隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉(zhuǎn)變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關(guān)系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權(quán)人之間服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。那么2018年雞西物業(yè)管理條例實施細(xì)則是什么？高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！

第一章總則
第一條為加強住宅小區(qū)管理，提高城市住宅小區(qū)整體管理水平，為居民創(chuàng)造整潔、文明、安全、方便的居住環(huán)境，根據(jù)《黑龍江省城市房地產(chǎn)物業(yè)管理暫行辦法》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
第二條本辦法所稱住宅小區(qū)，是指經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃，具有一定規(guī)模、相應(yīng)配套基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施和公共場地的居住區(qū)。
本辦法所稱物業(yè)，是指竣工驗收交付使用的住宅小區(qū)內(nèi)各類房屋及公共設(shè)備、設(shè)施及占地。所稱物業(yè)管理，是指依法設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，依照與業(yè)主或業(yè)主委員會簽訂的委托合同，對物業(yè)所進(jìn)行的維修、養(yǎng)護(hù)，以及社區(qū)服務(wù)和住宅小區(qū)管理。
第三條本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建住宅小區(qū)必須實行物業(yè)管理，原有住宅小區(qū)在物業(yè)管理主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)下，加快設(shè)施配套，達(dá)到物業(yè)管理條件后，再按本辦法實施物業(yè)管理。
第四條雞西市房產(chǎn)管理局是全市物業(yè)管理工作的主管部門。
縣（市）、區(qū)房產(chǎn)管理局（處）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理工作。
第五條規(guī)劃、市政、環(huán)衛(wèi)、公用事業(yè)、公安、供電、郵電等行政（業(yè)務(wù)）主管部門及街道辦事處，應(yīng)按各自的職責(zé)參與、配合，共同做好住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作。
第二章業(yè)主與業(yè)主委員會
第六條住宅小區(qū)應(yīng)按物業(yè)管理及規(guī)劃主管部門的區(qū)劃確定住宅小區(qū)范圍和命名。當(dāng)小區(qū)入住率達(dá)到60％時，在房產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)和轄區(qū)街道辦事處或居民委員會的組織下，召開由居住在該小區(qū)的產(chǎn)權(quán)人、使用人（以下簡稱業(yè)主）參加的業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
業(yè)主委員會一般由5-10人組成，業(yè)主委員會主任由街道辦事處在當(dāng)選的委員中指定，執(zhí)行委員要從委員中選舉產(chǎn)生，執(zhí)行委員負(fù)責(zé)委員會的日常工作。
業(yè)主委員會委員每屆任期3年，可連選連任。
業(yè)主委員會議每年至少召開兩次，決議事項應(yīng)采取少數(shù)服從多數(shù)原則。
第七條新建住宅小區(qū)在開發(fā)建設(shè)竣工后入住率未達(dá)到60％前，由開發(fā)建設(shè)單位委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理工作。
第八條業(yè)主委員會的職責(zé)
（一）貫徹國家、省、市有關(guān)規(guī)定和本辦法，遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章，制定業(yè)主委員會章程。
（二）召集和主持業(yè)主大會，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。
（三）決定聘用物業(yè)管理企業(yè)并簽訂物業(yè)管理合同，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)管理合同。
（四）制定住宅小區(qū)居民公約，并負(fù)責(zé)監(jiān)督與實施。
（五）審議確定物業(yè)的大、中修年度計劃，監(jiān)督維修資金使用情況。
（六）協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)督促業(yè)主繳費。
（七）協(xié)調(diào)業(yè)主因物業(yè)管理、使用、修繕而引起的糾紛。
