隨著我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉(zhuǎn)變成個(gè)人所有。原來(lái)的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關(guān)系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權(quán)人之間服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。那么2018年開(kāi)封物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則是什么？高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

備受關(guān)注的《河南省物業(yè)管理與服務(wù)條例（修訂草案）》在今年3月召開(kāi)的省人大常委會(huì)第二十七次會(huì)議上進(jìn)行了第一次審議。日前，最新版的《河南省物業(yè)管理與服務(wù)條例（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱《條例（征求意見(jiàn)稿）》）出爐，與此前的版本相比又增加了不少的“干貨”。例如：房屋長(zhǎng)期空置，物業(yè)費(fèi)有望少交；利用小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，所得收益歸全體業(yè)主所有并且要每半年公示一次……

據(jù)市住建局物業(yè)科負(fù)責(zé)人介紹，《條例（征求意見(jiàn)稿）》全文目前正在河南人大網(wǎng)公布，開(kāi)始公開(kāi)征求意見(jiàn)。讀者可以登錄省人大網(wǎng)站查看，并在2017年6月15日前提出修改意見(jiàn)。

條例施行15年來(lái)首次修訂

2001年5月，我省制定了《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》。

談起這次修訂，市住建局物業(yè)科科長(zhǎng)馬占義介紹，《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》施行15年來(lái)，在維護(hù)物業(yè)管理秩序、保障業(yè)主合法權(quán)益等方面發(fā)揮了重要作用。但隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展、物業(yè)管理領(lǐng)域的情況日益復(fù)雜、業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的要求不斷提高，許多新情況、新問(wèn)題逐漸顯現(xiàn)，尤其在平等保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)益、發(fā)揮業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)作用及監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)行為等方面，亟需通過(guò)修訂《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》進(jìn)一步規(guī)范。

另外，在《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施期間，物業(yè)管理方面的法制建設(shè)也產(chǎn)生了變化，目前的一些規(guī)定有與上位法不一致的情形。同時(shí)，社會(huì)公眾對(duì)《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》修訂的期盼也越來(lái)越強(qiáng)烈。

亮點(diǎn)一 長(zhǎng)期空置房屋物業(yè)費(fèi)適當(dāng)降低

空置房屋繳納物業(yè)費(fèi)問(wèn)題一直以來(lái)都是備受關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題，許多業(yè)主對(duì)此都有疑問(wèn)，大致存在這兩種觀點(diǎn)??“我一天也沒(méi)住，憑什么讓我繳全額服務(wù)費(fèi)�！薄半m然開(kāi)發(fā)商早交房了，但我又沒(méi)有去領(lǐng)鑰匙，為什么收我物業(yè)服務(wù)費(fèi)？”其核心實(shí)質(zhì)就是：我沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)，就不應(yīng)該繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。一直以來(lái)，關(guān)于長(zhǎng)期空置房屋要不要繳物業(yè)費(fèi)、該繳多少合適等問(wèn)題一直備受關(guān)注。近年來(lái)，由于空置房物業(yè)費(fèi)繳納問(wèn)題引發(fā)的糾紛也時(shí)有發(fā)生。

據(jù)悉，我省在《條例（征求意見(jiàn)稿）》中對(duì)此新增的規(guī)定是：長(zhǎng)期空置的房屋，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)可以由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)適當(dāng)降低。業(yè)主未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過(guò)上門催繳、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示等方式督促其限期繳納；逾期不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟。

亮點(diǎn)二

小區(qū)公共收益每半年公示一次

小區(qū)各種廣告天天見(jiàn)；地下停車庫(kù)爆滿、搶車位成為必修課；經(jīng)常有人擺攤，賣東西、裝寬帶、辦信用卡……這樣的現(xiàn)象在不少小區(qū)是不是已經(jīng)司空見(jiàn)慣？而在這背后則是當(dāng)下被熱議卻被很多人忽視的“小區(qū)公共收益”。這些收益到底歸誰(shuí)所有？收益又都用在了哪里？這是不少人都關(guān)注的問(wèn)題。

據(jù)悉，在各小區(qū)中，小區(qū)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得的收入包括：利用小區(qū)公共區(qū)域的廣告收入、停車位收入、租賃的攤位收入等。

