銅陵物業(yè)管理條例實施細則全文(最新版)

更新：2023-09-17 11:49:04 高考升學網(wǎng)

隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權結構發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權人之間服務與被服務關系。那么2018年銅陵物業(yè)管理條例實施細則是什么？高考升學網(wǎng)整理了以下相關內容，希望對您有所幫助！

第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據(jù)《安徽省物業(yè)管理條例》及有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條本市行政區(qū)域內物業(yè)管理與監(jiān)督適用本辦法。

本辦法所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)，按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。

第三條市房地產(chǎn)行政主管部門主管全市物業(yè)管理工作�？h、區(qū)人民政府應確定專門部門負責本行政區(qū)域內的物業(yè)管理工作。

市有關部門應履行各自職責，積極配合房地產(chǎn)行政主管部門做好相關工作。

第四條各級政府應當扶持物業(yè)管理行業(yè)逐步建立專業(yè)化、社會化和市場化的物業(yè)管理機制，提高物業(yè)管理水平。

街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應協(xié)助行政主管部門對物業(yè)管理活動進行監(jiān)督，協(xié)調物業(yè)管理與社區(qū)建設之間的關系。

居民委員會、村民委員會和業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)應當依照各自職責，互相支持和配合，做好社區(qū)管理、社區(qū)服務與物業(yè)管理工作。

第五條市房地產(chǎn)行政主管部門應當建立健全物業(yè)專項維修資金管理和使用制度。物業(yè)專項維修資金實行業(yè)主繳存、專戶存儲、按棟建帳、核算到戶、�？顚Ｓ茫源_保資金的使用安全。

第二章

第六條房屋的所有權人為業(yè)主。

業(yè)主在物業(yè)管理活動中按照規(guī)定享有權利和履行職義務。市房地產(chǎn)行政主管部門應制定業(yè)主行為規(guī)則，規(guī)范業(yè)主行為。

第七條　物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會。業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。

業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。

第三章

第八條　在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當簽訂書面的物業(yè)服務合同。

建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內容。

前期物業(yè)服務合同可以約定期限。但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。

第九條　建設單位在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，對物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項作出約定。

建設單位制定的業(yè)主臨時公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權益。

第十條建設單位應當在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。

物業(yè)買受人在與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾。

第十一條建設單位應按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。

住宅物業(yè)的建設單位，應當通過招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)；投標人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。

第十二條業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，任何單位和個人均不得擅自處置。

第十三條物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行驗收。驗收時，建設單位應當向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料：

（一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

（二）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；

（三）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（四）物業(yè)管理所必需的其他資料。

物業(yè)管理企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會。

第十四條在規(guī)劃、設計房地產(chǎn)項目時，應當統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局共用配套設施和物業(yè)服務設施，并按照不低于物業(yè)總建筑面積的3‰配置物業(yè)管理用房，最低不少于60平方米。

第十五條建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。

第四章

第十六條　從事物業(yè)管理的企業(yè)應具備獨立的法人資格和相應的資質。從事物業(yè)管理的人員應當取得職業(yè)資格證書。

一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。

第十七條　業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。

物業(yè)服務合同內容應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)應當將物業(yè)管理用房和本辦法第13條第1款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會。

物業(yè)服務合同終止時，業(yè)主大會選聘新的物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)之間應當做好交接工作。

物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

第十八條物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)，業(yè)主委員會應當向物業(yè)管理企業(yè)移交本辦法第13條第1款規(guī)定的資料。

第十九條物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。

第二十條物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人。

第二十一條物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同的物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)參照價格管理部門與房地產(chǎn)行政主管部門制定的相關指導性標準，在物業(yè)服務合同中約定。

業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

第二十二條物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，服務費用由雙方約定。

第二十三條物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取費用。

物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

第二十四條對物業(yè)管理區(qū)域內出現(xiàn)違反有關治安、環(huán)保、市容環(huán)境衛(wèi)生、裝飾裝修等行為時，物業(yè)管理企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。

有關管理部門接報后，應當依法對違法行為予以制止與處理。

第二十五條物業(yè)管理企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。

物業(yè)管理企業(yè)聘用的人員的，應當遵守國家有關規(guī)定。安保人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

