第一章總則

　　第一條為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償，適用本辦法。

　　第三條市房產(chǎn)行政管理部門是本市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的行政主管部門，其所屬的市國(guó)有土地房屋征收管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)日常管理工作，并對(duì)區(qū)、縣(市)房屋征收部門的工作進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)。

　　區(qū)、縣(市)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償工作。區(qū)、縣(市)人民政府確定的房屋征收部門，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　發(fā)展改革、規(guī)劃和國(guó)土資源、建設(shè)、行政執(zhí)法、工商、審計(jì)、財(cái)政、民政、稅務(wù)、監(jiān)察等部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，做好房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　第四條市房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)全市從事房屋征收工作的人員進(jìn)行法律、法規(guī)和相關(guān)知識(shí)的培訓(xùn)和考核。

　　第二章征收決定

　　第五條根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，因公共利益需要，確需征收房屋的，由區(qū)、縣(市)人民政府作出房屋征收決定。

　　第六條確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，區(qū)、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)向發(fā)展改革、規(guī)劃和國(guó)土資源等部門提出申請(qǐng)，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)出具相關(guān)證明文件：

　　(一)發(fā)展改革部門應(yīng)當(dāng)出具項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的證明文件;

　　(二)規(guī)劃和國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)出具項(xiàng)目符合土地利用總體規(guī)劃的證明文件;

　　(三)規(guī)劃和國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)出具項(xiàng)目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明文件;

　　(四)需要出具的其他相關(guān)材料。

　　第七條房屋征收范圍確定后，征收范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償：

　　(一)新建、改建和擴(kuò)建房屋及附屬物;

　　(二)改變房屋和土地用途;

　　(三)房屋租賃;

　　(四)企業(yè)工商登記;

　　(五)其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

　　區(qū)、縣(市)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)書面通知規(guī)劃和國(guó)土資源、建設(shè)、工商、民政、稅務(wù)等部門暫停辦理前款所列事項(xiàng)的相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不超過(guò)1年。

　　第八條區(qū)、縣(市)房屋征收部門組織對(duì)征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

　　第九條區(qū)、縣(市)房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)本級(jí)人民政府。

　　區(qū)、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證，并征得市房屋征收主管部門同意后予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

　　第十條區(qū)、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況、根據(jù)公眾和被征收人意見修改后的方案，在征求意見期限結(jié)束后15日內(nèi)予以公布。

　　因舊城區(qū)改建需要征收房屋，半數(shù)以上被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合征收法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，區(qū)、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

　　第十一條區(qū)、縣(市)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;房屋征收項(xiàng)目涉及被征收人1000戶以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)區(qū)、縣(市)人民政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

　　第十二條區(qū)、縣(市)人民政府作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。

　　第十三條區(qū)、縣(市)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

　　區(qū)、縣(市)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄�、解釋工作�?/p>

　　房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

　　第十四條區(qū)、縣(市)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在本級(jí)人民政府作出房屋征收決定之日起7日內(nèi)，將房屋征收決定報(bào)市房屋征收主管部門備案。

　　第三章補(bǔ)償

　　第十五條區(qū)、縣(市)房屋征收部門與被征收人依照本辦法的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

　　補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

　　征收補(bǔ)償協(xié)議示范文本由市房屋征收主管部門會(huì)同工商行政管理部門統(tǒng)一監(jiān)制。

　　第十六條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

　　對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

　　第十七條市房屋征收主管部門對(duì)從事房屋征收工作的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行信用管理制度，每年度公布名錄。

　　第十八條評(píng)估機(jī)構(gòu)的產(chǎn)生過(guò)程應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：

　　(一)作出征收決定前，由市房屋征收主管部門將征收范圍、征收規(guī)模等信息在公眾媒體發(fā)布，向具備資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)出邀請(qǐng);

　　(二)市房屋征收主管部門對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后，將符合條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單在征收范圍內(nèi)公示。由區(qū)、縣(市)房屋征收部門向被征收人發(fā)放征求意見選票，期限為10天;

　　(三)區(qū)、縣(市)房屋征收部門負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)反饋意見，并經(jīng)市房屋征收主管部門確認(rèn)后公布結(jié)果。收回的反饋意見選票應(yīng)當(dāng)超過(guò)被征收人總數(shù)的50%。超過(guò)收回反饋意見選票50%且得票最多的評(píng)估機(jī)構(gòu)方可確定為該項(xiàng)目的評(píng)估機(jī)構(gòu);

