物業(yè)服務(wù)收費管理辦法是為了為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》制定，由中華人民共和國發(fā)展改革委、建設(shè)部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關(guān)管理條例，共計二十四條。那么鞍山物業(yè)管理條例最新版全文是如何修訂的呢？本文小編為你整理關(guān)于鞍山物業(yè)管理條例最新全文、附收費標準的相關(guān)知識，希望對你有幫助。

第一章 總 則

第一條 為進一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為,保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》、《遼寧省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法(試行)》、《鞍山市城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》以及相關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實際,制定本實施辦法。

第二條 本實施辦法適用于我市市區(qū)內(nèi)具有物業(yè)企業(yè)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)的收費行為。

第三條 本實施辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費,是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,向業(yè)主收取的經(jīng)營服務(wù)性費用。主要包括日常管理與服務(wù)、房屋管理、共同設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護、協(xié)助維護公共秩序、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護管理等六項內(nèi)容。

第四條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

第五條 物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)、提供服務(wù)的內(nèi)容、特點的不同情況,分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

第六條 市物價局會同市房產(chǎn)局負責全市物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。

第七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當具備下列條件,方可向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費:

(一)經(jīng)工商行政管理部門登記注冊;

(二)經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門資質(zhì)確認;

(三)取得稅務(wù)登記證書并依法納稅;

(四)承接物業(yè)項目時,對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行認真查驗,驗收手續(xù)齊全;

(五)管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書;

(六)有完善的物業(yè)

七)管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩帶標志,行為規(guī)范。

第八條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用,應(yīng)當通過住宅專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

住宅專項維修資金由業(yè)主大會決定支出使用,并報市住宅專項維修資金管理中心審核。

住宅共用部位包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

住宅共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、護坡墻、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第二章 物業(yè)服務(wù)收費分類和標準

第九條 普通住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價。

具備實行專業(yè)化管理條件的住宅區(qū),由市物價局會同市房產(chǎn)局根據(jù)物業(yè)的硬件設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準等因素,制定三個等級收費參考標準(按每平方米建筑面積月收費),分別是:一級為1.30元/平方米,二級為1.00元/平方米,三級為0.70元/平方米,物業(yè)服務(wù)收費六項內(nèi)容的服務(wù)標準達不到三級的不超過0.40元/平方米,具體等級收費標準詳見《鞍山市普通住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)收費等級標準》。不具備實行專業(yè)化管理條件的住宅區(qū),可以實行社區(qū)自治與業(yè)主自治相結(jié)合的開放式物業(yè)管理,成立業(yè)主委員會,物業(yè)服務(wù)收費參考標準為0.2元/平方米,主要用于該住宅區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)管理及共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維修,由所在房管所收取,接受業(yè)主委員會監(jiān)督。

原則上上述標準為上限標準,物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主協(xié)商約定的物業(yè)服務(wù)費具體價格,根據(jù)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和業(yè)主的認可程度,可在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)浮動。

第十條 別墅、高級公寓和非住宅的物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在物業(yè)服務(wù)合同中約定具體收費標準。

第十一條 具有別墅、高級公寓和普通住宅的混合住宅區(qū),其中普通住宅按照本辦法第九條的規(guī)定執(zhí)行,別墅、高級公寓物業(yè)服務(wù)收費由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在一級收費標準基礎(chǔ)上協(xié)商議定。

第十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù),服務(wù)收費標準由雙方約定。

第三章 機動車停放服務(wù)與收費

第十三條 機動車輛在住宅區(qū)內(nèi)公共場地或者占用業(yè)主共有道路的停放、收費、管理等事項,由業(yè)主大會決定。

機動車停

放服務(wù)收取的費用應(yīng)當主要用于補充專項維修資金,也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

第十四條 機動車停放服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價,由市物價局會同市房產(chǎn)局根據(jù)地上和地下等不同位置、環(huán)境、設(shè)施等因素,確定不同的停放服務(wù)收費參考標準。

第十五條 地上機動車停放服務(wù)收費分為三個等級參考標準:

一級停放服務(wù)收費每月每臺100元,服務(wù)標準為:對進出住宅區(qū)的車輛實施證、卡管理,有出入記錄;車輛有智能化管理系統(tǒng),配備防搶闖裝置(來自:www.fdcew.com);引導(dǎo)車輛有序通行、停放;夜間進行巡查并有記錄。

二級停放服務(wù)收費每月每臺70元,服務(wù)標準為:對進出住宅區(qū)的車輛有出入記錄;引導(dǎo)車輛有序通行、停放;夜間進行巡查并有記錄。

三級停放服務(wù)收費每月每臺40元,服務(wù)標準為:對進出住宅區(qū)的車輛有出入記錄;車輛停放有序。

業(yè)主大會確定本住宅區(qū)機動車停放服務(wù)費具體價格,根據(jù)停車位的供需情況和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)水平,參照上述標準,可以上下浮動。

第十六條 有產(chǎn)權(quán)的地下停車位,機動車停放服務(wù)收費按本住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標準收取物業(yè)服務(wù)費。

第十七條 機動車臨時停放不收費。

第十八條 車主對車輛有特殊保管要求的,由車主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨簽訂保管合同。

