物業(yè)服務(wù)收費管理辦法是為了為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》制定，由中華人民共和國發(fā)展改革委、建設(shè)部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關(guān)管理條例，共計二十四條。那么朝陽物業(yè)管理條例最新版全文是如何修訂的呢？本文小編為你整理關(guān)于朝陽物業(yè)管理條例最新全文、附收費標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)知識，希望對你有幫助。

今年7月21日，市政府以第35號政府令的形式下發(fā)了《朝陽市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》(以下稱新《辦法》)，對規(guī)范我市物業(yè)收費行為，提高物業(yè)服務(wù)管理水平，將發(fā)揮重要作用。

與2010年朝陽市物價局、朝陽市房產(chǎn)局下發(fā)的《朝陽市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法(試行)》(下稱原《辦法》)相比，新《辦法》主要有八個方面的不同。一是行文層級由以前層級較低的部門制定上升至政府令。二是新《辦法》提高了指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)。同樣分四個等級，新標(biāo)準(zhǔn)取消了一級的封頂限制，同時將二級上限標(biāo)準(zhǔn)由原標(biāo)準(zhǔn)0.70元提高到0.90元，提高了0.20元。三級標(biāo)準(zhǔn)由原標(biāo)準(zhǔn)0.50元提高到0.60元提高了0.1元。三是規(guī)范并降低裝修垃圾清運服務(wù)費。原《辦法》規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)按建筑面積協(xié)商收取每平方米不超過10元的服務(wù)費，實際上此項協(xié)議收費已經(jīng)變成強制收費。新《辦法》對服務(wù)費制定了最高標(biāo)準(zhǔn)，為100平方米(含以上)每戶不超過300元，100平方米以下每戶不超過200元。四是新《辦法》管理范圍增大。原《辦法》僅對住宅物業(yè)費做了規(guī)定，對停車服務(wù)收費、電梯運行費、門卡、車輛卡的收費表述不清晰。新《辦法》明確住宅物業(yè)服務(wù)收費包括：住宅物業(yè)費、停車物業(yè)費、電梯運行物業(yè)費、門卡、電梯卡等其他物業(yè)費用，并分別制定了指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)。對閣樓、車庫、地下室和半地下室收取物業(yè)費問題進(jìn)行了明確。五是新《辦法》對停車服務(wù)收費做了詳細(xì)規(guī)定。隨著業(yè)主車輛的增多，停車服務(wù)管理和車位出租(出售)費用爭議較多，新《辦法》區(qū)分不同情況，分別做了規(guī)定：一是與住宅相連的單體車庫，或雖不與住宅相連，但在地面上沒封閉管理的成排的單體車庫，按房產(chǎn)證登記面積執(zhí)行50%居民住宅物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)。二是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場地或共有道路停車問題，這是目前管理上的難點和盲點。《遼寧省物業(yè)管理條例》將管理權(quán)交給業(yè)主大會，所以這次新《辦法》規(guī)定：“業(yè)主大會成立前，車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場所停放的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取相關(guān)費用”。業(yè)主大會成立并與物業(yè)公司協(xié)商同意后，由于物業(yè)公司要提供停車管理服務(wù)，應(yīng)該收取停車物業(yè)費，在指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，經(jīng)業(yè)主委員會與物業(yè)公司商定后，報房產(chǎn)部門備案，由物價部門實行《收費許可證》管理。三是地下封閉式車位、車庫。產(chǎn)權(quán)大部分是業(yè)主的，由物業(yè)公司管理，涉及用電、消防、車輛有序管理等，需要支出電費(感應(yīng)燈、通風(fēng))、雇傭保安、保潔等費用，應(yīng)該收取停車物業(yè)費，原《辦法》沒有具體規(guī)定，在部分小區(qū)引起爭議，新辦法對此制定了停車物業(yè)費最高指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)。六是新《辦法》規(guī)定了前期物業(yè)收費最高標(biāo)準(zhǔn)。原《辦法》對開發(fā)建設(shè)單位交鑰匙時的前期物業(yè)收費管理表述不清，致使有的開發(fā)建設(shè)單位向業(yè)主強制收取物業(yè)費，標(biāo)準(zhǔn)高，且收取周期長，少則2年，多則5年。

新《辦法》增加了前期物業(yè)收費管理規(guī)定，一是限制了收費標(biāo)準(zhǔn)，前期住宅物業(yè)費每月每建筑平方米不得超過0.6元。二是限制收費周期。在物業(yè)買受人辦理入住手續(xù)時，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的購房合同，向物業(yè)買受人預(yù)收不超過一年的物業(yè)服務(wù)費。七是新《辦法》增加了“臨時物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)”概念。對具備物業(yè)服務(wù)收費條件的住宅小區(qū)，但業(yè)主委員會尚未建立，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向市房地產(chǎn)行政主管部門申請認(rèn)定物業(yè)服務(wù)等級，根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級和物業(yè)小區(qū)的實際情況，向物業(yè)所在地的區(qū)價格主管部門申請確定臨時物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)并辦理《臨時收費許可證》。臨時物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)有效期限為一年。八是新《辦法》提出對物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)動態(tài)管理。明確物價、房產(chǎn)部門對物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價的動態(tài)調(diào)整權(quán)利，每兩年公布一次標(biāo)準(zhǔn)和等級評定辦法。