，仍缺員超過百分之四十的，應當召開業(yè)主大會會議增補。

　　第三十八條

　　業(yè)主委員會有下列情形之一的，由區(qū)主管部門責令限期改正;逾期未改正的，由區(qū)主管部門決定予以解散：

　　(一)違反法律、法規(guī)規(guī)定，嚴重侵害業(yè)主合法權益;

　　(二)違反法律、法規(guī)規(guī)定，嚴重影響社區(qū)安定及公共秩序;

　　(三)不按規(guī)定履行業(yè)主委員會職責，情節(jié)嚴重。

　　區(qū)主管部門解散業(yè)主委員會的，應當通知物業(yè)所在地街道辦事處依法組織召開業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。

　第三十九條

　　分期開發(fā)的物業(yè)，可以在分期開發(fā)期間成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

　　新一期物業(yè)的業(yè)主入住后，應當增補業(yè)主委員會委員和候補委員，但增補后的業(yè)主委員會委員總人數(shù)不得超過十七人。

　　第四十條

　　業(yè)主委員會委員職務中止和自行終止，候補委員遞補為委員時，業(yè)主委員會應當在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并向區(qū)主管部門備案。

　　第四十一條

　　業(yè)主委員會每屆任期三年，委員、候補委員可以連選連任。

　　業(yè)主委員會任期屆滿前六個月，業(yè)主委員會應當組織換屆選舉，并報告區(qū)主管部門和物業(yè)所在地街道辦事處。換屆選舉應當在任期屆滿前三個月完成。

　　在任期屆滿前三個月尚未完成換屆選舉的，物業(yè)所在地街道辦事處應當組織或者監(jiān)督業(yè)主委員會組織換屆選舉，并在上屆業(yè)主委員會任期屆滿前選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。

　　業(yè)主委員會任期屆滿后，不得繼續(xù)履行職責。

　　第四十二條

　　業(yè)主委員會應當在任期屆滿后三個工作日內(nèi)，將業(yè)主大會和業(yè)主委員會印章、檔案資料以及其他屬于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的財物等移交給新一屆業(yè)主委員會。

　　第四十三條

　　業(yè)主委員會解散的，業(yè)主委員會委員、候補委員應當在區(qū)主管部門的指導、監(jiān)督下，做好有關財物清算和資料清理工作，并在宣布解散后三個工作日內(nèi)移交給物業(yè)所在地街道辦事處代為管理。

　　第四十四條

　　業(yè)主可以查閱業(yè)主委員會所有會議資料，并有權就涉及自身利益的事項向業(yè)主委員會提出詢問，業(yè)主委員會應當予以答復。

　　業(yè)主委員會應當定期將工作情況通過公告等形式向全體業(yè)主報告。

　　第四十五條

　　業(yè)主應當遵守臨時管理規(guī)約和管理規(guī)約。

　　臨時管理規(guī)約和管理規(guī)約應當包括下列內(nèi)容：

　　(一)物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)共有部分的使用和維護規(guī)則;

　　(二)業(yè)主合理使用物業(yè)專有部分的權利和義務;

　　(三)物業(yè)天面、外墻、門窗及戶外設施保潔和裝修規(guī)則;

　　(四)維護物業(yè)管理區(qū)域公共秩序的權利和義務;

　　(五)業(yè)主分擔物業(yè)管理區(qū)域各類費用的方式;

　　(六)違反規(guī)約應當承擔的責任。

　　第四十六條

　　臨時管理規(guī)約由建設單位負責編制，報區(qū)主管部門備案。建設單位應當將備案后的臨時管理規(guī)約在物業(yè)銷售場所公示。

　　業(yè)主在入住時，應當簽署臨時管理規(guī)約。管理規(guī)約在業(yè)主大會通過后生效。

　　第四十七條

　　業(yè)主認為臨時管理規(guī)約和管理規(guī)約的內(nèi)容違反法律、法規(guī)規(guī)定或者顯失公平的，可以請求區(qū)主管部門予以撤銷;區(qū)主管部門可以撤銷臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約中違反法律、法規(guī)規(guī)定和顯失公平內(nèi)容，也可以決定臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約中對特定業(yè)主顯失公平的內(nèi)容對該特定業(yè)主無效。

　　第四十八條

　　管理規(guī)約正本由業(yè)主委員會保管，并于通過后三日內(nèi)，將副本在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，并在十五日內(nèi)抄送全體業(yè)主。

　　第四十九條

　　業(yè)主大會通過的管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則，由業(yè)主委員會在通過后十五日內(nèi)報區(qū)主管部門備案。

　　業(yè)主委員會依法刻制業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章后，應當在十五日內(nèi)報區(qū)主管部門備案。

　　業(yè)主委員會應當制定業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章使用管理規(guī)定和檔案管理規(guī)定，并建立活動檔案供業(yè)主查詢。

　　經(jīng)業(yè)主大會作出決定的，方可使用業(yè)主大會印章。

　　第三章編輯

　　第五十條

　　建設單位有權根據(jù)本條例規(guī)定選聘物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務，并以未出售物業(yè)業(yè)主身份享有相關權利。

　　第五十一條

　　建設單位在物業(yè)管理中承擔下列義務：

　　(一)依照法律、法規(guī)規(guī)