第二十六條物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權利義務由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和業(yè)主公約的有關規(guī)定。物業(yè)使用人違反本辦法和業(yè)主公約的規(guī)定，有關業(yè)主應當承擔連帶責任。

第二十七條　市房地產(chǎn)行政主管部門應當及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。

第五章

第二十八條物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。

業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關手續(xù)。

第二十九條業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內的道路、場地，損害業(yè)主共同利益。

因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的同意；物業(yè)管理企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會的同意，并在約定期限內恢復原狀。

第三十條供水、供電、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任。

前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀，造成物業(yè)損失的，應予以賠償。

第三十一條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)。

物業(yè)管理企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。

第三十二條利用物業(yè)共用部位、共用配套設施設備進行經(jīng)營性活動的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

第三十三條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養(yǎng)護，有關業(yè)主應當給予配合。

責任人不履行維修養(yǎng)護義務的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護，費用由責任人承擔。

第三十四條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當交納物業(yè)專項維修資金。

物業(yè)專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。具體管理辦法由房地產(chǎn)行政主管部門商財政部門另行制定。

第三十五條物業(yè)使用中禁止下列行為：

（一）拆改房屋承重結構；

（二）侵占、損壞物業(yè)的共用部位、共用設施設備；

（三）違法搭建建筑物、構筑物；

（四）擅自改變房屋用途或外貌，影響他人生活、工作或市容環(huán)境衛(wèi)生；

（五）占道經(jīng)營、擺攤設點；

（六）傾倒垃圾、污水和雜物；

（七）在建筑物、構筑物上涂寫、刻畫或者違反規(guī)定懸掛、張貼宣傳品；

（八）違反規(guī)定停放自行車和機動車輛；

（九）堆放易燃、易爆、劇毒或者含有放射性物質的物品，排放有毒、有害物質或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音；

違反規(guī)定的，業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)有權予以制止。

第六章

第三十六條有下列行為之一的，依照《物業(yè)管理條例》由房地產(chǎn)行政主管部門給予行政處罰：

（一）住宅物業(yè)的建設單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的；

（二）擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的；

（三）不移交有關資料的；

（四）未取得資質證書從事物業(yè)管理的；

（五）建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內不按照規(guī)定配置物業(yè)管理用房的；

（六）物業(yè)管理企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的；

（七）挪用專項維修資金的；

（八）未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的。

第三十七條　有下列行為之一的，依照《安徽省物業(yè)管理條例》，由房地產(chǎn)行政主管部門應當責令限期改正，并可以按照以下規(guī)定處以罰款；給他人造成損失的，責任人應當依法予以賠償：

（一）拆改房屋承重結構的，處以50000元以上100000元以下罰款；

（二）占用房屋共用部位、公共場地的，個人處以1000元以上5000元以下罰款，單位處以50000元以上100000元以下罰款；情節(jié)嚴重的，個人處以5000元以上10000元以下罰款，單位處以100000元以上150000萬元以下罰款；

（三）損壞共用設施設備的，處以10000元以下罰款。

違反本辦法第35條第4項規(guī)定的，由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主公約約定進行協(xié)調、處理；協(xié)調處理不成的，由物業(yè)行政主管部門會同其他有關行政主管部門責令限期改正，恢復原狀；情節(jié)嚴重的，房地產(chǎn)行政主管部門可處以5000元以上20000元以下的罰款。

違反本辦法第35條第3項、第5項、第6項、第7項、第9項規(guī)定的，由公安、規(guī)劃、環(huán)保、市容環(huán)衛(wèi)、園林等行政主管部門依法予以行政處罰。

第三十八條　違反本辦法規(guī)定，房地產(chǎn)行主管部門或有關主管部門及其工作人員有下列情形之一的，由有關行政機關或者監(jiān)察機關責令改正；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任:

（一）違法干預業(yè)主依法成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會的；

（二）違法實施物業(yè)管理行政許可的；

（三）違反物業(yè)管理投訴處理規(guī)定的；

（四）對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，不依法查處的；

（五）有濫用職權、徇私舞弊、玩忽職守等其他行為的。