　　(四)評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇率達(dá)不到反饋意見選票50%的，由區(qū)、縣(市)房屋征收部門選擇得票排名前3家評(píng)估機(jī)構(gòu)，向被征收人再次發(fā)放征求意見選票，期限為5天;

　　(五)區(qū)、縣(市)房屋征收部門再次統(tǒng)計(jì)反饋意見，并經(jīng)市房屋征收主管部門確認(rèn)后公布結(jié)果。收回的反饋意見選票應(yīng)當(dāng)超過(guò)被征收人總數(shù)的50%。超過(guò)收回反饋意見選票50%且得票最多的評(píng)估機(jī)構(gòu)方可確定為該項(xiàng)目的評(píng)估機(jī)構(gòu);

　　(六)上述方式未能確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的，在得票排名前3家評(píng)估機(jī)構(gòu)中，采取抽簽方式隨機(jī)確定。區(qū)、縣(市)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提前3天將抽簽時(shí)間和地點(diǎn)在現(xiàn)場(chǎng)公示，并邀請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)到場(chǎng)公證。

　　第十九條征收補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

　　因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的區(qū)、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　第二十條安置住宅房屋建設(shè)，應(yīng)當(dāng)以中小戶型為主，原則上建筑面積不低于50平方米，不超過(guò)90平方米。實(shí)際安置面積與被征收人選擇面積有差異的，按照實(shí)際面積安置。

　　第二十一條就近就地安置住宅房屋，由多層(含平房)到高層的，按照被征收房屋建筑面積10%～20%給予改善面積。由高層到高層或者由多層(含平房)到多層的，按照被征收房屋建筑面積5%給予改善面積。異地安置住宅房屋，土地級(jí)別每降一類，改善面積增加10%。

　　第二十二條就近就地安置住宅房屋，原建筑面積與改善面積不收取費(fèi)用，超過(guò)兩面積之和的部分，15平方米(含15平方米)以下的，按照被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算，15平方米以上部分，按照安置房屋市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。

　　第二十三條異地安置住宅房屋，原建筑面積與改善面積不收取費(fèi)用，超過(guò)兩面積之和的部分，15平方米(含15平方米)以下的，按照被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格與安置房屋市場(chǎng)價(jià)格兩者最低價(jià)格結(jié)算，15平方米以上部分，按照安置房屋市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。

　　第二十四條征收住宅房屋，實(shí)施貨幣補(bǔ)償?shù)�，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格基礎(chǔ)上上浮20%～30%。區(qū)、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)征收項(xiàng)目所處區(qū)位、被征收房屋不同戶型、建筑年代、結(jié)構(gòu)等實(shí)際情況確定具體上浮比例。

　　第二十五條征收建筑面積低于50平方米的住宅房屋，給予面積補(bǔ)貼。補(bǔ)貼面積=50平方米-被征收房屋建筑面積。

　　第二十六條征收私有住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)�，貨幣補(bǔ)償金額按照下列公式計(jì)算：

　　被征收人貨幣補(bǔ)償金額=被征收房屋建筑面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格×(1+上浮比例)+補(bǔ)貼面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格×(1+上浮比例)×40%。

　　選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，面積補(bǔ)貼金額從被征收人應(yīng)當(dāng)結(jié)算房款中扣除。

　　第二十七條征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住宅房屋，原租賃關(guān)系終止，區(qū)、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)按照征收當(dāng)時(shí)以房改政策計(jì)算所有人應(yīng)得售房款的數(shù)額對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。

　　對(duì)房屋承租人按照本辦法第二十六條規(guī)定的被征收人貨幣補(bǔ)償金額與征收當(dāng)時(shí)按照房改政策計(jì)算應(yīng)當(dāng)交納的購(gòu)房款之間的差額給予補(bǔ)償。

　　第二十八條征收直管非住宅房屋，原租賃關(guān)系終止，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)與被征收人雙方結(jié)清差價(jià)。