（八）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與各有關(guān)行政（業(yè)務(wù)）主管部門的物業(yè)管理事宜及工作關(guān)系。
（九）物業(yè)管理主管部門賦予的其他職責(zé)。
第九條業(yè)主委員會應(yīng)自選舉產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向所在地房產(chǎn)行政主管部門辦理登記：
（一）成立業(yè)主委員會登記申請書。
（二）業(yè)主委員會及領(lǐng)導(dǎo)成員名單。
（三）業(yè)主委員會章程。
所在地房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)自受理之日起15日內(nèi)完成登記工作，對不符合規(guī)定的不予登記，并書面通知申請人。
第十條業(yè)主委員會要有固定的辦公場所，專職執(zhí)行委員要建立必要的資金管理帳目和財務(wù)管理制度，定期召開業(yè)主大會，報告工作，公布財務(wù)收支帳目。業(yè)主委員會專職工作人員可享受適當(dāng)津貼或補助，在管理費中列支。
第三章物業(yè)管理企業(yè)
第十一條物業(yè)管理企業(yè)必須是以房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的管理、維修、服務(wù)為主要經(jīng)營業(yè)務(wù)，經(jīng)濟上獨立核算，自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，并且有獨立法人地位的經(jīng)濟實體。
第十二條物業(yè)管理企業(yè)必須經(jīng)市房產(chǎn)局進(jìn)行資質(zhì)審查，取得省建委核發(fā)的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》，到工商行政管理機構(gòu)注冊登記，取得營業(yè)執(zhí)照后，方可從事物業(yè)管理。
第十三條取得物業(yè)管理資質(zhì)證書，必須具備《黑龍江省城市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理暫行規(guī)定》所規(guī)定的條件。
第十四條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)與業(yè)主委員會簽訂物業(yè)管理合同，合同簽訂后15日內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)必須將合同報當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。
物業(yè)管理合同內(nèi)容應(yīng)包括：委托管理項目、管理標(biāo)準(zhǔn)（標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理行政主管部門制定）、管理權(quán)限、管理期限、管理費用、違約責(zé)任和爭議解決的方式等權(quán)利義務(wù)條款。

　物業(yè)管理合同應(yīng)使用國家建設(shè)部與國家工商行政管理局統(tǒng)一制發(fā)的物業(yè)管理委托合同文本。
　　
　　第十五條　物業(yè)管理企業(yè)享有下列權(quán)利：
　　
　�。ㄒ唬┌磭�家有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對住宅小區(qū)物業(yè)進(jìn)行接管驗收，也可提前參與住宅小區(qū)的竣工驗收。
　　
　　（二）依據(jù)有關(guān)政策法規(guī)，結(jié)合實際情況與業(yè)主委員會共同制定本住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，并有權(quán)制止違反規(guī)定的行為。
　　
　�。ㄈ�）依照本辦法規(guī)定和物價部門的批復(fù)，收取物業(yè)管理服務(wù)費。
　　
　　（四）接受業(yè)主特約有償服務(wù)。
　　
　　（五）按企業(yè)許可經(jīng)營范圍開展各種經(jīng)營活動。
　　
　　第十六條　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)履行下列義務(wù)：
　　
　�。ㄒ唬┤�面履行物業(yè)管理合同，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。
　　
　�。ǘ�）處理涉及有關(guān)專業(yè)部門的物業(yè)使用、管理、修繕事宜。
　　
　　（三）定期向業(yè)主委員會報告工作。
　　
　�。ㄋ模┙邮芪飿I(yè)管理主管部門及有關(guān)行政管理機關(guān)的檢查指導(dǎo)，接受業(yè)主委員會及業(yè)主的監(jiān)督。
　　
　�。ㄎ澹┫驑I(yè)主委員會提供合理的物業(yè)大、中修年度計劃，向業(yè)主委員會報告維修資金使用情況，公布財務(wù)收支情況。
　　
　　（六）協(xié)助業(yè)主委員會開展各種形式的社區(qū)文化活動。
　　
　　第四章　物業(yè)管理
　　
　　第十七條　住宅小區(qū)竣工驗收合格后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理主管部門的監(jiān)督下，向業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)移交下列工程建設(shè)技術(shù)資料：
　　