《條例（征求意見(jiàn)稿）》中明確，對(duì)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，所得收益歸全體業(yè)主所有。主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定用于業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)或者物業(yè)管理方面的其他需要。

業(yè)主大會(huì)成立前，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并將不低于經(jīng)營(yíng)總收入的60%計(jì)入業(yè)主所得收益。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新和改造，也可按照征求業(yè)主意見(jiàn)用途使用，應(yīng)每半年在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示一次。

業(yè)主大會(huì)成立后，相關(guān)事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)按照法律法規(guī)、管理規(guī)約等要求決定，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為管理，并向其支付報(bào)酬。

亮點(diǎn)三

小區(qū)維修資金使用等情況要公示

一直以來(lái)，維修資金怎么使用、什么時(shí)候用、使用多少等信息是否公開(kāi)、透明都是業(yè)主關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。

對(duì)于很多業(yè)主來(lái)說(shuō)，房屋專項(xiàng)維修資金怎么用、用在哪里都只是知道個(gè)大概甚至是一無(wú)所知。據(jù)悉，商品房維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，不得挪作他用。而在現(xiàn)實(shí)生活中，有些老舊小區(qū)的電梯壞了需要使用維修資金，但這個(gè)數(shù)目到底合理不合理，估計(jì)很多業(yè)主心里會(huì)犯嘀咕。

同時(shí)，對(duì)于小區(qū)內(nèi)有多少停車位、租出去了多少、賣出去了多少等問(wèn)題，相信多數(shù)業(yè)主也不清楚。

記者留意到，最新版的《條例（征求意見(jiàn)稿）》中明確了物業(yè)服務(wù)企業(yè)要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置將這些重要信息進(jìn)行公示。

另外，對(duì)于企業(yè)及其有關(guān)負(fù)責(zé)人的基本情況、聯(lián)系方式、物業(yè)服務(wù)投訴電話，電梯、消防、監(jiān)控等專業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)單位的名稱、資質(zhì)、聯(lián)系方式等專項(xiàng)維修資金使用情況，物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車位、車庫(kù)的銷售、出租使用情況，房屋修繕、裝飾裝修以及使用過(guò)程中的結(jié)構(gòu)變動(dòng)等安全事項(xiàng)，其他應(yīng)當(dāng)公示的信息，如果有業(yè)主對(duì)公示內(nèi)容提出異議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)答復(fù)。

亮點(diǎn)四

挪用專項(xiàng)維修資金將受嚴(yán)懲

住宅專項(xiàng)維修資金原本是業(yè)主的錢，但業(yè)主卻很難接觸到這筆資金。該筆資金由誰(shuí)來(lái)掌控、誰(shuí)來(lái)監(jiān)管，業(yè)主也不是十分清楚�？梢哉f(shuō)，住宅專項(xiàng)維修資金是業(yè)主“既愛(ài)又恨”的一筆資金。

據(jù)悉，在最新版的《條例（征求意見(jiàn)稿）》中明確，挪用專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金并給予警告、沒(méi)收違法所得，可并處挪用數(shù)額兩倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，追究其刑事責(zé)任。

亮點(diǎn)五

違法搭建建筑物最高或罰款10萬(wàn)元

“私搭亂建”在許多城市都是一個(gè)具有普遍性的問(wèn)題。住宅樓底層被改造、擴(kuò)建門面房，小區(qū)綠地被圈占變成自家后花園用以養(yǎng)雞、種菜，陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)擅自外延傍建，樓頂成為私家平臺(tái)，車位上加蓋頂棚……形形色色的違建把城市小區(qū)變成了“大雜院”。

據(jù)悉，在最新版的《條例（征求意見(jiàn)稿）》中明確，業(yè)主和物業(yè)使用人違法搭建建筑物、構(gòu)筑物、障礙物的，由縣級(jí)以上物業(yè)管理行政主管部門或者規(guī)劃行政主管部門按照職責(zé)分工，責(zé)令限期拆除，可以處一萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。逾期未拆除的，物業(yè)管理行政主管部門或者規(guī)劃行政主管部門可以申請(qǐng)所在地縣級(jí)以上人民政府組織強(qiáng)制拆除。