業(yè)服務(wù)企業(yè)：

　　(一)物業(yè)屬于單個業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)少于十人且經(jīng)全體業(yè)主一致同意的;

　　(二)物業(yè)服務(wù)合同到期后，業(yè)主大會決定續(xù)聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的;

　　(三)在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，多層物業(yè)總建筑面積低于五萬平方米，或者高層物業(yè)總建筑面積低于二萬平方米，或者多層、高層混合物業(yè)總建筑面積低于三萬平方米，經(jīng)業(yè)主大會決定同意的;

　　(四)公開招標的投標人少于三人的。

　　符合前款第(三)、(四)項條件的住宅物業(yè)，建設(shè)單位采用協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當經(jīng)區(qū)主管部門批準;未經(jīng)批準的，選聘行為無效。

　　第七十五條

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起十五日內(nèi)將物業(yè)服務(wù)合同副本報區(qū)主管部門備案。

　　第七十六條

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當遵守安全生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范應(yīng)急預(yù)案，對突發(fā)性自然災(zāi)害，供水、供電和供氣事故，物業(yè)安全事故，公共衛(wèi)生事件，治安及刑事案件等突發(fā)事件的預(yù)防和處置進行具體規(guī)定，并協(xié)助有關(guān)行政管理部門做好物業(yè)管理區(qū)域的安全管理工作。

　　安全防范應(yīng)急預(yù)案應(yīng)當報區(qū)主管部門備案，區(qū)主管部門應(yīng)當對安全防范應(yīng)急預(yù)案的制定和實施給予必要的指導(dǎo)。

　　發(fā)生安全事故或者其他緊急事件時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當及時采取應(yīng)急措施，并按規(guī)定向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好相關(guān)工作。

　　第七十七條

　　物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照約定的期限退出物業(yè)管理區(qū)域，并配合依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管。

　　第五章編輯

　　第七十八條

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同約定對物業(yè)裝修施工進行監(jiān)督。對違反有關(guān)規(guī)定的行為，應(yīng)當要求行為人及時整改;行為人未按要求整改的，應(yīng)當及時報告相關(guān)行政管理部門依法處理。

　　第七十九條

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事物業(yè)維護、修繕、裝修監(jiān)督等工作時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當提供方便。

　　需要業(yè)主或者物業(yè)使用人提供方便的，應(yīng)當事先通知，并就相關(guān)具體事項與業(yè)主或者物業(yè)使用人協(xié)商。

　　第八十條

　　物業(yè)保修期屆滿后，物業(yè)全體共有部分的維修責(zé)任由全體業(yè)主承擔，物業(yè)部分共有部分的維修責(zé)任由部分共有的業(yè)主承擔;物業(yè)專有部分的維修由業(yè)主負責(zé)。共有物業(yè)遭人為損壞的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當要求責(zé)任人負責(zé)修復(fù)或者賠償。

　　公用事業(yè)以及通訊、有線電視等經(jīng)營單位，應(yīng)當承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護責(zé)任。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第八十一條

　　物業(yè)天面、外墻和樓梯間等設(shè)施，應(yīng)當保持安全、整潔，每五年至少修繕或者粉刷一次，費用從物業(yè)專項維修資金中支出。

　　業(yè)主自有空調(diào)架、防盜網(wǎng)等外觀設(shè)施，應(yīng)當每三年至少檢修或者粉刷一次，費用由業(yè)主承擔。

　　第八十二條

　　物業(yè)影響市容美觀或者存在安全隱患的，業(yè)主或者業(yè)主大會應(yīng)當按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及時修繕或者改造。

　　對影響市容美觀或者存在安全隱患的物業(yè)未及時修繕的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以請求區(qū)主管部門責(zé)成業(yè)主或者業(yè)主大會限期修繕;逾期不修繕的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以代為修繕，修繕費用由業(yè)主或者業(yè)主大會承擔。

　　第六章編輯

　　第八十三條

　　物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價相結(jié)合的原則。具體辦法由市價格主管部門會同市主管部門制定。

　　物業(yè)服務(wù)費的具體標準，由當事人根據(jù)前款規(guī)定在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　第八十四條

　　業(yè)主入住前的物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位承擔，業(yè)主入住后的物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主承擔。建設(shè)單位出售物業(yè)時，不得向物業(yè)買受人承諾減免物業(yè)服務(wù)費。

　　前款所稱入住是指在房屋買賣合同約定的時間內(nèi)，業(yè)主收到書面入住通知并辦妥相關(guān)入住手續(xù)。業(yè)主收到書面入住通知后，在通知期限內(nèi)無　正當理由不辦理相關(guān)入住手續(xù)的，視為入住。建設(shè)單位沒有事先書面通知的，以業(yè)主實際辦妥相關(guān)入住手續(xù)為準。

　　第八十五條

　　一個物業(yè)管理區(qū)域有兩個以上獨立產(chǎn)權(quán)單位的，應(yīng)當設(shè)立物業(yè)專項維修資金。物業(yè)專項維修資金屬業(yè)主所有。

　　物