　�。ㄒ唬┓课莼蜃≌�小區(qū)規(guī)劃平面圖。
　　
　�。ǘ�）單體建筑、結(jié)構(gòu)、竣工圖。
　　
　�。ㄈ�）公用配套設(shè)施、地下管線工程竣工圖。
　　
　�。ㄋ模┯嘘P(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝竣工圖及使用和維修技術(shù)資料。
　　
　�。ㄎ澹┵|(zhì)量驗收資料。
　　
　�。�六）房屋產(chǎn)權(quán)明細(xì)表。
　　
　�。ㄆ撸┢渌�必要的資料。
　　
　　第十八條　物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理的范圍：
　　
　�。ㄒ唬┓课莨灿貌课痪S護(hù)。共用部位包括；樓板、梁、柱、基礎(chǔ)、內(nèi)外墻、外墻面、屋面、樓梯間燈、扶手、樓梯間窗、通道、單元門等。
　　
　�。ǘ�）共用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)。共用設(shè)施、設(shè)備包括：房屋本體內(nèi)上水、下水、供熱、煤氣管道、落水管、垃圾道、煙囪、用電總表及分表、電線路和閘、電梯、戶外小區(qū)內(nèi)的下水井、化糞池。
　　
　�。ㄈ�）公共設(shè)施、設(shè)備維護(hù)。公共設(shè)施、設(shè)備包括：住宅區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門、柵欄、溝渠、道路、路燈、垃圾站（廂）、消防器具、自行車棚等設(shè)施及其他專供住宅小區(qū)使用的公用設(shè)施和設(shè)備。
　　
　�。ㄋ模┕�共衛(wèi)生保潔。公共衛(wèi)生保潔包括：樓梯間、外墻面、小區(qū)內(nèi)庭院、道路清潔、生活垃圾清運、二次供水設(shè)施清洗、消毒。
　　
　�。ㄎ澹┍０补芾�。保安管理包括：住戶居家安全管理，值勤巡邏、防火防盜、小區(qū)公共秩序維護(hù)。
　　
　�。�六）綠化及庭院管理。綠化及庭院管理包括小區(qū)內(nèi)的花草、樹木、涼亭、道板、雕像等的養(yǎng)護(hù)和管理。
　　
　　第十九條　分戶門內(nèi)的自用部位和設(shè)施、設(shè)備由業(yè)主自費維修，也可交由物業(yè)管理企業(yè)維修，費用由雙方議定。
　　
　　第二十條　在修繕共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備時，有關(guān)相鄰業(yè)主應(yīng)予以配合。因修繕造成相鄰房屋及戶內(nèi)設(shè)施、設(shè)備損壞的，物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)修復(fù)；因相鄰業(yè)主阻撓修繕造成房屋財產(chǎn)損害的，由阻撓人承擔(dān)責(zé)任。
　　
　　第二十一條　在保修期內(nèi)房屋及設(shè)施、設(shè)備因工程質(zhì)量和材料質(zhì)量造成損害的，由原開發(fā)建設(shè)單位保修或支付保修金。
　　
　　第二十二條　住宅小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施、設(shè)備、公共設(shè)施，人為造成損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償。
　　
　　第二十三條　專業(yè)部門在已實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行施工，應(yīng)事先通知物業(yè)管理企業(yè)，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)予以賠償。
　　
　　第二十四條　任何單位和個人，未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)和物業(yè)管理企業(yè)同意，不得占用已實施物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的場地、空間、屋面，不得產(chǎn)生造成污染的氣體、煙、聲音、光源及其他有害物質(zhì)等，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止。
　　
　　第二十五條　未經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)，不得改變房屋使用性質(zhì)，也不得隨意改建房屋。
　　
　　第五章　物業(yè)管理經(jīng)費與管理用房
　　
　　第二十六條　住宅小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)費來源：
　　
　�。ㄒ唬┪飿I(yè)管理專項資金。
　　
　�。ǘ�）物業(yè)管理服務(wù)費。
　　
　�。ㄈ�）住宅小區(qū)管理費。
　　
　�。ㄋ模┨丶s服務(wù)收費。
　　
　�。ㄎ澹┢渌�經(jīng)營收費。
　　
　　第二十七條　建立住宅小區(qū)物業(yè)管理維修專項資金制度。
　　
　�。ㄒ唬�專項資金來源：
　　
　　I、開發(fā)建設(shè)單位在出售商品房屋時，按建筑面積提取每平方米2%建安費。
　　
　　2、已交付使用的房屋，未提取專項資金的，仍由原產(chǎn)權(quán)單位或產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)交納，其數(shù)額根據(jù)已使用年限，按比例交納。