　　房屋承租人可以與被征收人重新訂立租賃合同。房屋承租人不繼續(xù)承租的，區(qū)、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)承租人按照被征收房屋房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的60%補(bǔ)償，對(duì)被征收人按照被征收房屋房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的40%實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;對(duì)其他房屋承租人不予補(bǔ)償，由區(qū)、縣(市)人民政府對(duì)被征收人按照被征收房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　在房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換過(guò)渡期間內(nèi)，區(qū)、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)按照被征收人原直管公房租賃協(xié)議中約定租金標(biāo)準(zhǔn)給予過(guò)渡期補(bǔ)償，對(duì)房屋承租人給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　第二十九條征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有房屋、宗教團(tuán)體房屋、落實(shí)政策帶戶返還房屋，原租賃關(guān)系終止，按照下列規(guī)定計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額：

　　(一)征收住宅房屋的，對(duì)被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：

　　被征收人貨幣補(bǔ)償金額=被征收房屋建筑面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格。

　　對(duì)房屋承租人的補(bǔ)償按照第二十七條公有住宅房屋承租人的補(bǔ)償規(guī)定執(zhí)行。

　　(二)征收非住宅房屋的，對(duì)被征收人按照被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償;對(duì)房屋承租人按照被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的60%補(bǔ)償。

　　第三十條被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的區(qū)、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

　　第三十一條征收建筑面積低于50平方米的低保、低保邊緣戶家庭合法住宅房屋時(shí)，給予下列住房保障：

　　選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，原建筑面積按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格上浮20%～30%計(jì)算，補(bǔ)貼面積部分按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算。補(bǔ)貼面積部分不享受臨時(shí)安置補(bǔ)助、裝修及各種獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

　　選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原建筑面積與改善面積之和不足50平方米的，按照50平方米安置，不收取差價(jià)款。超出50平方米部分，按照第二十二條、第二十三條結(jié)算差價(jià)。

　　第三十二條被征收房屋的用途、建筑面積，以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

　　第三十三條征收具有一個(gè)房屋所有權(quán)證或者一個(gè)房屋租賃證的連脊連棟平房時(shí)，有與之相對(duì)應(yīng)的單獨(dú)戶口，房屋具備獨(dú)立生活條件并按照自然間獨(dú)立生活的，應(yīng)當(dāng)分戶處理。

　　第三十四條房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，區(qū)、縣(市)人民政府組織規(guī)劃和國(guó)土資源、建設(shè)、房產(chǎn)、監(jiān)察等部門及街道辦事處認(rèn)定為合法建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照建筑物重置成本結(jié)合成新予以補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

　　第三十五條下列未經(jīng)登記房屋經(jīng)區(qū)、縣(市)人民政府組織相關(guān)部門認(rèn)定后，符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)補(bǔ)償：

　　(一)1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》頒布前，具有土地、規(guī)劃等審批文件的住宅房屋應(yīng)當(dāng)按照有證房屋給予補(bǔ)償;

　　(二)1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》頒布前，自建、自住的具備獨(dú)立生活條件住宅房屋，應(yīng)當(dāng)按照有證房屋70%給予補(bǔ)償;

　　(三)1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》頒布后，房屋征收公告前，自建、自住的具備獨(dú)立生活條件住宅房屋，其權(quán)利人具有房屋征收范圍內(nèi)的獨(dú)立戶口，在本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)確無(wú)其他住房，且未得到過(guò)征收補(bǔ)償?shù)牡捅�、低保邊緣戶，�?yīng)當(dāng)按照有證房屋60%給予補(bǔ)償。

　　第三十六條征收住宅房屋，區(qū)、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列費(fèi)用：

　　(一)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。在征收方案規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)搬遷的，按照建筑面積計(jì)算搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為300元/平方米至500元/平方米，每戶不低于2萬(wàn)元。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�每戶另�?jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元;

　　(二)搬家補(bǔ)助費(fèi)每戶一次性支付1000元;

　　(三)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)18元/平方米，按照被征收房屋建筑面積計(jì)算，每戶每月不低于800元，最高不超過(guò)1200元。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)過(guò)渡期限按照協(xié)議約定為準(zhǔn)，超期未回遷的，按照雙倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，一次性支�?個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);

　　(四)利用地面一層住宅從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，按照從業(yè)人數(shù)每人一次性發(fā)給征收補(bǔ)助費(fèi)1500元;