第四章 電梯服務(wù)與收費

第十九條 電梯服務(wù)收費包括電梯年安全檢測、電梯定期常規(guī)保養(yǎng)、零星配件及維修、電梯運行電費等四項內(nèi)容。

第二十條 電梯年安全檢測費用采取按戶據(jù)實分攤的方式收取。

第二十一條 電梯定期常規(guī)保養(yǎng)、零星配件及維修等費用采取按戶據(jù)實分攤的方式收取,但不得超過每戶每月15元。

第二十二條 電梯運行電費,新建住宅由建設(shè)單位安裝電表,按每部電梯的電表計量,采取按戶據(jù)實分攤的方式收取;原有住宅依據(jù)已有合同約定執(zhí)行。

原有住宅應(yīng)當由建設(shè)單位或產(chǎn)權(quán)人為每部電梯加裝電表,逐步過渡到按電表計量,按戶據(jù)實分攤的收取方式。

第二十三條 不使用電梯的住宅底層或原始設(shè)計不�？康臉菍訕I(yè)主,不交納電梯服務(wù)費。如需使用電梯按合同約定結(jié)算與分攤電梯服務(wù)費。

第二十四條 電梯大修及更新改造費用,從住宅專項維修資金中列支。

第二十五條 電梯運行、保養(yǎng)、年檢、維修服務(wù)應(yīng)達到以下要求:

(一)保證電梯24小時運行,轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好,轎廂整潔。

(二)委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進行定期保養(yǎng),每年進行安全檢測并持有有效的《安全使用許可證》,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)有專人對電梯保養(yǎng)進行監(jiān)督,并對電梯運行進行管理。

(三)電梯發(fā)生一般故障的,專業(yè)維修人員2小時內(nèi)到達現(xiàn)場修理,發(fā)生電梯困人或其它重大事件時,物業(yè)管理人員須在5分鐘內(nèi)到現(xiàn)場應(yīng)急處理,專業(yè)技術(shù)人員須在半小時內(nèi)到現(xiàn)場進行救助。

(四)電梯門無安全關(guān)閉裝置、無自動稱重感應(yīng)裝置或無緊急呼叫裝置須設(shè)專人駕駛的,或由業(yè)主大會要求專人駕駛的,有上述情況之一的駕駛員應(yīng)堅守崗位不脫崗,保障安全運行。

第五章 備案管理

第二十六條 市物價局對住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)收費、機動車停放服務(wù)收費和電梯服務(wù)收費實行備案管理。

第二十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案需填報《物業(yè)服務(wù)收費備案表》,并同時提供下列材料:

(一)市房產(chǎn)局對住宅區(qū)業(yè)主委員會申請備案的回函;

(二)法人營業(yè)執(zhí)照;

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書;

(四)物業(yè)服務(wù)合同;

(五)稅務(wù)登記證書;

(六)備案申報說明。

第二十八條 市物價局根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的備案材料,審驗《物業(yè)服務(wù)收費備

案表》。

第二十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)憑經(jīng)審驗的《物業(yè)服務(wù)收費備案表》到公共行政服務(wù)中心辦理《收費許可證》,憑證收費,并在每年第一季度內(nèi),攜帶上年度收支情況到發(fā)證機關(guān)審驗。

第三十條 備案事項發(fā)生變動時,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照以上程序和要求重新辦理備案手續(xù)。

第三十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和收費項目及標準向業(yè)主公布,接受各方面監(jiān)督。

第三十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本實施辦法,由市物價局、房產(chǎn)局依據(jù)國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,依法予以查處。

第六章 附 則

第三十三條 本實施辦法中下列用語的含義是:

大修,是指需拆除部分主體結(jié)構(gòu)和房屋設(shè)備且一次費用在該項目新建造價的50%以上的維修工程為大修工程。主要內(nèi)容包括更新屋面防水,更換室內(nèi)、外排水管線等。

中修,是指需拆換少量主體構(gòu)件,進行局部維修且一次費用在該項目新建造價的20%以上,并保持原房的規(guī)模與結(jié)構(gòu)的維修工程。主要內(nèi)容包括對少量結(jié)構(gòu)構(gòu)件已形成危險點的房屋,一般損壞而需要進行局部修復(fù)的房屋,整幢房屋的公用生活設(shè)備需要局部更換、改裝、新裝工程及單個項目維修的房屋進行的維修。

小修,是指不需要拆除立體結(jié)構(gòu),為維護房屋及設(shè)備的功能,保證房屋正常使用進行的且一次費用在該項目新建造價的20%以下的維修工程為小修工程。

第三十四條 前期物業(yè)管理服務(wù)收費標準,可參考本實施辦法,由開發(fā)商與通過招投標方式聘用的物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。開發(fā)商在銷售房屋時,必須向購房者明示。購房者在入住前必須與開發(fā)商聘用的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。

業(yè)主大會成立后,通過招投標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂物業(yè)服務(wù)合同,前期物業(yè)服務(wù)合同自行終止。

物業(yè)服務(wù)合同(含前期物業(yè)服務(wù)合同)簽訂后,需向市房產(chǎn)局備案。

第三十五條 本實施辦法中未涉及的物業(yè)服務(wù)收費的其它事項,按照國家、省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

海城市、臺安縣、岫巖滿族自治縣可以參照本實施辦法制定本地區(qū)物業(yè)服務(wù)收費的具體實施辦法。