)定權(quán)屬性質(zhì)及用途的，給予每戶支持公共利益項(xiàng)目建設(shè)獎(jiǎng)5000元；被征收人沒(méi)有實(shí)施本辦法第十六條規(guī)定的禁止行為的，再給予每戶10000元獎(jiǎng)勵(lì)。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

六、房屋征收公告確定的簽約期限內(nèi)，被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，按100元/?的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議獎(jiǎng)。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

七、征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，被征收人在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成搬遷并交房的，按100元/?的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人房屋按期搬遷獎(jiǎng)。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

八、征收活動(dòng)中的補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)事項(xiàng)必須按規(guī)定要求在規(guī)定期限內(nèi)完成；未達(dá)到規(guī)定要求或超過(guò)規(guī)定期限的，不予補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

九、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算面積基數(shù)按征收房屋合法有效產(chǎn)權(quán)登記的面積或經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑的面積。Kl2深律網(wǎng)-律師、律師事務(wù)所、法律法規(guī)信息平臺(tái)

十、確定持有《湘潭市城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》、《殘疾證》的被征收人的補(bǔ)助時(shí)，被征收人須提供相關(guān)部門的證明文件，并經(jīng)其所在地的社區(qū)和民政部門認(rèn)定后，方可發(fā)放補(bǔ)助