　　(五)電話、有線電視等設(shè)施需要遷移的，發(fā)放一次性恢復(fù)補(bǔ)償費(fèi)。

　　第三十七條征收非住宅房屋，區(qū)、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)按照被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格對(duì)被征收人給予補(bǔ)償，并承擔(dān)下列費(fèi)用：

　　(一)無(wú)法恢復(fù)使用設(shè)備按照重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi);

　　(二)貨物運(yùn)輸和設(shè)備拆裝費(fèi)用;

　　(三)恢復(fù)供水、供電、供氣、排水、通訊等原生產(chǎn)規(guī)模的配套設(shè)施費(fèi)用;

　　(四)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的直接效益損失。

　　第三十八條給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课輵?yīng)當(dāng)符合以下條件：

　　(一)具有土地、房屋權(quán)屬證明，或者經(jīng)依法認(rèn)定為合法建筑;

　　(二)具有有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證;

　　(三)具有征收決定公告發(fā)布前一個(gè)月的有效完稅證明。

　　第三十九條征收非住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，按照被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的6%一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

　　征收非住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每月按照被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的5‰支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，停產(chǎn)停業(yè)期限按照實(shí)際過(guò)渡期限計(jì)算。

　　被征收人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)上述停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)向區(qū)、縣(市)房屋征收部門提供房屋征收公告前兩年經(jīng)審計(jì)的單位財(cái)務(wù)報(bào)表及稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的依法納稅證明等相關(guān)材料，由區(qū)、縣(市)房屋征收部門委托評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估確定。

　　第四十條對(duì)利用地面一層住宅從事經(jīng)營(yíng)房屋符合下列條件的經(jīng)營(yíng)部分，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，可以按照�?jīng)營(yíng)性非住宅房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的70%標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，并可享受住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，但不給予停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)補(bǔ)償：

　　(一)房屋征收決定公告時(shí)，正在經(jīng)營(yíng)且依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，連續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)間超過(guò)兩年以上;

　　(二)依法取得稅務(wù)登記證并有兩年以上納稅記錄;

　　(三)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)與被征收房屋的位置相一致;

　　(四)2011年8月1日《沈陽(yáng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》施行前，已實(shí)際經(jīng)營(yíng)的房屋。

　　選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照住宅房屋計(jì)算補(bǔ)償。

　　第四十一條征收政府依法代管的房屋，征收補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證，并辦理證據(jù)保全。

　　第四十二條區(qū)、縣(市)房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)、縣(市)房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的人民政府依照本辦法的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本辦法第十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

　　被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　第四十三條區(qū)、縣(市)房屋征收部門報(bào)同級(jí)人民政府作出補(bǔ)償決定前，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)市房屋征收主管部門調(diào)解，并將有關(guān)材料報(bào)市房屋征收主管部門審核，市房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)出具審核意見。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)在作出后7日內(nèi)報(bào)市房屋征收主管部門備案。

　　第四十四條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的區(qū)、縣(市)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第四十五條被征收房屋涉及的在校中、小學(xué)生，可以在原學(xué)區(qū)或者征收后戶口所在地學(xué)區(qū)就讀，學(xué)校不得收取擇校費(fèi)或者以非本學(xué)區(qū)學(xué)生為由收取其他費(fèi)用。

　　公安、教育、民政、人力資源和社會(huì)保障等部門應(yīng)當(dāng)按照政策及時(shí)辦理被征收人的戶口、子女入學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)及社會(huì)保障等相關(guān)手續(xù)。

　　第四十六條征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，被征收人、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)將土地使用證、房屋所有權(quán)證、租賃憑證等相關(guān)資料一并繳回，區(qū)、縣(市)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋拆除后30日內(nèi)到規(guī)劃和國(guó)土資源、房產(chǎn)等部門辦理注銷手續(xù)。

　　第四十七條監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的單位及其工作人員的監(jiān)察。

　　審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

　　第四章法律責(zé)任

　　第四十八條對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有規(guī)定的，按照法律、法規(guī)的規(guī)定處理。

　　第四十九條區(qū)、縣(市)人民政府在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本辦法規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由市人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng);造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第五章附則

　　第五十條沈北新區(qū)、蘇家屯區(qū)、新民市、遼中縣、法庫(kù)縣、康平縣可以根據(jù)本辦法規(guī)定，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際，制定征收補(bǔ)償、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失及征收補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　　第五十一條本辦法自2月1日起施行。