隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉(zhuǎn)變成個(gè)人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關(guān)系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權(quán)人之間服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。那么2018年岳陽物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則是什么？高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

第一章總則

第一條為規(guī)范集中安置房小區(qū)物業(yè)管理，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《岳陽市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱集中安置房，是指在城市道路建設(shè)和其他工程項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，為被拆遷住戶進(jìn)行集中統(tǒng)一安置所建的房屋。

第三條本辦法所稱集中安置房小區(qū)物業(yè)管理，是指對(duì)集中安置房小區(qū)內(nèi)所有建筑物、公共設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)所、場(chǎng)地以及道路維護(hù)、園林綠化、環(huán)境保潔、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)、治安監(jiān)管、公共秩序維護(hù)等進(jìn)行管理的活動(dòng)。

第四條物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主自治原則，提倡業(yè)主通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制自行選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第五條本區(qū)范圍內(nèi)的集中安置房小區(qū)的物業(yè)管理，適用本辦法。

第二章管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)

第六條區(qū)房產(chǎn)分局負(fù)責(zé)對(duì)本區(qū)范圍內(nèi)集中安置房小區(qū)的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。

第七條區(qū)禁違局、區(qū)規(guī)劃分局負(fù)責(zé)集中安置房小區(qū)的禁違拆違治違工作。

第八條鄉(xiāng)鎮(zhèn)（管理處）、村（居）委會(huì)應(yīng)將集中安置房小區(qū)物業(yè)服務(wù)納入社區(qū)管理的工作范圍，對(duì)轄區(qū)內(nèi)集中安置房小區(qū)業(yè)主（代表）大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立及其活動(dòng)進(jìn)行組織、指導(dǎo)和監(jiān)督，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)與社區(qū)服務(wù)、社區(qū)管理的關(guān)系，及時(shí)調(diào)處物業(yè)服務(wù)糾紛。

第九條集中安置房小區(qū)業(yè)主委員會(huì)自主選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的聘用，并與之訂立物業(yè)服務(wù)合同。

第三章業(yè)主及業(yè)主大會(huì)

第十條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在集中安置房小區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)中享有法定權(quán)利并履行法定義務(wù)。

第十一條同一集中安置房小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)共同成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)。小區(qū)業(yè)主委員會(huì)由小區(qū)業(yè)主（代表）大會(huì)選舉產(chǎn)生。
第十二條小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組由業(yè)主委員會(huì)召集小區(qū)業(yè)主代表協(xié)商組建。

第四章　物業(yè)移交

第十三條集中安置房小區(qū)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等行政主管部門出具的批準(zhǔn)文件，方可交付使用。

第十四條集中安置戶辦理購房手續(xù)后至驗(yàn)房入住前，由建設(shè)單位組織小區(qū)業(yè)主代表進(jìn)行物業(yè)管理專項(xiàng)驗(yàn)收。

第十五條集中安置房小區(qū)竣工驗(yàn)收、分房到戶至移交物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前由建設(shè)單位進(jìn)行物業(yè)管理，過渡期內(nèi)由業(yè)主委員會(huì)推選業(yè)主代表實(shí)施。

第五章物業(yè)管理服務(wù)

第十六條物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用和期限，由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)以合同形式明確，其它任何單位和個(gè)人不得干涉。

第十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)屬于保修范圍和保修期內(nèi)的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知施工單位現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)予以保修。

無法通知施工單位或者施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可另行委托其他具有專業(yè)資質(zhì)的單位進(jìn)行維修。維修費(fèi)用由建設(shè)單位從質(zhì)保金中予以列支。

第六章物業(yè)管理用房

第十八條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在集中安置房小區(qū)內(nèi)，配套建設(shè)獨(dú)立成套的、具備使用條件的物業(yè)管理用房。

第十九條物業(yè)管理用房的具體配置標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）小區(qū)建筑總面積5萬平方米以下的，提供物業(yè)管理用房不低于120平方米；

（二）小區(qū)建筑總面積超過5萬平方米的，每超過5萬平方米，相應(yīng)增加物業(yè)管理用房不低于100平方米。

第二十條物業(yè)管理用房的所有權(quán)，依法屬于該小區(qū)全體業(yè)主，任何單位或個(gè)人不得侵占或者改變物業(yè)管理用房的用途。

第七章物業(yè)管理費(fèi)用

第二十一條集中安置房小區(qū)公共服務(wù)和裝修服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由價(jià)格行政主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定，并根據(jù)市場(chǎng)變化適時(shí)調(diào)整與公布。

第二十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)、足額向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，其他任何單位或個(gè)人不得違法收取物業(yè)管理費(fèi)。

第二十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托，提供服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。

第八章附則

第二十四條業(yè)主委員會(huì)自行管理物業(yè)的，參照本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十五條本辦法自公布之日起施行。與本辦法不一致的，以本辦法規(guī)定為準(zhǔn)。